1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Прошу помощи в понимании ситуации с участком

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Kirdin85, 30.05.19.

  1. Kirdin85
    Регистрация:
    04.05.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Kirdin85

    Участник

    Kirdin85

    Участник

    Регистрация:
    04.05.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Прошу помощи в понимании ситуации с участком
    Здравствуйте, уважаемые форумчане. Хочу приобрести участок для строительства дома с кадастровым номером 52:12:1500268:745. Но не совсем понимаю, как сопоставить реальное и документальное его расположение. На фото 1 желтым цветом обозначил участок, красным - опоры ЛЭП. На фото 2 показаны кадастровые границы участка и особая териториальная зона (та же ЛЭП). Только они почему-то сдвинуты таким образом, что эта самая охранная зона почти целиком перекрывает участок. Соответственно, она указана в плане участка выписки из ЕГРН. То есть, документально, на этом участке почти ничего не построишь если учитывать все отступы и нормы. На соседних участках дома и постройки стоят без учета этой зоны. Хозяин участка говорит, что когда этот участок был им куплен, то на старом плане не было никаких ограничений, зон и т. п. Как понимать эти физические и документальные данные? Стоит ли связываться вообще? И, если здесь какая-то ошибка, что ее исправление может стоит в плане времени и денег? Прошу вашей помощи и заранее благодарен.
     

    Вложения:

    • Фото 1.png
    • Фото 2.png
    • Фото 3.jpg
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.827
    Благодарности:
    3.890

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.827
    Благодарности:
    3.890
    Пригласить геодезистов и вынести границы участка в натуру.
     
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981
    Адрес:
    Одинцово
    Во первых, поддерживаю предыдущий совет - лучше вынести границы в натуру до покупки. Во вторых - предполагаю, что семь участков, начиная с соседнего снизу - "улетели". То есть имеет место быть реестровая ошибка. Исправляется кадастровым инженером новым межевым планом с обоснованием. Что касается охранной зоны ЛЭП - не удивлюсь, там может быть та же ситуация, тут затрудняюсь ответить как лучше исправить, кроме как через суд, но это скажем так, не лучший и не бюджетный вариант.
    Тут вам решать, всё исправляется, но придется потратить время и средства, может даже и нервы.
     
  4. Kirdin85
    Регистрация:
    04.05.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5

    Kirdin85

    Участник

    Kirdin85

    Участник

    Регистрация:
    04.05.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    5
    Благодарю за ответы. Продавцу этот участок достался от его отца. В документах есть старый план, в котором никаких охранных зон ЛЭП нет. Границы участка в натуру вынесены. Там колышки стоят. Да и дело то как раз в том, что ни расположение участка, ни расположение зоны ЛЭП фактически не совпадает с кадастровой картой. Вообще предложил продавцу привести документы в порядок. Хочу еще поговорить с соседями, только как-то не получается дома застать. Они же как-то построились и живут там.