Нужен совет. Дом вместо квартиры в 15-30 км от МКАД или квартира и дачный домик в 80 км от Москвы?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет. Помогите советом, всю голову сломала со своей ситуацией
У нас двое разнополых деток 1г и 5,5 лет, решили расширяться сейчас, чтобы в школу сразу на новом месте пойти. Но вот каким образом расширяться не можем решить.

Дано:
1. Двушка в МО, 3 км от МКАД, вся московская инфраструктура в пешей доступности, есть московская прописка в квартире родителей.
2. Есть участок в МО, 80 км от Москвы, 5 минут на машине или автобусе до Серпухова и школы с садом, 15-20 минут до остановки автобуса, дороги чистят.
На трешку не хватит, брать кредит принципиально не будем, да и нажились в квартирах уже.
Машины пока нет, но планируется в ближайший год, права только муж сейчас получает.

Как поступить?
Вариант1:
- Продать квартиру, купить участок 6 соток в 15-30 км от МКАД, рядом с большим городом, построить домик 8х8 из блока с 4 спальнями 3,5х3,5. (считали, денег хватит, даже с небольшим запасом с учетом коммуникаций и отделки). НО! Квартира менее 3 лет в собственности, потеряем 1 млн, хотя все равно на все хватит, просто обидно. А ждать не можем, т. к. в школу заявления с февраля следующего года принимают по месту жительства. Промедление грозит переходом из школы в школу, для меня это неприемлемо, научена личным опытом.
- Далее построить домик на втором участке 7х7 из блока под сдачу посуточно и перспективой последующей продажи. (на это деньги отложены сейчас). Это как вложение и источник пассивного дохода.
Вариант 2:
Построиться на дальнем участке и жить там, а квартиру оставить и сдавать. Минус медицина похуже, скорая может зимой долго ехать, хотя и тут у нас порой по 40 минут ждем, машины развалюхи.
Вариант 3:
Остаться на месте эти 2,5 года, чтобы не терять 1млн, пойти в школу у себя, а потом искать что-то рядом с нашим районом, но вариантов и сейчас приличных нет, а то что есть в ближайшие годы, возможно снесут, из-за планируемого здесь дублера МКАД, а зачит таки менять школу

Что думаете?

 

Не понравился Ваш подход, ну да мне с Вами детей не крестить)
я бы подождал, сидя на месте, но построил домик на втором участке - размонетесь, наберетесь опыта.
когда не знаешь что делать - лучше ничего не делать но поиски варинтов продолжать - жизнь подтолкнет в нужную сторону. спешка тут может угробить все благие намерения, а варианты спообны трансформироватся порой в весьма причудливые формы.

 

А на дальняке школы то есть нормальные?

 

Это кто ж вас так ограбить собрался?

 

При цене 7-8 миллионов так и получается.

 

Делать так, как скажет муж и не лезть, куда не надо. Женская голова для другого, это недавно обсуждали.

 

Ну это если квартира им досталась бесплатно каким-то магическим образом. А если покупали, то налог берётся с разницы цен продажи и покупки. К тому же, если делали ремонт и сохранились какие-то чеки на материалы/работы, их можно провести как "неотъемлемые улучшения" и таким образом ещё снизить разницу цен продажи/покупки, соответственно, снизится и налог.

 

Дык по Вашему я знаю - женская голова тока между ног мужа нужна.

 

дарственная, наследство, например.

 

Наш пострел везде поспел.

 

В этом случае налог платится при получении дохода (дара или наследства) исходя из кадастровой стоимости квартиры на тот момент. Соответственно, при продаже вычитается та кадастровая стоимость, за которую налог уже был заплачен. Два раза за один и тот же доход налоги не берут.

 

@Domanytaya, 1 вариант, вопросы решили для себя ?, продаёте квартиру-где будете жить?, стройка обычно предполагает незапланированное удорожание-где-то что-то пошло не так, размеры дома без планировки не понять, что вы намерены в 8 на 8 уместить, кроме размеров у вас есть четкое представление, фундамент, подвод коммуникаций, кто будет строить? блоки должны высохнуть, отделка сразу не рекомендуется, это время где будете пережидать? Самостройщики пишут: 1 год фундамент, 2 год стены крыша, 3 год - отделка.
Дальний участок -прошерстите интернет на предмет сдачи и продажи в этом месте, действительность может сильно вас разочаровать, особенно в свете событий в мире и стране.

 

Авантюра, однако... Мы строились 5 лет жестко пытаясь удержать бюджет.
Все равно вылезли процентов на 25 ! Быстро можно только каркасник на винтовых сваях построить.
Но про коммуникации не забываем. Если без газа - можно потом на эксплуатации сильно налететь.
А вообще посмотрите, что готовое можно купить. Сейчас цены на загородные дома запредельно низкие...
НО ! Загородная жизнь требует определенных навыков и знаний. ЛЮБОЙ загородный дом это не квартира. Вода, отопление, канализация все то, к чему вы привыкли, что в квартире работает, как само собой разумеющееся в частном доме требует ОБСЛУЖИВАНИЯ! Если конечно вода из колодца+умывальник, печь - дрова, туалет системы "сортир" на улице то все проще, но не комфортно...

 

По моей ситуации, Жил в Тверской, Тульской областях, пока была работа, был, так называемым мобильным, мечта чиновничества. Но, заводы продолжают закрываться, возраст увеличивается, мобильность уменьшается. Работа теперь только в МО, там и работал в последнее время в Малаховке, как обычно снимая квартиру. НАДОЕЛО снимать квартиру, большие деньги стоит. Решили мы с женой жить в доме в своём. Участок искали долго, нашли за приемлемую цену, рядом с остановкой, магазином, рядом с озером в Жуковском, в СНТ, за 650 тыр, взяли кредит 1 млнруб, и понеслась. ... Сейчас живём в своем доме, платим за кредит меньше чем за съёмную. Крыши пока нет, но потом сделаем. Вода, отопление, септик, электричество, всё есть

 

Есть четкое представление, вся планировка дома. С коммуникациями тоже есть представление, предусмотрели все варианты, а там от участка плясать уже. 30% сверху на непредвиденные расходы заложили. Везде пишут что 4-5 месяцев коробка под ключ под отделку чистовую. По наблюдениям в частниках соседних, так оно и строится. По опыту стройки на родительской даче, дело не такое долгое, если бригада, так и подавно.