Наш путь Домой. Индивидуальный проект, УШП, ГСБ, 300 кв. м

Доброго дня!

Приветствую всех уважаемых форумчан и гостей форума!

Наконец решил начать свою тему по строительству нашего дома. Много полезной информации и знаний почерпнул с этого ресурса. Познакомился лично с многими исполнителями и консультантами из разных тематических разделов форума. Может мне повезло, или я с жизненным опытом научился отделять «болтологов – теоретиков – пустозвонов» от реальных профессионалов, но все коллеги-форумчане, с кем мне пришлось взаимодействовать в процессе постройки нашего дома, оказались отличными специалистами и впечатления об их работе самые благоприятные. Были конечно некоторые накладки и сложности, но все решалось в режиме нормального диалога и без ущерба качеству конечного продукта.

Спасибо форуму и всем, чьи темы о своих домах вселяли уверенность в неизбежности окончания стройки и заряжали некоторым здоровым отсутствием пессимизма и мотивировали не опускать руки. Это все, чьи темы в топе каменных домов, перечислять не буду…

Основываясь на неплохом инженерном образовании, склонности включать голову по поводу и без, а также врожденной нерукожопости – было принято решение не начинать тему непосредственно о стройке в ее процессе. Так как все этапы уже были просчитаны, выстраданы, оптимизированы, исполнители определены, все узлы-примыкания-особенности достаточно не рядового проекта обдуманы и отрисованы – излишняя истерия по каждому несущественному косяку вносила бы дисбаланс в душевное равновесие и подрывала бы веру в конечный результат. А существенные косяки – истери не истери – исправлять по любому нужно.

На сегодняшний день дом уже стоит. Отапливается второй сезон. Практически полностью закончены фасадные работы. Идет чистовая отделка.
1. Муки выбора и прочая лирика - с первого сообщения;
2. Состав грунтов, результат ИГИ;
3. Целевая 3D модель дома, генплан и планировочные решения;
4. Проект кровли;
5. Проект канализации в УШП;
6. Проект системы общеобменной вентиляции;
7. Проект системы централизованного пылеудаления (встроенный пылесос);
8. Реализация встроенного пылесоса;
9. УШП - реализация;
10. Кладка стен;
11. Монолитное ребристое перекрытие. Проект и реализация;
12. Окна;
13. Навесы;
14. Септик;
15. Мокрый штукатурный фасад по ПСБ-25Ф и отделка камнем и планкеном;
16. Результат стройки;
17. Почему не использовалась пароизоляция при утеплении чердачных перекрытий;
18. Небольшое видео о доме;
19. Инженерные решения, реализация котельной;
20. Электрика;
21. Система водоочистки;
22. Система водоснабжения;
23. Полезный совет по пуску системы отопления без магистральной подпитки;
24. Несколько слов об энергоэффективности построенного;
25. Советы по отделке жб лестницы;
26. Электроустановочные изделия от Livolo с Алиэкспресс;
27. О закладных;
28. Входные финские двери и их самостоятельная установка в слой утеплителя;
29. Кварцвиниловый ламинат;
30. Видео дома с дрона;
31. Сантехника с Алиэкспресс;

 

Рассказ надо начинать от печки)

Примерный план.

1. Введение.

2. Муки выбора земельного надела.

3. Проектирование.

4. Реализация

5. По обстановке)

 

1. Введение.

Каждый человек у которого есть (или будет) Дом приходит (идет) нему своим, только ему ведомым путем.

Мы тоже прошли этот путь…

Вот так живете себе с любимой женой, молодые, счастливые, радуетесь - жизнь вся спереди, по съемным квартирам кочуете… Мечтаете о СВОЕЙ КВАРТИРЕ, которая практически недостижима, потому что денег мало, ипотека зло и работа не совсем стабильна в прогнозе на будущее.

Потом появляются дети. Одна, потом еще один) Появляется наконец-то СВОЯ КВАРТИРА. Потом ремонт – с воплощением всех мыслей и хотелок, которые скопились за годы жизни на чужой жилплощади… Некоторое время радости и счастья.

Потом приходят мысли. Разные.

Почему кухня без острова.

Почему балкон утепленный своими руками такой убогий по своей сути и назначению.

Почему гостей уже звать не хочется, потому что надо откуда-то вытаскивать стол тащить его в комнату, потому что на кухне тесно.

Почему у детей нет у каждого своей комнаты и они спят на двухъярусной кровати, хотя их в армию не призывал никто.

Почему я должен глушить в ноль раскаленные батареи зимой и платить по 10 тр коммуналки за неиспользованное тепло.

Почему я должен нюхать запах соседского жорева, когда они готовят и вытяжкой в 800 кубов производительности давят воздух в общий вентстояк.

Почему я должен орать на балконе на соседей, потому что они там курят и все несет мне в открытые окна. Почему я должен каждый день играть в квест «найди дырку, чтобы запарковаться».

Зачем мне знать, что сосед сверху прибухивает и воспитывает жену.

Зачем мне знать, что в соседнем подъезде за стеной молодая пара очень громко любит друга.

Зачем мне информация, что чья-то собака ела кукурузу вчера – но я знаю, потому что она навалила в лифте.

И еще полторы тысячи разных почему и зачем.

Ответов на эти вопросы нет. И не будет. С этим либо жить. Либо что-то делать. Кто-то живет. Кто-то нет.

Что делать понятно – строить свой Дом).

Вопрос где?

 

1. Выбор земельного надела.

Неспешный поиск участков мы начали примерно с начала 2014 года. Искали в районе Щелково, Королева, Загорянки и близлежащих населенных пунктов.

