Нужна помощь по фундаменту (монолитная плита)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет. Прошу помощи в принятии решения.
Продают участок с готовым фундаментом в виде монолитной плиты, решил уже было брать, но в последний момент заметил косяк. Теперь по-порядку. Фундамент выполнен в Т-образной форме, площадью около 160квм, сделан немного выше всего участка (примерно на пол метра). Бетон марки хз какой (думаю от 150 до 250макс), толщина плиты 30см. Под плитой заложены коммуникации, которые не вызывают доверия. Далее идёт гидроизоляция в виде стеклоизола, под ней насыпан щебень в районе 10см, под щебнем песок от 30см (точно неизвестно).
Данный фундамент залит примерно в 2015 году и с тех пор просто стоял без укрытия и тд. При более тщательном изучении выявил 2 сквозных трещины от углов (подробнее изобразил на рисунке, трещины красным цветом). Трещины еле заметные, но всё же сквозные и появились они, в принципе, без нагрузки. Также есть мнение, что армирование выполнено пластиком, а не металлом.
Далее информация по грунту на участке: около полуметра идёт обычный чернозём (обычная земля, в общем), под ним в большей степени глина или помесь глины с землёй.

Итого вопрос: имеет ли право на жизнь данный фундамент с расчетом строительства одноэтажного дома из пеноблоков? Если да, то каким образом минимизировать риски трещания дома? Или нет смысла рисковать и обойти данный вариант стороной?
Если нужны реальные фотки фундамента\трещин, то смогу сделать через день-два.
Заранее спасибо.

 

...Я бы прошел мимо...

...Если они сквозные, да еще с одной стороны до другой.
Считайте, что это три отдельных фундамента., которые живут
своей жизнью.

 

Понял. А если рассмотреть вариант распила его на несколько частей (сделать пропилы или отбойным молотком продолбить) и использовать в качестве плит для подъезда к дому?) Или это только кажется, что это просто, а на деле он искрошится и будет бесполезной кучей бетона?
пс: цена данного участка примерно на 100-120тыс дороже, чем аналогичные пустые (правда они уже кончились в этом районе)

 

...Это по-месту должен специалист посмотреть.
А где стройка?

 

Понял. Попробую узнать сегодня.
Вопрос не очень понял Если географически, то г. Муром Владимирская область.

 

Можно сделать ростверк под несущими стенами будущего дома после расчёта нагрузок.

 

Мне 1 строитель тоже посоветовал такой вариант, но через пару дней почему-то отказался от этой затеи и сказал - "лучше всё же демонтировать и сделать так, как сам захочешь, тк нет гарантий, что армопояс тоже не треснет со временем в этом месте".

 

...Хороший городок... Был я там несколько раз проездом в Кулебаки.
Новый мост понравился.

 

Да, не плохой и недалеко от цивилизации Поэтому и хочется тут дом построить, но постоянно какие-то "палки в колеса" попадают. Сижу вот уже неделю голову ломаю "брать или не брать ".

 

Жду еще мнений

 

Чтт под песком, чернозём снят?

 

@Winder, сложный вопрос. Можно попробовать подкопаться лопатой прям. Если снят, то это сильно изменит ситуацию? Или всё равно лучше не рисковать и под демонтаж?

 

Если не снят, то демонтаж однозначно. Если снят, то нужно дальше разбираться, пригоден ли данный фундамент иль нет. Глина под чернозёмом насколько мягкая-твёрдая при природной влажности? Каков уровень грунтовых вод? Нитевидные трещины в бетоне эт обычное явление, эт не повод всё крушить. Щас налепите на трещины лепёшки раствора по паре штук и понаблюдайте до весны.

 

@Winder, принял, спасибо. Решил всё же брать участок, дальше решим уже по месту. Пожалуй, по вашему совету поставлю маяки до весны, а весной глянем + попробую с лопатой подкопаться и проверить слои.

 

Сфоткайте трещины. Может не всё так страшно, а может и наоборот...