1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом-эконом. Определяемся с материалом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем JohNNi_31, 15.11.09.

  1. JohNNi_31
    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    JohNNi_31

    Участник

    JohNNi_31

    Участник

    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Belgorod
    Здравствуйте, забрел к вам на форум и очень удивлен ценами. Причем приятно удивлен. Хотя возможно я чего то и не улавливаю.
    Встречаю в темах, что дома строят чуть ли не от 250 т.р. под ключ.

    Я имею предложение дома из блоков за 10 т.р. квадрат. Хочу 64 кв.м. 8*8 сюда входит блок+утеплитель+сайдинг+утепленная крыша+пол.
    Итого это 640 т.р. + внутренняя отделка. что получится в лучшем случае 1мил.

    На форуме увидел, что многие делают из дерева. Множество других ДЕШЕВЫХ вариантов.

    Теперь мои вопросы по пунктам:
    1. оправдано ли предложенное мне? :)
    2. сколько выйдет построить дом на 64 кв.м. одноэтажный с чердаком. внесите в стоимость внутреннюю отделку эконом класса из:
    2.1. дерево (клееный и сруб)
    2.2. блоки
    2.3. каркас
    цифру желательно указать на материалы+строительство.

    Отвечайте, пожалуйста, по пунктам.

    В общем то цель темы структурировать цены строительства дешевого домика из разного материала с внутр отделкой. От стадии поля до проживания.

    С уважением, Евгений.
     
    JohNNi_31 , 15.11.09
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177
    Адрес:
    деревня Республика
    Клееный и эконом противоположные понятия, вычёркивайте.
     
    Селебрина , 15.11.09
    #2 + Цитировать
  3. JohNNi_31
    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    JohNNi_31

    Участник

    JohNNi_31

    Участник

    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Belgorod
    Спасибо, учту. Просто я пробежался, выбрал наиболее встречаемые версии постройки. Вписал их.
     
    JohNNi_31 , 15.11.09
    #3 + Цитировать
  4. Макагон
    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    685
    Благодарности:
    107

    Макагон

    Живу здесь

    Макагон

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    685
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Московская область
    Стройте из профбруса 200х200 он не нуждается в дальнейшей отделке. А внутрянка полы, окна,и пр. у всех видов домов одинаковая.
     
    Макагон , 15.11.09
    #4 + Цитировать
  5. dusha82
    Регистрация:
    15.04.09
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    201

    dusha82

    Живу здесь

    dusha82

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.09
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    201
    Адрес:
    Неклюдово
    Согласен. САМЫЙ дешевый вариант.
     
    dusha82 , 15.11.09
    #5 + Цитировать
  6. Deecor
    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    139

    Deecor

    Живу здесь

    Deecor

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.09.07
    Сообщения:
    226
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Самое дешевое, имхо - либо брус заказать где-нибудь к деревням поближе, либо каркас. Ну и с "фирмами" не связываться - сдерут 400% стоимости. Клееный брус попадает и под фирмы и под стоимость.
    Блоки недешево выйдут - за счет мощного фундамента и стоимости материалов и кладки
     
    Deecor , 15.11.09
    #6 + Цитировать
  7. pavelpff
    Регистрация:
    12.11.07
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    167

    pavelpff

    Мечтатель-практик

    pavelpff

    Мечтатель-практик

    Регистрация:
    12.11.07
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    167
    Адрес:
    Дмитров
    Что Вы подразумеваете говоря "под ключ"? Готовую коробку "с отделкой" - с окнами, лестницами, полами и стенами. Лично для меня "ключ" все-таки это "возможность на выходных завозить мебель и семью" :)

    И, конечно же, в первую очередь нужно говорить не о том "какой", а о том - для чего дом. Дача? ПМЖ? Второй дом? И Вы, конечно, понимаете - фундамент 8х8 не даст вам полезной площади 64 кв.м.?..

