Наш Riviera house мечты (300м2)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, мы всегда открыты для обсуждения и рады слышать все точки зрения, а "-" или "+" я показываю с чем согласен, а с чем нет. Прошу относится к этому именно так.
В решении фундамента было рассмотрено несколько вариантов и максимально все просчитано с учетом экономической составляющей. Образование у меня высшее строительное (и что не мало важно, я считаю - очная форма обучения, в Ростовском Государственном Строительном Университете) по специальности: механизация и автоматизация строительного производства. Но работать мне в данной сфере не пришлось, не знаю хорошо это или плохо, но не жалею.
Так вот: существует несколько основных видов фундамента которые у нас применяются.
Самый дешевый - траншея глубиной, кому как нравится, от 40см до 150см и небольшая опалубка 20-30см над землей, с минимальным армированием заливается бетоном, маркой, а давай М 200 или нет лучше М300. Именно этот вариант был применен нами при строительстве нашего первого, небольшого, одноэтажного дома чуть меньше 100м2.
Есть 2 вариант: с копкой траншеи на глубину промерзания грунта, подбетонкой, выставлением опалубки, на всю глубину ленты, армированием, заливки бетона. Это более дорогой вариант.
Третий вариант это сборный из ФБС блоков, для которых также нужна траншея, подбетонка, и армопояс. Не для всех грунтов подходит.
Четвертый вариант: это мелко заглубленная фундаментная плита. Вариант на котором остановились мы при проектировании данного дома. Два этажа, 300м2.
Почему и как выбирали:
1) Ленту в землю вычеркнули сразу, т. к. нагрузки совсем другие и рисковать не будем.
2) ФБС блоки чуть дешевле ленточного, но есть вопросы по несущим способностям и очень прихотливы к грунтам;
3) Ленточный. Стоимость фундамента: объем бетона, армирование, лес на опалубку, котлован практически такого же объема как и в нашем варианте (с маленькими островками) - посчитав предварительно все эти затраты, мы пришли к выводу, что плита не дороже ленточного фундамента;
По поводу толщины плиты, армирования просчитать самим пользуясь какими то расчетами конечно можно, но я посчитал, что на фундаменте доверюсь конструктору т. к участок имеет уклон, находится на берегу водохранилища, грунт - глина. Схема армирования стандартная - это два ряда арматуры ячейкой 20*20. А сколько можно сэкономить заменив ее на 12 и 10 - 20000- 30000руб.
Я очень подробно все изучал, писал Сергею Коростелеву (можно посмотреть в ютубе) и он на своем Ютуб канале, в одном из выпусков отвечал на мои вопросы, выражал свое мнение по поводу предложенного мне типа фундамента.
Очень много написал, наверное, но хочу сказать главное - мы на форуме делимся своим опытом и дело каждого из нас почерпнуть на основании своих знаний, опыта, а иногда и интуиции важные, необходимые вещи, моменты, тонкости в частном строительстве. В самом начале темы я писал, о том, что в нашей стране индивидуальное строительство не развито - вообще.
И я ни в коем случае не настаиваю на том, что именно мой вариант верный. Думать и принимать решение только Вам.
Стройка продолжается и рано.

 

Максим, минусовать или плюсовать право каждого. Мне как-то без разницы. И я именно так и воспринимаю минус или плюс. Минус- не поддерживаю, плюс - значит поддерживаю. Я не вижу в этом никакого криминала. Правда "минуснуть" молча, не написав свою аргументированную точку зрения, часто не позволяет понять, с чем человек все же не согласен.

Ваши пояснения по выбранному типу фундамента мне понятны. Хотя мой вопрос изначально был совсем не об этом. С некоторыми вашими аргументами я не согласен. Но минусовать посты автора темы не считаю приличным.

 

Это в идеальном мире идеальных подрядчиков такие решения возможны. На деле опытный конструктор считает конструкцию с запасом и почему-то получается, по факту, что запас был дан имено там, где потом косячят стройбаны. У меня оба раза не пришлось перезаливать ровно потому что конструктор "соломку" от криворуких стройбанов подложил.

