1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Квадрохаус на земле для дачного строительства

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем NeVladimir, 27.03.20.

  1. NeVladimir
    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    NeVladimir

    Новичок

    NeVladimir

    Новичок

    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Квадрохаус на земле для дачного строительства
    Добрый день. Может быть кто-нибудь знает что делать?
    У нас есть участок на сельхоз земле с ВРИ для дачного строительства. Участок 640 квм с 4-мя собственниками. Я - один из них. Мы возвели квадрохаус (жилой дом с четырьмя секциями под одной крышей и отдельными входами). РнС не получали, засчитывали на дачную амнистию.
    Сейчас поняли, что зарегистрировать дом у нас просто так не получится: мы нарушили практически всё, что прописано в ПЗЗ.
    На кадастровой карте мы видели, что аналогичные квадрохаусы успешно зарегистрированы, причем на абсолютно такой же земле и такого же как и у нас размера ЗУ и строения. Там выделены участки каждого собственника и явно меньше предельно допустимого минимального значения, а секции квадрохауса зарегистрированы как отдельные жилые дома.
    Общались с управлением архитектуры нашего района и они сказали, что шанс получения разрешений на отклонения от ПЗЗ практически равны нулю, и нам следует в судебном порядке регистрировать как самовольную постройку.
    Кто-нибудь знает как это правильно сделать в нашем случае?

    Спасибо за ответы!
    Не болейте!
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Давайте по пунктам. Что вы там нарушили?
     
  3. NeVladimir
    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    NeVladimir

    Новичок

    NeVladimir

    Новичок

    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Ну прежде всего вид разрешенного использования не предполагает возведение на нашей земле блокированного дома. Также, понимая, что каждая секция должна быть впоследствии зарегистрирована на отдельном и выделеном из общедолевой собственности земельном участке, мы не проходим по предельным минимальным размерам (в ПЗЗ - 6 соток).
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Ну не будет ваш дом де-юре блокированным. Ну и что?
    Будет объектом ИЖС в долях. Не самый лучший вариант, но отчасти жизнеспособный.
    Есть конечно риск сноса, но для этого местная администрация должна сильно возбудиться и доказать, что ваш дом не является объектом ИЖС.
    Или как объект ИЖС дом тоже не проходит по градрегламентам?
     
  5. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.426

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.426
    А зачем Вы вообще в это влезли? Не хочу обидеть, но просто удивляет, когда люди вхреначивают лямы в недвижимость, без рнс, без проекта, без ничего, а потом судорожно пытаются решить, что со всем этим делать.

    Я бы попробовал зарегить это по декларации как жилое строение (садовый дом), а потом разделить или определить порядок пользования квадрокоптером и участком
     
  6. NeVladimir
    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    NeVladimir

    Новичок

    NeVladimir

    Новичок

    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Регистрацию всего дома в долях оставили как план Б.

    У меня прежде всего вопрос, связанный с регистрацией самовольной постройки по суду, ведь именно этот вариант предложили в управлении архитектуры местной администрации. Может быть кто-нибудь знает, сложно ли этого добиться и какой регламент?

    Потому что видели на кадастровой карте в этом же посёлке, что аналогичные конфигурации официально зарегистрированы. И в тот момент я не знал про ПЗЗ и т. д.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Когда чиновники хотят, чтобы от них отвязались, они всех отправляют в суд.

    Регламент?
    В вашем случае ничего не выйдет.
    Единственный вариант - оформить, как ИЖС в долях. И дальше жить притаившись.
     
  8. prokadastr
    Регистрация:
    22.03.18
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    12

    prokadastr

    Участник

    prokadastr

    Участник

    Регистрация:
    22.03.18
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Очень интересно узнать, какой вариант вы выбрали. :)
     
  9. NeVladimir
    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    NeVladimir

    Новичок

    NeVladimir

    Новичок

    Регистрация:
    09.12.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Пока не выбрали. Вы можете предложить какой-нибудь вариант? :)
     
  10. prokadastr
    Регистрация:
    22.03.18
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    12

    prokadastr

    Участник

    prokadastr

    Участник

    Регистрация:
    22.03.18
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Честно говоря, вижу только 2 варианта:
    1. В административном порядке попробовать изменить ВРИ земельного участка. Предполагаю, что придется проводить общественные слушания...
    2. Через суд... но тут есть масса вопросов. Нужен хороший юрист :)

    А вы не хотите зайти к соседям, которые уже зарегистрировали дома?... Возможно у них есть какой-то беспроигрышный вариант... :)