Зависимость размера взносов от размера участка

Мда. Стал ставить галочки в присланный бюллетень, и наткнулся на вопрос по смете, котрый дословно звучит так: "Смета расходов СНТ «...» на период с 01. xx. 2020 г по 31. xx. 2021г. (в приложении) составляет 10 рублей с 1м2, например с участка 800м2 составляет 8000рублей00 копеек". Здесь нет даже слова "взнос". Впечатление, что они это всё изображают в основном для людей, которые по старинке (т.е. до межевания и получения права собственности) платят за доп. площадь как за использование земли общего пользования - что бы они и дальше платили.

 

Хороший текст. Пригодится. Нашел это определение, добавил в закладки.
Теперь ждем, когда кто-нибудь обратит внимание суда на: "7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества."
Я, в прошлом году, пытался, но в потом отказался от этой части иска. Сосредоточился на признании решений собрания ничтожными и представлении документов.

 

Есть вот такое разъяснение, может кому пригодится:

Письмо Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД ФС РФ от 04.02.2020 N вн3.12-24/103
Разъяснения Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в части порядка оплаты членами садоводческих и огороднических товариществ членских и целевых взносов № вн3.12-24/103 / Документ действующий ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ КОМИТЕТ ПО ПРИРОДНЫМ РЕСУРСАМ, СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ПИСЬМО от 4 февраля 2020 г. N вн3.12-24/103 РАЗЪЯСНЕНИЯ КОМИТЕТА ГД ПО ПРИРОДНЫМ РЕСУРСАМ, СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ В ЧАСТИ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ ЧЛЕНАМИ САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ ЧЛЕНСКИХ И ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ Законом N 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Возможности установления уставом товарищества иного способа сбора взносов Законом N 217-ФЗ не предусмотрено. Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества, в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества. При этом сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (здание правления, дом председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т. д.) не являлось надлежащим ведением кассовых операций, за нарушение которого статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Вместе с этим использование расчетных счетов позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств, однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер. В отношении соотношения указанных положений Закона N 217-ФЗ и статьи 861 Гражданского кодекса следует отметить, что согласно пункта 4 статьи 49 Гражданского кодекса особенности 24.03.2021 Письмо Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД ФС РФ от 04.02.2020 N вн3.12-24/1… https://sudact.ru/law/pismo-komiteta-po-prirodnym-resursam-sobstvennosti-i/ 2/3 гражданско-правового положения отдельных организационно-правовых форм юридических лиц, их отдельных видов и типов могут устанавливаться федеральными законами. Таким образом, установление специальных особенностей в отношении товариществ соответствует общим положениям гражданского законодательства. В числе прочего к таким особенностям относятся и вопросы уплаты взносов членами указанных товариществ. В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение членами такого товарищества членских и целевых взносов. Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества (строительство дороги, покупка трактора, газификация). Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. Напротив, членские взносы тратятся на регулярные расходы товарищества (поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д.). Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании. В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества. Таким образом, в целях недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Законом N 217-ФЗ четко разграничены регулярные платежи и нерегулярные. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить размер и периодичность внесения один раз и сразу на целый год или несколько лет. В связи с таким регулированием направления расходования членских взносов закреплены закрытым перечнем, установленным Законом N 217-ФЗ. Необходимость внесения нерегулярных платежей (целых взносов), в том числе их размер и срок внесения, должны каждый раз устанавливаться общим собранием членов товарищества. При этом полагаем целесообразным в приходно-расходную смету также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события экстренно не проводить внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлена формула, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарная площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Обращаем внимание, что установление различного размера взносов для разных членов товарищества, в том числе использование сразу двух критериев (площадь участка и площадь объектов) или каждого в отдельности, или установление одинакового размера взносов для всех членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Например, взносы могут рассчитываться следующим образом: 24.03.2021 Письмо Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД ФС РФ от 04.02.2020 N вн3.12-24/1… https://sudact.ru/law/pismo-komiteta-po-prirodnym-resursam-sobstvennosti-i/ 3/3 <размер взноса> = <кол-во кв. м. участка> x <кол-во руб. за 1 кв. м. участка> + <кол-во кв. м. дома> x <кол-во руб. за 1 кв. м. дома>. Данная возможность установлена Законом N 217-ФЗ исходя из разных случаев организации тех или иных товариществ. Так, например, в некоторых товариществах есть несколько землепользователей, у которых земельные участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости. Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а, следовательно оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т. д. С другой стороны площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной. С учетом положений Гражданского кодекса о том, что товарищество является добровольным объединением граждан, представляется нецелесообразным ограничение граждан в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса. В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона N 217-ФЗ определено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней.

 

@Tatianа, это вы вовремя. @chirrik читать до наступления понимания.

 

И обоснования сумм по каждой статье сметы нет?

 

Сравните и сделайте выводы.
ст. 18 ФЗ № 217 "9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;"

По смете голосуют только члены, а по размерам взносов - все правообладатели.

 

Прочитала. Понимание не пришло, почему у нас размер взноса по кол-ву ЗУ определяется

В ФЭО перенесены статьи из сметы, насколько суммы сметы обоснованы на 0%, но обоснование статей сметы не предусмотрено, а обоснования размера взноса это общая сумма на кол-во ЗУ. ВСЁ

 

А что не так? Кмк самый справедливый способ после измерения счетчиками. Если изначально участки более-менее одинаковые, никто их не делили и не объединял. У нас так и считают сейчас.

 

Процентов 10 ЗУ большей площадью, не за счет объединения ЗУ. И есть поделенный ЗУ на два, платят половину взноса. А обоснования размера взноса нет.

 

Насколько большей? У нас в основном 6 соток, и только по периметру 8. В отношении ИОП всё отличие от 6ти соток в 6 дополнительных метрах общественной дороги за забором.

 

По-разному, от 9 до 15 соток. Но к объему пользования ИОП не имеет никаго отношения, если только право долевой соб-ти притянуть. А вот взносы с участков в долевой соб-ти (не супругов) однозначно тянут на больший объем пользования, т. к. пользуются ИОП раздельно каждая семья сама по себе. Но есть и такие участки, где собственник один, а семей на ней две, что тоже создает доп. нагрузку на ИОП. Наверное, по совокупной площади строений было бы разумнее определять размер взноса, если внесут поправки, то и в зависимости от характеристики строения, жилой/садовый. Хотя, опять же, жилой дом может быть зарегистрирован, но объем пользования как у садового, или круглогодичное проживание, разница большая.

 

Конечно во время. Спасибо вам @Tatianа
А вам @AndreichP тоже бы посоветовал читать до наступления понимания.
Концовка вам там написана.

 

Вы сколько раз прочитали? Понимание еще не наступило. Продолжайте читать.

 

Тем же концом - по тому же месту

 

Все "различные подходы" предусмотрены 217ФЗ, иного не предусмотрено, или с учетом положений ГК РФ можно не ограничивать себя в возможностях установления "различных подходов". Тогда было бы так, как на картинке.
Вы представляете, к чему это приведет?