Вот косяк на несущих колоннах https://www.forumhouse.ru/posts/19009464/, вот перезаклад https://www.forumhouse.ru/posts/19012768/ благодаря которому не пришлось эти колонны все срубать, заново армировать, заново опалубливать и заливать по-новой. Обошелся ремонтным раствором.

Вот косяк на уже залитой плите перекрытия, от которой вверх подняли уже даже колонны и связали следующую плиту: https://www.forumhouse.ru/posts/19430948/

Стоимость ВСЕХ этих перезакладов многократно не дотягивает до стоимости от возможного ущерба если бы считалось без запаса с максимальной экономией на материале.

 

Вчера опалубку закрепили, все еще раз замерили. Выставили маяки, для них был использован металлический уголок 25×25 мм. Под него подложена арматура и приварен к ней по нивелиру уголок. Защитный слой каркаса арматуры 35 мм снизу (это "стульчики")и 35 мм сверху.

 

Сегодня у нас маленький праздник. Можно сказать прошли промежуточный этап в строительстве дома. Плита залита. Но завершающим назвать его еще нельзя, так как свежий фундамент требует создания оптимальных условий для созревания бетона. Уход конечно зависит от температуры и времени года. Основную прочность бетон набирает в первые 2 недели. Сейчас главное поддерживать постоянное увлажнение, а именно поливать каждые 4-5 часов в первые 5-7 дней при помощи шланга с насадкой-распылителем. Опалубку снимать можно через 5 дней. Также следует использовать пленку для удерживания влаги.
Так что завтра утром есть чем заняться

 

Опилками можете ещё посыпать, они влагу помогают удерживать, и не надо так часто поливать. А сверху опилок уже плёнку.

 

Сегодня плита подсохла. Пролили бетон и накрыли пленкой.

 

Очень интересно, буду следить! Выкладывайте почаще ход работ, часто ли приезжает на место ваш проектировщик?

 

Проектировщик был на площадке до начала работ и приезжал по окончанию заливки фундаментной плиты. Основные вопросы решаются в телефонном режиме, на все вопросы возникающие в ходе работ отвечает оперативно. Если что то нужно проверить и дать в другом разрезе, сбрасывает на почту или ватсап.

 

Сегодня подсчитала промежуточные итоги поэтапно:

1. Подготовительные работы (01.03.2020)​

- разметка участка (точки координат) 4×1000 = 4000
- уборка участка вручную (2 дня)×1000= 2000
- уборка участка трактором (3 часа)×1400=4200
- вывоз мусора камазом (3 рейса) ×6000=18000
Итого: 28200

2. Фундамент (07.03- 04.04.2020)​

- копка котлована трактором (17 часов)×1400= 22800
- вывоз грунта камазом (8 часов)×900=7200
- песок с доставкой (140 тонн) ×235=32900
- щебень размер 20×40мм (40тонн)×1250+4500 доставка =54500
- арматура А14 (3.5 тонны)×34600+2500 доставка= 123600
- арматура А12 (2.6 тонны) ×36500+2500 доставка= 97400
- арматура А8 (0.35тонн)×42500+2500 доставка= 17375
- распределение с трамбовкой песка (66м3)×350 = 23100
- распределение с рамбовкой щебня (23м3)×350 = 8050
- пленка гидроизоляционная 60 мкр. (300м2) ×2.5=750
- доска 100×25×6 (10шт)×156+ 350 доставка= 1910
- бетон В7.5/М100 (23.8м3)×2900+10000 доставка (4рейса) 1500м3+работа= 114720
- бетон В22.5/М300 (70м3)×3300+25000 доставка (10 рейсов)+1500м3 работа= 361000
- гидроизоляция фундаментная рулонная Технониколь (270м2)×165+1000 доставка= 45550
- гидроизоляция жидкая праймер Технониколь (60л)×86.9=5214
- аренда виброплиты 100кг (5сут.)×1000=5000
- бензин для виброплиты (10л)×43=430
- диски по металлу (5 шт)×45=225
- пленка гидроизоляционная 120 мкр (100м/3м) для опалубки, укрытия плиты (2 рул.)×1400=2800
- подставки под арматуру 35 мм (1000шт)×3.2 = 3200
- проволока 1.2мм (30кг) ×95=2850
- уголок 25×25×6м (18шт.)×468+500 доставка = 8924
- электроды 3мм (2 уп.)×220=440
- скобы для степлера (1 уп.)=45
Итого: 939 983

