1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ИЖС на землях сельхозназначения. Это как?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Judeni, 18.04.19.

  1. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    ИЖС на землях сельхозназначения. Это как?
    Недавно увидела собственными глазами, что существуют земельные участки с категорией земли "земли сельхозназначения" и ВРИ: "ИЖС".

    Это как может быть, если ИЖС по закону (?) разрешается присваивать только земельным участкам в категории "земли поселений"?

    Ни продавец ни даже администрация не дают четкого ответа.
    Даже если на этом участке, допустим, можно строить жилой дом для постоянного проживания, то как обстоят дела с подключением газа и электричества (тех же самых 15 кв, которые распространяются только на земли поселений?).
    Также вопрос о тем, кто будет убирать ближайшие дороги, тем более что такое участки вообще не входят в ДНП/СНТ, а относятся непосредственно к селу (муниципальной администрации).
     
  2. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Да ну что ж такое. Это самый популярный форум, а это самый тематический раздел. Если не форумхаус, то кто же тогда?
     
  3. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    15.882
    Благодарности:
    19.416

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    15.882
    Благодарности:
    19.416
    Адрес:
    Россия, Москва
    @Judeni, по ссылке список участков. Открыла несколько, везде ВРИ указан для ведения садоводства и огородничества. Все открывать нет желания. Где именно Вы это увидели?
     
  4. Komnin
    Регистрация:
    19.04.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Komnin

    Новичок

    Komnin

    Новичок

    Регистрация:
    19.04.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    318:
    Категория земель:
    Земли сельскохозяйственного назначения
    Форма собственности:
    -
    Кадастровая стоимость:
    610 529,70 руб.
    Уточненная площадь:
    1 529 кв. м
    Разрешенное использование:
    Для индивидуальной жилой застройки
     
  5. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Знаете, иногда мне даже страшно за людей становится. Это как же надо так смотреть? А потом в стране кавардак...

    Извините за отступление. Прикладываю скрин.

    12345.PNG

    Повторюсь, такие участки НЕ РЕДКОСТЬ. Целые поселки (группы домов) так оформлены!
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    @Judeni, выскажу свое мнение.
    Все достаточно просто.
    Когда-то это было поле с категорией земли сельскохозяйственного назначения и ВРИ для сельскохозяйственного производства. Земля была куплена за копейки одним большим куском.
    Потом владелец решил либо заработать, либо побоялся, что землю отнимут, так как сельхозземля под сельхозпроизводство должна обрабатываться, а он ведь ее покапал не для того, чтобы пахать и сеять.
    Или сразу оба фактора появились. И владелец стал искать возможность перевести землю в другую категорию и ВРИ, чтобы поделить на мелкие куски и продавать, рассказывая, что тут будет поселок-сад (ДНП, ДНТ, КП и т. п.). Но процесс такого перевода реализовать сложно и, видимо, не дешево. Нужно понести прилично побочных расходов, решение же принимается в высоких кабинетах. ;) Но все же владельцу удалось что-то сделать. Но как то это не до конца получилось, кривенько. Может "побочные расходы" не потянул. Вот и вышло то, что вышло. Администрация (руководство), конечно, знает подноготную, но естественно, прикидывается дурочками. Как то, так.
    Вы кстати в другой теме спрашивали, как отличить КП и дороги в частной собственности. Вот Вы и сами привели наглядный пример.
     
  7. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    1. Правильно ли я понимаю, что этот юридический суррогат, как земля с/х с ВРИ ИЖС относится только СНТ/ДНП? Просто я не нашла информации о том, что подобные участки состоят в какой либо подобной организации.

    2. Правильно ли я понимаю, что все обещания продавца о том, что к участку распространяется федеральная программа 15 кВт ложь?

    Наглядный пример чего? Повторюсь, данные участки могут не относится к СНТ/ДНП. Кстати буду признательна также за помощь и в той теме.
     
