1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Постройка сарая - спор с соседями

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Sonic27, 03.06.19.

  1. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Постройка сарая - спор с соседями
    Всем привет.
    Прошу модераторов перенсти в соответствующий раздел, если я ошибся.

    У меня есть проблема с постройкой сарая. Дело в том, что как только мы начали наши замеры, у нас возник спор с соседкой. Досуда пока не дошло, но договориться полюбовно не получается пока.

    Проблема следующая: отступ объектов капитального строителства должен быть 3 метра от границы. У нас это соблюдено и от цоколя моего дома до совместного забора 5,5 метра. У соседей 2,3. То-есть у них есть нарушение, но мы просто закрыли глаза и дальше живем. Их жилые окна (спальня и кухня) выходят как раз на мой дом. Я объяснил что имею право отступить метр и строить что хочу (сарай - хозпостройка). Она нажимает на то, что я должен по градостроительному плану отступить 3 метра вместо одного и строить. Но я возразил, что градостроительный для жилых домов и у нас по нему все в норме. А сарай строю по правилам застройки по Калужской области. На это она мне говорит, что я не имею права закрывать глухой стеной сарая ее жилые окна и что она будет судиться. Я ей на это, что у них есть их 3 законных метра от границы.

    Хотелось бы от знающих людей получить ответ по тому, что я написал выше, а также судебную практику по такого рода вопросамЯ, потому что уверен почти на 100, что пойду в суд.
    Есть ли вообще какие-то поправки или нормы именно на эти окна? Иначе в противном случае у меня там просто ничего нельзя будет построить...

    Заранее благодарю за ответы.
     
  2. ТуристВН
    Регистрация:
    29.09.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    8

    ТуристВН

    Участник

    ТуристВН

    Участник

    Регистрация:
    29.09.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    8
    Добрый день! На мой взгляд необходимо опираться на Пожарные нормы и Санитарные нормы.
     

    Вложения:

  3. Дануцио
    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    222

    Дануцио

    Живу здесь

    Дануцио

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.13
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    222
    Адрес:
    К северу от Северной столицы.
    Ну если проблема только в этом - сделайте в сарае с ее стороны узкие окна под крышей сарая - заодно и в сарае светлее будет. :))
    А вообще, в таких случаях обычно народ долго и упорно судится и, зачастую,- без толку. Вам этот сарай прямо таки именно в этом месте нужен? Или от взглядов соседей отгородиться нужно?
    Кстати, у меня в сарае с трех сторон вместо верхних рядов досок старый поликарбонат с теплицы - в сарае светло и что там внутри ни с какой точки не разглядеть. :))
     
  4. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Да нет. Сарай нужен из-за того что мне просто все вещи ставить некуда и нужна хозпостройка для лопат, колеса авто, тачки, велосипед и прочая утварь. Это раз, второе - земля за домом на северной стороне и расти и сажать там нечего - это два. Ну и тупо у меня попросту больше нет места, где его построить.
     
  5. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Ну и опять же если суд - суд обчно выносит решения на основании каких-то законов, статей. У нас все чисто и мы ничего не нарушаем. Я думаю, нормы и создавались с тем учетом, что от жилого дома 3 метра до межи и из-за этого не будет ни тени, ни какой-либо блокировки глухой стеной. А с учетом моего метра там все 4 будут. Ей просто видимо эстетически не хочется созерцать из окна мой сарай, я понимаю, но и меня тоже надо понять. Мы окна в доме делали на улицу, а не на соседей, до улицы 5 метров и вид из окна в любом случае будет. А они планировали дом с кухней и спальней окнами на меня.
     
  6. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    445

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    445
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    В суд пойдете не вы, а соседка (после того, как вы построите сарай). В иске она должна будет указать, каким образом ваш сарай нарушает её права. Пока из вашего сообщения видно, что она будет апеллировать к нормам инсоляции, ознакомьтесь с ними.
     
  7. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Благодарю... Вскользь читали с женой. Теперь более пристально изучим. А так да, пойдет она, а уж потом и я)
     
  8. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    445

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    642
    Благодарности:
    445
    Адрес:
    Москва-Кавказ
    Угрожать судом и обратиться в суд - разные вещи ;)
     
  9. BronikusMonikus
    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19

    BronikusMonikus

    Участник

    BronikusMonikus

    Участник

    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19
    Здесь еще имеет место быть: "Кто раньше успел построить/зарегистрировать тот и прав".
    Если у нее дом (на расстоянии 2.3 м) уже зарегистрирован, то вам и апеллировать то нечем, у неё дом уже зарегистрирован.
    А по поводу сарая, стройте там где не нарушаются правила застройки (а именно, расстояние от вашего сарая до её окон дома).

    СП 30-102-99:
    "5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м."
     
    Последнее редактирование: 03.06.19
  10. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Странно. Тогда какому документу верить? Они противоречат друг другу. Я имею ввиду стандартные СНИПы, документ по нормам инсоляции (где 2 часа для средних широт между прочим) и вот этот свод правил, который ни к одному, в общем-то, ведомству не относится. СНИПы идут как правила, инсоляция это СанПин, а свод? Чем руководствоваться? К дому соседки не имею претензий, пусть стоит как стоит. Вопрос в том, сколько отступать от границы для постройки сарая. Стандартно это метр. И в Управлении архитектуры казали что кроме метра нет никаких стандартов. У СанПина можно закуситься по инсоляции. А документ что вы привели - он к чему относится?
     
  11. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Вопрос становится интересным, когда лезешь в дебри...
    BronikusMonikus привел в пример СП 30-102-99.

    Читаем: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
    Далее копаем про малоэтажное:
    Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

    Есть три формата «малоэтажки»:

    • Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
    • Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
    • Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

    У меня дом. К таунхаусу он явно не относится. Да, он индивидуальной постройки, однако, не усадьба и не коттедж.
    Определение коттеджа:
    Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города.

    Второй этаж у меня полноценный, а не мансардный и вообще во всех договорах фигурирует именно определение дома. Итого можно предположить что данный свод ко мне не относится. Он больше подходит под таунхаусы, массивную коттеджную застройку, где действительно наверно не стоит строить что-то ближе чем 6 метров. К примеру Кошелев Проект и другие различные мини-поселки. Мой же дом в черте города, не усадьба, не коттедж. Загородный дом.
    Что думаете по этому поводу?
     
  12. BronikusMonikus
    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19

    BronikusMonikus

    Участник

    BronikusMonikus

    Участник

    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19
    СП 30-102-99:
    1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

    Я бы перед постройкой согласовал бы план застройки сарая в архитектуре. (План, а не проект. Проект будет дорого стоить!) И тогда всё встанет на свои места.

    Если согласуют, у тебя есть железобетонный аргумент для постройки, и их согласие будет основанием на случай искового заявления соседки.

    Если не согласуют, то в отказе они напишут обоснованную причину отказа.
     
  13. Sonic27
    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Sonic27

    Участник

    Sonic27

    Участник

    Регистрация:
    05.08.18
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    А что за план застройки и как его сделать? У нас ничего такого нет...
     
  14. BronikusMonikus
    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19

    BronikusMonikus

    Участник

    BronikusMonikus

    Участник

    Регистрация:
    17.02.18
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    19
    Здесь ссылку оставлять нельзя,
    набери в гугле СПОЗУ для ИЖС (схема планировочной организации земельного участка)
    Вот пример:
     

    Вложения:

    • spozu-ot-ruki.jpg
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Для строительства сарая СПОЗУ не нужен. Кроме того, после введения уведомлений архитектуры СПОЗУ вообще не согласовывают.