Полноценный Каркасный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решил описать свой опыт строительства каркасного дома. Забегая в перед, переехал в дом 28.12.2019 и оценил все плюсы и минусы, которыми и хочу поделиться.
В 2018 году серьезно задумался о строительстве дома, для постоянного проживания. Начал искать подходящий Земельный участок, но цены были безумными, на участки подходящие по моим параметрам. Через какой-то время, случайно наткнулся на объявленный аукцион по аренде з/у расположенного в 12 км от МКАД. Понимая, что участок очень привлекательный, и будет много желающих, не рассчитывал на победу. Но по результатам аукциона победил я. Был очень удивлён и закрутилось, завертелось. Пока ждал подписание договора и регистрацию его, начал выбирать и думать про дом. Так как Аренда была очень дорогая (105000 рублей в месяц) выбор пал на Строительство каркасного дома, так как это самый быстрый вариант. Скорость была одним из ключевых признаков, так как после регистрации права собственности дома, Аренда переводится на плату не превышающую Земельный налог. Сначала пришлось расчистить участок от бурьяна и зарослей и от мусорка, которая была на участке. При расчистке участка было вывезено 8 контейнера с мусором.

 

На расчистку ушло 3 полных дня. После расчистки участка было принято решение выровнять участок, так как были большие ямы и участок находился значительно ниже соседних. Было завезено 108 грузовиков 20 кубовых котловинной глины.

 

Засыпали участок примерно 8 дней, так как нельзя было за 2 дня сразу, так как Деревня у нас жилая и забить деревенскую дорогу грузовиками, неуважение к соседям. В то время, была запланирована поездка в Германию с посещением любимого города Брюгге в Бельгии и Амстердама в Нидерландах. Для этого была взята машина в аренду. По приезду в Москву встал главный вопрос, поиска строителей и нахождения проекта дома.

 

По итогу нашёл компанию, которая должна была построить дом и сделать черновую отделку. В итоге оказалось, что с выбором компании очень сильно ошибся. Но об этом позже. Было просмотрено очень много домов на различных выставках домов, где был подобран проект дома, который изменили под свои цели и нужды. Так как было принято решение постройки каркасного дома, определились что данный дом будет гостевой дом-Баня, а в последствии будет построен основной дом.
Первый этап был закручивание свай. Приехали закручивать свои 19 октября 2018 года, это и началось точкой отсчета строительства дома

 

После этого завезли материал для постройки дома. Было обязательное условие, в доме будет Стяжка с тёплым полом и должен стоять аквариум общим весом примерно 1000 кг. В связи с этим пол первого и второго этажей был сделан из бруса 200х100. В последствии пришлось пол первого этажа усиливать, но об этом позже.
После закручивания свай каркас дома стал расти на глазах. К моменту закручивания свай Электричество было проведено. Разрешение на строительство получено (это отдельная тема по согласованию с росавиацией, получение заключаете об отсутствии культурного наследия на участке и кучу других непреодолимых нюансов)

 

Далее все шло обычно и довольно быстро.

 

Обязательное условие было, в доме должен быть второй свет и отдельное помещение, где можно поставить стол и устраивать посиделки с гостями. После сборки каркаса начали обшивать ветроизоляцией и снаружи листами осб. Утепление всего дома было 200 мм (стены, пол и Крыша)
Пол был сделан с маленьким шагом, для усиления и последующей Стяжки. Пол первого этажа изначально состоял снизу вверх (осб, ветрозащита, брус 200х100 с утеплителем 200мм, цсп 20 мм, утеплитель 10 см с фольгой в моторку дома и положили металическую сетку с ячейкой 100х100. В этот же момент вставляли Окна и продолжали утепление дома изнутри, после обшивки снаружи листами осб

 

Следующим этапом были коммуникации. Электрику прокладывали провода NYM в металической гофре. Проводов по итогу получилось порядка 3 км. Точное количество уже не помню. Вся проводка была проведена в стенах. Была составлена схема проводки. Так же приехала бригада сантехников, которые проложили тёплый пол всего первого этажа, кроме бойлерной и бани. Что касается бани, то это была ошибка отказаться от тёплого пола, так как оттуда шёл холод в ванную, ниже опишу причину и решение это проблемы. Так же сантехники развели батареи отопления первого и второго этажей. Водопровод первого и второго этажей и выведи воду на улицу. Установили газовый котел, электрический котёл, бойлер и все что связанно с водой и отоплением. на первом этапе топили дом электрическим котлом и отапливали только тёплый пол. В последствии должны были провести газ. На тот момент воды на участке не было и было принято решение копать колодец. Колодец вышел 25 колец. Выбор пал на колодец, а не на скважину, по причине того, что скважины у соседей, содержали много различных примесей и вода сильно пахла, даже с очистными системами. Нашёл местных рабочих, которые занимались копкой колодца, и начали они этот долгий процесс. Копали они зимой и особенно не напрягались. В общей сложности было выкопано 40 колец (25 колодец, 5 колец приемный септик и 15 септик после бактерий).
Так же электрик установил стабилизатор напряжения на входе в дом, так как входящие электричество было 180 вольт и весь электроинструмент отказывался работать.