    В прошлом году поставил гостевой дом 6х8 (где-то на форуме был большой отчет), "под ключ" включало стадии:
    - фундамент (0-100)
    - коробка дома с окнами, полами и кровлей (440)
    - установка лестниц, дверей, замков (0-30)
    - утепление до нужного "сезона" (100)
    - установка печки-камина или другого отопления (35)
    - рытье колодца (120?)
    - рытье канавы для водоснабжения из колодца до дома (15)
    - установка насоса в колодец и автоматики, ввод воды в дом (35)
    - разводка воды по дому (кухня, раковина, унитаз, душ) (18)
    - установка септика, канава до септика, разводка канализации (15-120)
    - установка системы подготовки горячей воды (если отдельно от отопления) (25)
    - внутренняя отделка (даже в брусе - линолеум, шлифовка стен, дофига всего) (100)
    - организация подключения эл-ва (бумаги, проекты), вводной щиток, книжка (80)
    - разводка электрики по дому (20)
    - организация дренажа вокруг дома и дорожек (18)
    - организация отвода ливневых вод с участка не в сторону соседей (?)
    - установка забора, ворот, акувет въездной зоны (?)
    - что-то еще точно забыл

    Каждый из этих этапов - стоит сколько-то денег; даже если что-то делать самому, в миллион уложиться - это оочень не легко; а там еще мебель, кухня, душевое оборудование... Так что считайте все как следует перед началом, и если в первый раз - умножайте на 1,5 как минимум. (это я сейчас тему покупки и оформления земли не затрагивал).

    Что касается предложения "10 т.р. за квадрат", то обычно это абстрактные цифры, реальная смета в них может попадать, а может нет - все зависит от фундамента, сложности кровли, утепления, и пр. В дом из блоков за эти деньги не верится совсем. Как минимум - уточняйте что имеется ввиду и что туда входит, а что - не входит.

    При варианте из блоков, если не делать самому, внутренняя отделка выходит, в среднем, примерно в 350 т.р. без учета чистовых материалов (исхожу из своей сметы блочно-кирпичного дома, в пересчете на кв.м.).

    Так что на практике "эконом" - это либо брус, либо каркас. Каркас все же больше выгоден при больших размерах, а вот с отделкой в нем все лучше и красивее получается.

    Я бы рассматривал в качестве "эконом" вариант брусового дома, причем не исключал бы вариант мансардного этажа; брус не обязательно 200х200, можно и меньше - но тогда утеплить снаружи и защить сайдингом, например - будет вполне зимний вариант, это может и дешевле будет. Отделка минимальная, на нее легко нанимаются таджики (сейчас 20тр/мес с человека; 2-3 за месяц сделаю все вместе с уличными работами). В качестве отопления - печь-камин российского производства + разводка к электроконвекторам в каждой комнате (впрочем, если есть газ - можно подумать на счет жидкостного отопления).

    Думаю, в Вашем случае очень значимый плюс бруса - возможность его улучшать, доделывать и пр. позже, а жить в нем - сразу. Дома из блока и каркаса требуют высокой степени завершенности изначально, а брус через несколько лет можно будет отделать так, что никто и не догадается, что в начале это был "эконом".
    Кроме того, каркасное строительство чувствительно к соблюдению технологии (может критически страдать утепление, "гниение", шумоизоляция и пр.); во варианте с брусом тоже есть тонкости, но их все же проще контролировать.

    Если решите строить "сами" (нанимать частников) - настоятельно рекомендую потратить часть сэкономленного на технадзор; исправление некоторых ошибок будет стоить несоизмеримо большую сумму. Это как страхование, только полезнее :)

    Удачи!


    с ув., Павел
     
    pavelpff , 15.11.09
    #7 + Цитировать
  8. JohNNi_31
    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0

    JohNNi_31

    Участник

    JohNNi_31

    Участник

    Регистрация:
    15.11.09
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Belgorod
    Спасибо Павел, сейчас буду еще раз перечитывать и вдумываться. :)

    А по 10/квадрат это с гос поддержки строится. (для бюджетников) Так что пока кроме блок+утепл+сайдинг ничего не известно. Указаны марки, но не факт что они не изменятся.
     
    JohNNi_31 , 15.11.09
    #8 + Цитировать
  9. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Ну 6*6 коробка из самого дешевого бруса под мансардной крышей из металлочерепицы на ленточном фундаменте: материал 130-160 тыс. и работа от 50 до 150 тыс. - как попадете.
    Так что 8*8 с перегородкой раза в два дороже.
     
    Тверской , 15.11.09
    #9 + Цитировать

Смотрите также