Предложений оказалось достаточно много. Но заслуживающих внимания и подходящих именно для ПМЖ – почти нет.

Участки в многочисленных КП Лосиных Парках и Лосиных Островах. Хорошие поселки. Хорошие участки недорогие под большой магистральной ЛЭП. Гудит… Говорят закопают скоро. Не верю.

Выбор был – но проблема с выездом оттуда. Знакомые одни даже съехали в квартиру из дома обратно. Утром расстояние в 5 км до г. Щелково нужно ехать более получаса. В пятницу и субботу в город доехать – целая история. Детей в школу возить – вообще не вариант.

Был участок интересный по цене примерно на 1млн ниже рынка. В отстроенном поселке. Между двух уже построенных домов. Чуть не купил. Хорошо весной приехал, когда все высохло и снег сошел. Там ивняк растет прям посередине. И…. кочки, как на болоте. И лужа. Я палку воткнул в землю, она на полтора метра без усилий ушла. Риэлтор помялся и сказал, что поэтому и дешевле. Как раз на миллион грунт поменять в болоте.

Один вариант был очень хорош, в черте Щелково, рядом с речкой. В объявлении написано – что уже отсыпан. Приехали в начале ноября смотреть – зашел на отсыпанный участок – и потом сапоги выдергивал из грязи. Руками. Ноги не смог вытащить. Затянуло в тесто до колен почти. Жесть прям. Судя по тому, что там пойма Клязьмы – до материка не докопаешься… Уехали).

Случайно заехали в один КП в Образцово. Его и не видно со стороны никак, только указатели.

В общем в июне 2015-го мы стали обладателями 11,5 соток Подмосковной земли. Участок почти правильной формы. Вытянут с севера на юг практически без отклонения. Граница с соседями только по одной длинной стороне. С двух сторон «карманы» для заезда к участкам. По длинной стороне – проезд. Участок в самом углу КП. Трафика никакого.

Участок есть. На нем трава густая. По нему можно ходить. Это прям непередаваемое чувство. Ходить по земле). К участку, за мои целевые деньги, которые не удалось не заплатить, прилагается подключение к поселковой электросети 3 фазы суммарно на 7,5 КВт (уже решено на 15) и в будущем, которое скоро должно наступить (два года назад примерно, году так в 2013) – труба с газом под землей по границе участка.

 

Поэтому тема переносится в соответствующий раздел. С интересом ждём продолжения.

 

Подписываюсь

 

Спасибо, Дмитрий, сориентировал. А то сомневался с разделом) Вам тоже большое Спасибо за энтузиазм и обоснованность решений.

 

Тот участок который с болотом кстати в Вашем поселке смотрели в 2014 году. Справа от въезда...

 

Он до сих пор в продаже. Странно, насчет болота, рядом дома прекрасно стоят, а вот ближе ко второму кпп болото действительно.
Мой участок в прошлом году мне так же показался болотистым, а в этом году сохнет стремительно. Я даже удивлен. Я умолкаю, что бы не засорять тему. Жду продолжение истории.

 

3. Проектирование.

Как мужчина с техническим складом ума и имея богатый опыт ведения разнонаправленных проектов в IT– априори знаю, что если ты непрофессионал в определенных вещах (имею ввиду основополагающих) – лучше не браться за эти вещи – убьешь много драгоценного времени, получишь на выходе, мягко говоря, сырой продукт. Или г*но, что более вероятно.

В таких вещах от потребителя (заказчика) требуется наиболее полно описать предметную область, суть – нарисовать ТЗ. Желательно максимально подробное. И отдать профессионалу – архитектору, который умеет оптимально организовывать пространство. И делает это не в первый и не в десятый раз.

ТЗ было выстрадано. Для этого пришлось перелопатить темы архитекторов в соответствующих разделах. Получилось три страницы мелким шрифтом.

По взглядам на организацию пространство и по выполненным проектам, которые «идейно» были близки к нашему видению будущего дома выбрали здесь же нашего архитектора.

Отработали мы с ним долгое время и километры и месяцы переписки. Многому научили друг друга, так как я подошел к старту уже с запасом некоторых теоретических знаний.

В целом я очень признателен и благодарен нашему архитектору. Он большой профессионал и очень терпеливый и обязательный человек. Вся работа строилась удаленно, но все текущие вопросы и сложности решались оперативно. Считаю что продукт его творчества прекрасен).

 

Что касается материала строительства.

Долгое время изучал все возможные варианты. Долго хотел и изучал технологию Велокс. Но в нашем регионе стоимость реализации проекта была космической. Ни один исполнитель так и не смог обосновать – за что я должен отдать 6-8 мулей за коробку на обычной плите. Хотел непременно УШП.

Архитектурный раздел был практически закончен – нужна была определенность с материалом.

В результате был выбран следующий конструктив – УШП, Газобетон 375мм, МРП с трубами теплого пола в теле перекрытия, мокрый фасад на ПСБ25-Ф, комбинированный.

Начали ваять КР.

Для проекта УШП – сделали ИГИ.

Результат прекрасен.

По трем шурфам в пятне застройки 40-70 см насыпного слежавшегося плодородного суглинка, далее крупный гравелистый песок коричневый до -12 метров. Воды нет. И следов воды нет до -8 метров. Это значит минус геотекстиль, минус гравий/щебень, минус опоясывающий дренаж. Просто заместить плодородку песком.

 

Как положено сначала отработали внешний вид и фасады. С учетом ориентации участка, инсоляции и красных линий. Не буду приводить все промежуточные варианты. Их был легион.

Привожу согласованные рендеры.

 

И генплан первоначальный.

 

Ну и согласованный маркировочный план, который без изменений практически был реализован.
1. Этаж


2 этаж