 

Все трубы трубы отопления и воды были проложены по полу первого этажа, а на второй этаж по потолку первого этажа. Трубы по полу должны уйти в стяжку, а трубы второго этажа закрыться натяжным потолком. После этого строители сбежали прихватив оплаченные деньги вперёд. Начались бесконечные поиски строителей. Было принято обшить стены гвл и только санузел второго этажа и спальню гипсокартоном в два слоя. Бойлерную обшили листами цсп. Но когда проверили Внутренние стены, которые были обшиты осб, оказалось все очень криво, поэтому снимали листы осб и выравнивали, где-то снимали рубанком, где-то подкладывали, чтобы хоть немного выровнять стены. После этого обшили все внутренние стены гвл и гипсом. Этот этап длился очень долго, так как не было рабочих и занимались этим 2 человека. После окончания стен делали стяжку пола 1 этажа. Решили делать полусухую стяжку, так как это быстро и довольно бюджетно.

 

Нашёл людей в интернете, которые приехали на замер и подсчёт стоимости. Была задача, чтобы весь пол первого этажа был единым, без порожков. Получалась толщина стяжку 9 см. Так как дом каркасный и стоит на сваях, решили уменьшить вес стяжку, за счёт укладки сначала слоя керамзита, который залили молочком и сверху уже сделали саму стяжку. Вес стяжку, если не ошибаюсь, составил примерно 6 тонн. Стяжку сделали за один день. Совсем забыл! К этому времени установили каркас лестницы, который сварили из металической трубы, и приварили пластины под ступени. По задумки летника должна быть парящая без подступенков. Изначально планировались ступени из дуба но в процессе стройки поменялось. Об этом ниже.

 

После стяжку на протяжении недели поливали водой каждый день, чтобы не пошли трещины. После этого на 2 месяца стройка встала из-за отсутствия нормальных рабочих. После стяжку было время и поехал в Германию к друзьям, для развеивания и попить хорошее немецкое пиво).
после перерыва в стройке было принято решение выравнять стены ротбантом. Так как какую либо вагонка сразу исключили из отделки. Точно ещё не знали, что будет на стенах, так как менялось все очень быстро. Так же были найдены рабочие на укладку клинкера и плиточник. Была закуплена плитка на весь дом и все закрутилось завертелось. Сделали бойлерную полностью из плитки (керамогранит на стенах и на полу). Ванную 1 и 2 этажей так же сделали из плитки. Так же были сделаны поддоны из пеноблоков и залиты раствором под душевые кабины. Пол первого этажа кроме санузла и бойлерной была выбрана плитка 60х120. Для этой плитки пришлось купить станок с возможностью пилить плитку до 150 см.
Привезли плитки белый грузовик. Так же привезли клинкер. Клинкер заказывали из Тамбова из цемента, так как найти клинкер нормально качества, оказалось очень трудно. Большинство клинкера изготавливают из гипса, который трескается при малейшем движении дома. Для всей плитки и клинкера был куплен плиточный клей мапеи, который оказался очень качественным.

 

Вся плитка была запилена под 45 градусов

 

Так же были установлены подоконники. Не хотелось ставить пластиковые подоконники, поэтому стали искать варианты. Хотели поставить дубовые, но ценник Был необоснованно дорогим. Потом посчитал подоконники из искусственного камня, но тоже получалось очень дорого. После этого друг посоветовал обратиться к каменщику, который занимается натуральным камнем. Оказалось самый лучший вариант сделать подоконники из натурального мрамора. Так и сделали

 

Потом стала ощутима проблема с полом первого этажа. При подпрыгивании на полу, вибрация шла по всему полу. Начался трудный период, нахождение выхода из этой ситуации. Интернет ответов не давал. После многочисленных бессонных ночей было принято решение! Между брусом перекрытия первого этажа, было решено вставить трубу металлическую трубу размером 185х100 под всем домом. Были заказаны трубы по 12 метров каждая. Были отрезаны нужной длины и вставлялись трубы снаружи дома. Трубу протаскивали после чего поддомкрачивали. После этого между трубой и обвязычным брусом вставлялись квадраты из металла 200х200. Эти квадраты нарублены на базе. Толщину квадратов заказали 0,5, 0,8 и 1 см, чтобы добавлять по факту необходимости. Весь металл был покрыт эмалью, чтобы не ржавел. Результат получился очень хорошим. Вибрация пропала совсем.

 

Так же параллельно был заказан фасад и подшивы крыши и водосточку. Заказали фасад из металла и подшивы крыши в фирме грандлайн. Фасад получился очень красивым, но не дешевым. Фасад крепился на металлические профили. Так же был заказан каркас крыльца из металла. Каркас поставили на сваи. И Была продлена Крыша дома для козырька над крыльцом. Стройка шла полным ходом. Так же были проложены кабеля под камеры видеонаблюдения.