3. Коммуникации наружние (10.03-14.03)​

- скважина (75м)×1600=120000
- насос - 15000
- труба, трос, клапан, оголовок, муфты=9000
- соединитель пнд (3шт)×80=240
- пнд труба для эл. кабеля (17м)×30=510
- кольцо для септика (9шт)×2000+2500 доставка+4500 установка= 25000
- крышка для септика (3шт)×2000+2500 доставка+1500 установка= 10000
- люк (3шт)×900=2700
- копка грунта ямы для септика (4ч)×1400=5600
- копка, засыпка траншеи для коммуникаций (4ч)×1400=5600
- кабель в дом 5×6мм (28м)×184=5152
- кабель в хоз. блок 5×4мм (46м) ×145=6670
- трубы, отводы канализационные наружние (46м) =11000+500 доставка +6900 работа=18400
- цемент (1меш)=305
Итого: 227 877.

 

У вас итого по 2 пункту неправильная.

 

Доброе субботнее утро! Мне уже начинают нравиться эти строительные кадры.
По плану у нас цоколь высотой 60 см от плиты. В проекте заложен красный керамический кирпич. Мы с мужем просчитали предварительную стоимость и приняли для себя решение, что наш цоколь будет выложен из керамзитобетонного блока. Кладка будет выше уровня земли, будет выполнена качественная торцевая и горизонтальная гидроизоляция, несущую способность он прекрасно выполнит, а вот разница в смете только в материале и кладке 200 тысяч. Блок для цоколя закупили, все разметили. От края плиты сделали необходимый отступ 10 см и под первый ряд кладки уложили отсечную гидроизоляцию.

 

На стройке приходится думать на несколько шагов вперед, т. к. когда берешь строителей на объем работ, им невыгодно простаивать, когда договариваешься на посуточную оплату, нам невыгодно, что б они растягивали работу. В любом случае откладывать решение каких-либо вопросов на потом нецелесообразно.
Хотелось бы немного рассказать о выборе бригады. Поиск строителей мы начали еще осенью, как только приобрели участок и запланировали начало стройки весной. Фирмы и строительные компании мы не рассматривали. Искали, опытную бригаду строителей, работающих "на себя"и умеющие читать и понимать проект, а таких немного. Сразу скажу, что не хочу затронуть репутацию строительных фирм, уверена, что среди них есть достойные специалисты, работой которых клиенты остаются довольны. Но уверена, что услуги фирм выйдут нам однозначно дороже, т. к. фирма должна заработать, заплатив зарплату рабочим. Раздувать нашу смету нам не хотелось, т. к. у нас каждая копейка на счету. Материал закупаем сами, предварительно считая и сравнивая цены у конкурентов. Еще было важно, чтоб бригадир сам работал на объекте, а не только занимался контролем и сбором денег. (Был негативный опыт в начале прошлой нашей стройки). Предложений не так много, как хотелось бы видеть в объявлениях. Каких-то рекомендаций от знакомых нам не поступало. И тут вспомнили, что в прошлом году одна русская бригада строила дом рядом с нами. От хозяев каких-то отзывов мы не смогли получить, но с бригадой их решили начать сотрудничать. Пока рано, что-либо говорить, но пока все устраивает.

 

Извините, опечаталась не 10 см, а 30 см.

 

Кладку начали вчера, работы ведут активно. Пока бригада работает слаженно, в 8.30 на объекте и до 5 вечера. Не нужно вызванивать и искать их. Если есть объем работ, выполняют его в кратчайшие сроки.
Толщина внешнего контура цоколя 60 см. Внутри контура от монолитной плиты поднимаются несущие стены шириной 40 см., снизу также укладывается отсечная гидроизоляция.