  8. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Участки состоять в организации не могут. Могут люди собственники этих участков. В данном конкретном случае, скорее всего, будет создано (уже создано) какое-то юридическое лицо. В противном случае, кто будет строить дороги, другую инфраструктуру, обслуживать эту территорию.
    Такой "программы" не существует, существует постановление правительства о технологическим подключении. Изучить эти вопросы можно в отдельных темах на форуме. Поищите.
    Основное, рядом должна быть сеть сетевой компании. Для сельской местности в пределах 300 или 500 метров (точно не помню).
    Наглядный пример того, о чем Вы спрашивали выше и в другой темы.

    Отвечать по разным темам одно и тоже не вижу смысла.
     
  9. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Вы придрались к моим словам "федеральная программа". Суть вопроса была совсем в другом. Перефразирую:
    Правильно ли я понимаю, что все обещания продавца о том, что к участку распространяется подключение 15 кВт за 550 руб - это ложь, поскольку земля относится к землям сельхозназначения, а вышеуказанная возможность подключение электричества доступна только для земель поселений?

    Я попросила Вас показать на карте Роскадастре частные дороги... Не более того. Уточню: частные пограничные (не внутренние) дороги.
     
  10. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Я не к чему не придирался. Я вообще как то не очень понимаю вашу манеру общения. О помощи просите Вы, в тоже время как то резко реагируете на ответы. При этом ответы на ваши вопросы уже на форуме есть. И даны они не один раз. Но воспользоваться поиском Вы почему то не хотите. Я Вас направил на тему про подключение э/э. Почему не хотите найти ее (их) и прочитать? Хотите, чтобы лично для Вас пересказали всё заново в созданной Вами теме? Но при этом Вы даже вопросы свои формулируете не четко. То про программу, то про земли сельхоз.
    Прямой договор с энергетиками можно заключить даже в СНТ. Как описано в темах, которые я предлагаю Вам почитать.
    Так откройте ПКК на куске, который Вы выше привели, ткните на дороги и увидите дороги в частной собственности (вернее земельные участки, по которым предполагается проложить дороги. Что еще Вы хотите чтобы Вам показали?
    Что такое "пограничные дороги" я не знаю.
     
  11. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Я общаюсь без манер.

    Не одни сутки сидела за кадастровой картой. Дороги либо не имеют кадастрового учета, либо выделены куском и принадлежат муниципалитету.

    Это дороги по границе и не более того, т. е. не внутренние дороги.

     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Вы знаете, с Вами очень тяжело вести диалог.
    Вы, как будто не читаете и не понимаете, что Вам собеседник говорит.
    Попробую разжевать, что имею в виду. Честно скажу нет желания, так как, вроде и так всё ясно. Ну да ладно.
    В этой теме Вы выложили кусок ПКК. По кадастровому номеру, который есть в этом куске, я открыл всю ПКК и посмотрел весь кусок целиком. На поле, о котором писал выше, совершенно односзначно прослеживаются участки, по которым планируется построить дороги. Если Вы посмотрите их характеристики, то увидите, что они в частной собственности. И как Вы говорите, кадастровый учет они имеют. Что Вы еще хотите понять, не ясно.
    "Дороги по границе". А такие бывают? Нет, ну просто представьте, есть деревня, к деревне подходит дорога, по границе деревни она, как правило, не идет, а просто к деревне подходить, потом заходит в деревню и разветвляется на сеть деревенских улочек суть дорог.
    Так что о чем Вы, совершенно не ясно.

    Вы что хотите узнать?
     
  13. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Простите, если вызываю у вас сложности. не имела такой цели. Все же про дороги я написала тут.
     
  14. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    И там вам ответили.
     
  15. Weis
    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    5.277
    Благодарности:
    3.897

    Weis

    Живу здесь

    Weis

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.06.10
    Сообщения:
    5.277
    Благодарности:
    3.897
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Неправильно. Подключают без проблем. При этом если на участке нет зарегистрированного жилого дома, то понижающий коэффициент 0.7 не применяется.