Ну, очень вредная соседка...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нет, читаем закон, прописаны четко сколько и чего.

КИ обязан разместить объявление в газете, не откликнулись хозяева их проблемы.

 

это когда МФЦ открывались, по незнанию с обеих сторон, навязывали межевание, тут куча тем, когда люди, вместо того что б в росреестр обращаться, перлись в МФЦ, и вляпывались на межевание, я покупал, в 13м, 14м, 15м, 16х годах землю в СНТ, в росреестре ни слова про межевание, ДКП правильно оформленный и все.

 

Нет, читаем закон ст. 39, ФЗ. 221.
Объявление через СМИ допускается только в случае: а) отсутствия адреса правообладателя ЗУ -смежного с межуемым, в Росреестре; б) полученного уведомления о невозможности вручения почтового отправления с извещением о межевании, направленного КИ по адресу правообладателя смежного ЗУ.
Так что, разыскные мероприятия все-таки придется провести КИ или хозяину ЗУ по поиску ФИО и адреса соседа.
Разве не так?

 

Ок, давайте почитаем.
ФЗ-218, ст. 26, п. 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Что бы разместить объявление в газете нужно как минимум знать кадастровый номер смежного участка.

 

не так
адрес владельца знает Росрееср (и много другого всякого)
и у него эти данные можно запросить по определенной форме (позвоните в Росреестр, проконсультируейтесь, "девочки из МФЦ такой информацией не обладают)
только не бесплатно, имхо
но если у Росреестра нет актуального адреса, то тогда публикация

 

Ну, вот - гладко было на бумаге ... Председатель СНТ утверждает, что никакого ГенПлана товарищества у него нет

 

То, что генплана у НЕГО нет не означает, что его нет или не было вовсе. За эти годы в Вашем СНТ наверняка поменялась куча предселателей, какой-то из них возможно потерял, не сохранил генплан. Ищите первоисточник-моё СНТ создавалось в 1985году,я в курсе всей этой кухни. В то время без проекта или генплана СНТ не могло выйти Постановление о выделении земли для организации СНТ предприятию или министерству.
Если у Вас нет генплана, то как председатель платит налог на ЗОП (земли общего пользования), исходя из какой площади? или у Вас уж совсем дремучее СНТ.
Если нет плана, как присваивается адрес домам? Хоть какая-то схема СНТ должна же быть, где улицы, проезды и прочее?
Но, видимо, не везде порядок с этим. увы.

 

@Basler24, раньше земли под СНТ выдавались решением Исполкома (или что-то подобное.) И у них что-то должно быть. Наверное сейчас это муниципалитет. Нужно концы искать там. В земельном отделе. Может постучаться в местный отдел архитектуры или БТИ. Возможно они направят в нужном направлении.

 

Сегодня еду встречаться с Председателем - буду пытать

Еще вопрос возник - у Председателя "Акт согласования ..." нужно подписывать (визировать) ? Формально, по схеме, у меня с 2 сторон границы участков, а с третьей стороны граница СНТ целиком ?

 

Подпись, а не виза, председателя СНТ в Акте согласования местоположения границ обязательна, раз там ЗОП СНТ. У меня впереди дорога, сзади овраг, по генплану (у нас Проект) это ЗОП СНТ.,подписывал председатель. Это КИ все должен знать. А Ваше СНТ вообще то зарегистрировано? Есть оно в ЕГРЮЛ или как?

 

Съездил к Председателю, нашли план от 1972 г., ноооооо ... легче не стало. На плане (см. рисунок) мой участок N55, у соседки N54, оба по ~ 6 соток. На ПКК у нее размежована только половина 3 сотки, свидетельство на собственность (есть фото) у нее от ноября 2014 г. тоже только на 3 сотки. Реально в жизни она пользуется всем участком. Председатель новый, всего 2 года, причин он не знает.

Помогите стратегически решить:
1. Подписать межевание у Председателя.
2. Отправить уведомление по месту прописки соседке (она, как оказалась, прописана в другом городе области), размежевать без ее подписи в итоге
3. Сразу, не теряя время, обращаться в суд ? Выяснилось, что пока нас не было, она еще и своим забором прихватила кусок нашей территории

 

Я, так понимаю, тупик ?

 

Да, с таким КИ из БТИ действительно тупик .Вы за что ему деньги платите? Это он должен знать, что делать. Он должен сделать на диске межевой план, а акте согласования местоположения границ заполнить пять строчек: в четырех строчках -подпись председателя (за три стороны и сторону -продолжение смежной с соседкой),а в четвертой строке написать ЗУ КН 40:25...199
ГРАНИЦА ПРИНЯТА В СООТВЕТСТВИИ СО СВЕДЕНИЯМИ ЕГРН (это сторона соседки).Подпись соседки не нужна, вы не изменяете
ее границы.
Сдаете диск с заявлением на регистрацию в Росреестр, получите приостановку, будете дальше разбираться, что и как, Госрегистратор укажет в Приостановлении причину, а может и так проскочит, зарегистрируют координаты границ.
Суд - крайняя мера.
На этой вам уведомлять соседки, если вы не трогаете ее границу?
Когда получите координаты, вынесете точки в натуру, поставите забор строго по своей границе. Будет препятствовать, в суд, у вас будет документ выписка из ЕГРН.
Так я вижу развитие событий, поговорите с КИ, пусть пошевелится.
Удачи.

 

Дааааа, к сожалению ничего не меняется - хочешь сделать хорошо, сделай (узнай) это сам...

Glashka, спасибо большое ! Бду действовать по плану