1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Объединение участков с одним ВРИ но разной формулировкой "по документу"

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Aztec, 04.05.19.

  1. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Объединение участков с одним ВРИ но разной формулировкой "по документу"
    В 2015 году не смог перераспределить участки с одним ВРИ - "Для индивидуальной жилой застройки", но разной формулировкой "по документу":
    - "Для эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно -хозяйственными постройками" и
    - "Для эксплуатации СУЩЕСТВУЮЩЕГО индивидуального жилого дома со служебно -хозяйственными постройками";
    Все остальное у участков - идентично.

    Кретинизм ситуации оставим за скобками. Но кадастр отказался, ссылаясь на "несовместимость".
    Точной формулировки отказа не знаю - бодался инженер - сказал - "не хотят регистрировать".

    Пришлось тупо отрезать полоску в пару соток от одного.

    Лишняя граница мешает нормально распланировать застройку, поскольку отступ в 3 метра превращается в 7 метров, 1 метр - в 5.

    Можно ли сейчас, в свете последних вывертов законотворцев объединить эти два участка и к чему можно апеллировать, если кадастр вновь упрется рогом?

    По классификатору ВРИ, вплоть до февральской редакции этого года все фиолетово: код 2.1.
    Правомерен ли вообще отказ "по формулировке" в случае идентичности по классификатору?
     
    Последнее редактирование: 04.05.19
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Если Вы не видели сам отказ, то о чем можно разговаривать? Нужно читать отказ.
    Кроме того, почему бы просто через подачу заявления в росреестр не привести ВРИ участков к одному виду?
     
  3. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Спасибо за ответ!

    Спросить инженера о точной формулировке отказа пока невозможно. Но тогда, со слов, - мотивированием отказа было именно "несоответствие ВРИ по документам".

    А что может служить основанием для подачи заявления? Чтобы формулировка была именно та, что нужна для объединения?
    Если участки в собственности разных лиц, при переходе права собственности (для того, чтобы при объединении хозяин у участков был один) - лучше, чтобы формулировка ВРИ изменилась до или после перехода? Хотя, наверное, разницы нет.

    Тут еще фишка в том, что маленький участок "Для эксплуатации СУЩЕСТВУЮЩЕГО индивидуального жилого дома со служебно -хозяйственными постройками", на самом деле, никакого дома на себе уже не несет. То есть лучше изменить формулировку у того, который с домом? Чтобы не нарушать отчетности).
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Желание собственника.
    Я вообще не понимаю, о чем Вы.
    И эти загадочные фразы лично я не понимаю. Есть участок - у него есть категория и ВРИ, это не зависит от того, что он на себе "несет" или "не несет".
     
  5. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Желание собственника изменить формулировку ВРИ слово-в-слово как он сказал? Вы уверены, что это желание совпадет с желанием грустной тетушки из кадастра, до гепарина уставшей от "разных тут"?

    А если нет гарантий, что совпадет до единого слова - так нафига тогда затевать?

    Если Вы заметили, разговор не идет о ВРИ вообще. Категория и ВРИ одни и те же. Разговор идет о дурацкой формулировке "по документу".

    По логике кадастра слово "существующий" формулировки "по документу", не меняющее сути и не имеющее смысла в данном контексте, в голове специалиста меняет всё так, что участки невозможно ни перераспределить, ни объединить.

    Тогда что мешает той же логической мощи специалиста споткнуться о факт, что:
    - участок, заявленный к объединению, имеет ширину 4 метра;
    - на нем нет ни единого ОКС;
    - и при этом "по документу" он "Для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома со служебно -хозяйственными постройками".

    И может ли эта логика далее породить разбирательства о кадастровой ошибке etc.

    Разговор был о том, что же это за хрень - "формулировка по документу". Почему они могут быть разными при едином ВРИ. И где прописана регламентация и ограничения, связанные с вариантами этой формулировки.

    Так проще? :)
     
  6. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Ладно, разговоры разговорами... Поехал за выпиской из ПЗЗ. Попробую объединить по единому ВРИ из ПЗЗ, и сверху - декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

    Может, выгорит.
    Но насчет этих "формулировок по документу" на будущее интересно было бы поставить точку. Вдруг кому пригодится.
     
  7. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    673

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    673
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    существуют старые ВРИ (по документу по вашему), в кадастре прописаны ВРИ по ПЗЗ (действующие) в соответствие с единым классификатором ВРИ. И чтобы произвести какие либо действия с участком надо привести ВРИ в соответствие с единым классификатором ВРИ. Даже дом не разрешают построить если ВРИ у участка старый - которого нет в едином классификаторе. Приведение ВРИ в соответствие по желанию владельца - заявление в Росреестр. Так понятнее ?
     
  8. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Слово в слово согласно классификатору.
     
  9. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Это, как выше уже написали, и есть ВРИ. Просто ВРИ "по документу".
     
  10. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Спасибо! Это и есть та точка. Прозвучало бы раньше, тема избежала бы многобуквие. :)
    Просто, выходит, у законотворцев, как обычно, - "все течет"...

    Выходит, если подается заявление на переход права, его завернут, пока ВРИ объекта не будет унифицировано с классификатором? И уведомление о планируемом строительстве - тоже?

    Но, кстати, на участке в другом месте, тоже со старым ВРИ, пару месяцев назад ставил на учет с регистрацией права дом - все прошло без задоринки.

    Остались ли на свете чудеса, и можно ли подать параллельно разом три операции: на приведение ВРИ двух участков, на регистрацию перехода права одного участка, на объединение участков? Типа свежей цепочки от уведомления об окончании через кадастр к праву.
    До такого техника в реестре, наверное, еще не дошла? :)]

    Кадастровые ведь до момента объединения меняться не будут. Просто надо уехать недели на три и было бы здорово, чтобы бумажки варились сами.
    А уже по приезду, когда участку влупят новый номер - подать на уведомления о соответствии на дома.
     
    Последнее редактирование: 06.05.19
  11. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Тому, кому пригодится, завершая тему:

    изничтожение хрени в виде старых ВРИ называется:
    внесение изменений в сведения ЕГРН.

    Выписок из ПЗЗ (что бы там не прочили инженера) - не нужно.
    Подается в МФЦ. Формы на их сайте нет, установлена приложением №2 к приказу Минэкономики № 920 от 8.12.2015 г. Бланки в МФЦ есть. Исполнение в течение трех дней после поступления.

    Результат выдается в виде Уведомления о внесенных изменениях.
    Услуга бесплатна.
     
  12. SSLAWA7341
    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    673

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    SSLAWA7341

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.16
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    673
    Адрес:
    Саранск , Мордовия.
    Не всегда. Это если есть сведения в Росреестре или админка ответила на запрос. А если нет, то может быть и так.
     
  13. Aztec
    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    Aztec

    Ваятель

    Aztec

    Ваятель

    Регистрация:
    19.09.09
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Твердо на своем
    Еще один момент. Если специалист в МФЦ "плавает", как в общем-то всегда, и говорит, что программа запрашивает основание для заявления и снова поминает не к ночи ПЗЗ - надо ему сказать, чтобы основанием писал само заявление. На крайний случай, если такой вариант загоняет его в логический тупик и ступор - правоустанавливающий документ. :)