Приостановка постановки на кадастровый учет хозблока, гаража, бани - что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом не привязан потому как ранее учтенный, ему шестьдесят лет уже, да еще и поделен на две части, равно как и участок. Кадастровая хочет техплан на дом, но есть одна проблема (даже исключая его стоимость): терраса стоит частично на соседской земле, перемежеваться - проблематично (конфликт). Можно сделать техплан без террасы, но потом будут проблемы втащить ее обратно. Более того, терраса не состоит в площади в текущей выписке на дом, так как в то время учитывали только отапливаемую площадь. Все строения, включая дом, были ранее зарегистрированы в установленном порядке но ранее свидетельств о праве собственности на эти строения не давали. Дом половина на участке нашем, половина на соседском (исключая террасу)

Почему зарегистрировали гараж в таком случае? Основного строения же нет и по гаражу первый раз была аналогичная приостановка! Нельзя ли как то обернуть это себе на пользу?
Прикладываю первый лист выписки.

 

В графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в ределах которых расположен объект недвижимости" - данные отсутствуют.
Росреестр прав - ваш домик "не привязан"
Я на свой "ранее учтенный" домик техплан не делала, координт у не го нет, на ПКК его нет - но!
В этой графе у меня записан кадастровый номерр моего участка.
Потому что мой КИ, при изготовлении межевого плана на з/у указал все строения, которые числились на моем участке
Ваша задача - внести дом в межевой план. Без техплана, ессно. Просто его кадастровый номер и ВСЕ.
Консультируйтесь.

 

@Housemsk, закажите в архиве Росреестра г Москвы (так как теперь Вы относитесь к Москве и все дела передали из Наро-Фоминска в московский архив) межевое дело на участок и технический план на дом, если они есть, вам выдадут заверенные копии, это бесплатно.

 

Зачем?
Это госуслуга и она платная
К тому же автору ненужная - что он с ней делать будет?

Спойлер: дороговасто

Получение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов (За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Стоимость:
500,0 p

Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов (За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Стоимость:
1 500,0 p

Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Любой КИ сам "достанет" этот док

 

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Спойлер: как исправляется кадастровая ошибка в сведениях

• Глава 3. Порядок кадастрового учета (ст.ст. 16 - 28)
  
• Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

https://base.garant.ru/57407602/53070549816cbd8f006da724de818c2e/

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке.

 

@Housemsk, совет мой преждевременный, дождитесь ответа на запрос регистратора в Администрацию района и стройкомитет. Напишите сюда результаты, если они будут отрицательные, то я подскажу зачем советовала получить документы из архива.
@Добраямама, В прошлом году мы получали из архива межевое дело на ЗУ в бумажном виде и это было бесплатно, заявление подали в Главный офис на Тульской, а получили в офисе м Чистые пруды.
Но и сумма в 500 р. считаю небольшая.

 

там же участок делился на два - откуда администрация может знать - кому достался домик, ответ логичный.
проблему надо решить мирными переговорами с Кадастровой палатой.

 

Дом также поделен на два, есть выписки отдельно на каждую половину. Ответ регистратору уже дан и этот ответ "вы регистратор - вы и разбирайтесь что и где у вас"

Мирные переговоры с людьми выставляющими нас на деньги и создающими проблемы не вижу особого смысла вести. Тем более гараж зарегистрировали, ему почему то не помешало отсутствие дома, значит все придирки надуманные.
Еще раз поясняю: первоначально три аболютно одинаковые приостановки по бане, гаражу и хозблоку, вдруг по гаражу происходит регистрация, а по бане и хозблоку нет. Причина? Либо незаконно зарегистрировали гараж, либо незаконно отказывают в регистрации бани и хозблока. В любом случае это бардак на который можно и нужно жаловаться.

 

@Housemsk, внимательно перечитайте #14 и #15 от @Добраямама, она права, сами посмотрите публичную карту Росреестра. На вашем участке нет дома. Вам нужно осознать ситуацию. Запишитесь на приём в Росреестр, архивные документы Вам помогут объяснить, как было раньше и как стало сейчас, консультации со специалистами помогут найти ответы, как это исправить. Если три года (срок точно не помню) не прошло, то можно предъявить претензию тому кадастровому инженеру, (кстати, можете написать жалобу на КИ в СРО, в случае, если он в ней состоит),что Вам готовил документы. Найдите кадастрового инженера- профессионала, который поможет составить письмо на имя руководителя Росреестра (был Литвинцев) в правильном ключе, письмо можете отправить в электронном виде, приложив документы (предварительно все отсканировать), в письме просите подсказать вариант выхода из сложившегося положения. Жалобами Вы ничего не добьётесь, в Росреестре, увы, правы! Удачи Вам!

 

Гараж не относится к "вспомогательным" помещениям, у него свое назначение

 

В данном случае гараж отдельно стоящее строение.
А во-вторых, назначение у него такое же, как у бани, хозблока, сарая и т. п.

 

[QUOTE="Housemsk, первоначально три аболютно одинаковые приостановки по бане, гаражу и хозблоку, вдруг по гаражу происходит регистрация, а по бане и хозблоку нет. Причина?[/QUOTE]
Вот и получите ответ у представителя Росреестра, в Росреестре есть аппеляционная комиссия, уточните как на неё попасть, пойдите на неё со своим кадастровым инженером.
Выскажу предположение на свой непрофессиональный взгляд, возможно, ответ кроется в исправлении 1-го пункта приостановки: "В нарушении пункта 52 Требований в представленном техническом плане не верно применены специальные условные знаки", которое Ваш КИ, судя по второму документу о приостановке, не исправил.

 

[QUOTE="Housemsk, первоначально три аболютно одинаковые приостановки по бане, гаражу и хозблоку, вдруг по гаражу происходит регистрация, а по бане и хозблоку нет. Причина?[/QUOTE]
Вот и получите ответ у представителя Росреестра, в Росреестре есть аппеляционная комиссия, уточните как на неё попасть, пойдите на неё со своим кадастровым инженером.
Выскажу предположение на свой непрофессиональный взгляд, возможно ответ кроется в исправлении 1-го пункта приостановки

 

Там старая застройка и на соседних участках домов на ПКК также нет. Их и не должно быть, это ранее учтенные строения.

Понятно, "за трактором иди", как в анекдоте. Не, не люблю начальников и жалобные письма.

Подольскоблгаз тоже так считал, прав оказался я. Такой же там бардак как и в Росреестре.

Да нет, не исправлял их никто, на первых приостановках не было этого замечения, это исправление только сейчас поехало. Там единственно что было исправлении, внесли во все техпланы ссылку на новый кадастровый номер дома (присвоенный после присоединения к москве), ранее был старый, областной.

 

Нельзя ли как то воспользоваться фактом его регистрации, пусть возможно и ошибочной?