1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,00оценок: 1

Последовательность действий при покупке участка - 2

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем kelod, 19.02.19.

  1. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.949
    Благодарности:
    3.441

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.949
    Благодарности:
    3.441
    Вы посмотрите внимательно. Прямо в этом же разделе имеется.
     
  2. Dong1970
    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783

    Dong1970

    Живу здесь

    Dong1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783
    Адрес:
    Троицк, тот что в Москве
    в наших краях только через аукцион и аренду.
    все торги публичные.
     
  3. Degree
    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    71

    Degree

    Живу здесь

    Degree

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Одинцово
    И всё это в Сбере называется "Аккредитив".
    Аккредитив - условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.
    Электронную регистрацию в Сбере прогоняют через ООО "ЦНС". Какое отношение ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СБЕРБАНКА" (основной вид деятельности - "Разработка компьютерного программного обеспечения") имеет к Аккредитиву? К Аккредитиву должно иметь отношение ПАО Сбербанк. Причем не помещение ПАО Сбербанк в которое вы пришли за аккредитивом, а в договоре должен быть прописан ПАО Сбербанк без всяких ООО "ЦНС". Тут мне кажется идет подмена (обман?) терминов.
    Сейчас продаю свой участок очень мнительному товарищу. Дошло даже до видеосъемки согласия жены на продажу участка у нотариуса. :aga: при цене вопроса в 400т.р. Про дееспособность свою и жены, а также нарко и алкозависимость тоже тема была. Ему риэлтор посоветовал через аккредитив сбера делать на 30 дней 2000 руб. Начал читать ДКП. Хотят считать договор исполненным по оплате после составления этого аккредитива, а не после получения мною денег:)]. А если ДКП задержат в Росреестре или ещё по какой причине я не смогу предоставить необходимые доки в банк, то на 31 день вся сумма вернется назад покупателю. И будет он собственник участка, а я - без денег. Так что Аккредитив от Сбера, та ещё гарантия. Надо прописывать в ДКП "Момент оплаты - это момент зачисления на счет покупателя денежных средств", а не составление аккредитива.
     
    Последнее редактирование: 11.09.19
  4. Dong1970
    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783

    Dong1970

    Живу здесь

    Dong1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783
    Адрес:
    Троицк, тот что в Москве
    А не шли бы они гулять?
     
  5. XODYNOK
    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    34

    XODYNOK

    Живу здесь

    XODYNOK

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    34
    Акредетив - надо писать, без, отзывный, а также приписывается продления на 10-14 дней, это входит.
    Я пришла в банк, они заставили писать заявление, бланк - в котором сами не знали, как правильно писать...
    Бегали, друг у друга спрашивали...
     
  6. Dong1970
    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783

    Dong1970

    Живу здесь

    Dong1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.13
    Сообщения:
    812
    Благодарности:
    783
    Адрес:
    Троицк, тот что в Москве
    +100500
    Сейчас товарищ один занимается продажей участка с применением аккредитива. В Сбере абсолютно нет понимающего профессионального персонала- они сами спрашивали клиента как это.
     
  7. Маримушка
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83

    Маримушка

    УДачница!

    Маримушка

    УДачница!

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Москва
    Подскажите, пожалуйста, стоит ли покупать участок с домом, если дом (зарегистрирован, имеет адрес) стоит вплотную к забору соседа. Продавец говорит, что письменное согласие соседа на постройку дома есть. Межевание проведено. Техплан дома, документы на газ, свет, воду имеются. ИЖС.
    Не может ли у меня потом возникнуть проблем из-за несоблюдения границ?
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516
    Адрес:
    Москва
    Могут возникнуть.
     
  9. Маримушка
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83

    Маримушка

    УДачница!

    Маримушка

    УДачница!

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Москва
    Даже если есть письменное заверенное согласие соседа?
     
  10. Degree
    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    71

    Degree

    Живу здесь

    Degree

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.14
    Сообщения:
    241
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Одинцово
    Вот представьте. Умер ваш сосед. Его наследники к Вам:
    - Устраняйте.
    - У меня согласие есть.
    - Это не его, у него другая подпись и это подделка. Она же даже не нотариально заверенная. К тому же он тогда был уже не вменяем и алкоголиком. Кроме этого, дом был совместно нажит и он был не один собственник. Мы подаем на Вас в суд.

    И что Вы тогда будете делать? В суде доказывать, что все утверждения родственников - это бред?

    Это я только часть возможных проблем описал, но жизнь гораздо многообразнее. Хотя может всего этого и не произойдет никогда, но Вы спрашивали про вероятность проблем и она есть.
     
    Последнее редактирование: 06.10.19
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.983
    Благодарности:
    7.516
    Адрес:
    Москва
    Сменится собственник - согласие утратит свою силу.

    Однако есть пара выходов из этой ситуации.

    1. Обсудить с соседом вопрос перераспределения участков - изменить линию смежной границы. Вы ему - 3 метра вглубь своего участка вокруг его дома, он Вам - 3 метра за домом вглубь своего участка, в саду/огороде.

    2. Вы всегда можете подать иск в суд о защите своих прав, которые могут быть нарушены близким расположением дома соседа к смежной границе. Таким иском можно обязать соседа, как исполнить какие-либо действия, так и воздержаться от каких-то действий.
     
  12. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    495

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    495
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    В дополнении к юридическим проблемам, о которых написали выше, задумайтесь, как вы этот дом обслуживать будете? Если для доступа к части дома вам надо ходить по участку соседа?
     
  13. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Такое бывает сплошь и рядом. Дом когда построен? Есть дом 1916 года постройки. Стоит менее чем в метре от забора соседа. Соответственно, участки нарезались уже при советской власти и дом оказался слишком близко к границе соседей. Но в этом случае претензий быть не может, т. к. право на землю соседей возникло после строительства дома.
     
  14. Маримушка
    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83

    Маримушка

    УДачница!

    Маримушка

    УДачница!

    Регистрация:
    29.02.12
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    83
    Адрес:
    Москва
    Построен в 2009 году, так что право собственности на землю у соседей было раньше.
     
  15. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.672
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Письменное согласие соседа по большому счету ничего не решает. Нарушение отступов так и останется нарушением. При смене собственника соседнего участка могут потребовать сноса постройки. Не факт, что добьются сноса, но время и деньги потерять можно.