Бесплатный проект Next-72 / технология Tilt-Up / обсуждение

Опять же это неправда, зачем писать то, о чем вы не знаете. Квартиры в Пушкине одни из самых дорогих в Санкт-петербурге

 

Сейчас уже нет, стоимость квартир там близка к стоимости новостроек на окраине СПб.
Новостройки немного дороже, но это все от того, что их практически не строят, а спрос есть, т. к. жизнь и движение есть, все таки парки там рулят)

 

Вторичка (старый фонд) в Пушкине всегда была дешевле Питерской (в пределах КАД)
За исключением самых дешевых серий хрущевок на окраине.

Посмотрите изополя цен на домклик. https://kvartiri-domiki.ru/karta-cen/spb
А новостроек там практически нет т. к. КГА не даст строить высотки в городе. А малоэтажные элитные ЖК недалеко от парковой зоны не рассматриваем.

 

Павел, а почему Вы не показываете смету на стройку? Если Вы делаете накрутку 40-50% это ваше дело каждый сам в праве оценивать свой труд. Просто не понятна ценовая политика такое ощущение, что зашли на циан посмотрели цены на квартиры, проект же продай однушку построй некст) и от этой цены плясали. Только есть одно но, дорожает не бетон, а локация а у вас бетон подорожал на 35%.

 

Домокомплект бенпана дома 120 метров панели уже с утеплением стоят 1.35кк сделано все на заводе, а у вас плиты с ленточным фундаментом 1.8кк, где может пойти что то не так как было в 120 нексте .

 

Кому нужна смета, например Ипотечникам, мы её даем. Причем по форме банка.
Вам же она не нужна.
Вы все равно ничего заказывать не будете.
Уже сказали и не раз, что маржинальность проекта около 25%. Ваше право не верить в эту цифру.
Постройте самостоятельно и посмотрите себестоимость.
Например NEXT-72 себестоимость год назад 2.83 млн. руб.

 

Да тут не в маржинальности дело. В 25 % можно поверить. Хотя с заводских товаров можно тоже получить откат, но вы так навряд ли делаете.
Тут дело в том, что технология дорогая. Данная архитектура с плоской кровлей дорогая. Двутавровые балки для вентиляции дорогие. ПИР утепление на кровле дорогое. Большой процент остекления и как следствие теплотехнические требования к окнам высокие т. е. окна дорогие. И т. д.
Получился в итоге энергоэффективный дом? Я думаю, что с таким процентом остекления и большим воздухообменом через вентиляцию нет...
Сколько у вас в итоге за отопление электричеством вышло?

Я уже не пишу про целесообразность строить дом энергоэффективный дом за ипотечные деньги. Окупаемость дополнительного утепления, рекуператора, окон и т. д. мб не наступит никогда...
А ваш дом, как я понял, аналог квартиры в городе. Вот только почти все квартиры сегодня де-факто покупаются за ипотечные деньги. Вы тоже на ипотечников надеетесь?

ПС. Я надеюсь, что вы не сторонник льготной ипотеки на строительство частных домов?
И я надеюсь, что Минфин отзовет свою идею. А то будет как с многоквартирными домами...
Почти год назад спорил на ютюбе в вашим партнером Сергеем Петрушей, что льготная ипотека жилье доступнее не сделает, а только разгонит цены на жилье. На что получил ответ от Сергея, что дома дороже не станут и что он кандидат экономических наук, а мне нужно пойти учиться. Прошел год. ЧТД.

 

Нет там ничего дорогого
25% маржинальности это очень и очень прилично в стройке, особенно, если строительные процессы не сильно оптимизированы и много "лишних" трат в пустоту, у большинства мелких-средних строителей этот показатель не превышает 15% на средних домах и до 25% на мелких (если речь конкретно про прибыль).

 

Еще смущает при такой не маленькой цене такие решения как оконные рамы из дерева и откровенно дешевый металл на откосах и цоколе. Так же больше вопросы к компетенции людей которые делали фасад, В Полтево (первый дом где делали под надзором Дениса) получились очень круто и ровно, а вот уже 94 дом там есть вопросы к компетенции строителей. Хотя может это так просто смотрится на видео, но говорю о своих наблюдениях