Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас еще интереснее...
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.
Имеется баня. Зарегистрирована, как баня.
С 2017 года пытаемся перевести в жилое.
Согласно Технического заключения соответствует всем требованиям действующих СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам.
02.11.2017 года был получен отказ в переводе Основанием данного отказа указано следующее:
- данная услуга отнесена к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяется к объектам капитального строительства, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт.
23.07.2018 года было направлено заявление о разъяснение дальнейших действий.
02.08.2018 года был получен ответ, краткое содержание которого сводится к следующему:
- если строение зарегистрировано, то собственник вправе сам менять назначение и наименование объекта, путем обращения с заявлением в Росреестр.
12.12.2018 года было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с приложением документов, в том числе отказов Администрации.
20.12.2018 года по данному заявлению получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе:
- решения (акта) ОМС об изменении назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 50:23:0040105:790.
Так как данное решение (акт) ОМС у нас отсутствовал в связи с отказом Администрации в таком переводе, то 21.03.2019 года, по истечении регламентного срока устранения причин приостановления государственного кадастрового учета, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.
30.04.2019 года было направлено заявление (путем подачи электронного заявления посредством Портала государственных и муниципальных услуг МО https://uslugi.mosreg.ru/#) о переводе нежилого здания (бани) в жилое помещение.
07.05.2019 года был получен отказ (путем получения результата оказания услуги в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг МО https://uslugi.mosreg.ru/#) в таком переводе (УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение). Основанием данного отказа указаны следующее обстоятельства:
- Муниципальная услуга «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», оказание которой регулируется статьей 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденным Постановлением Администрация Раменского муниципального района Московской области от 10.10.2018 №7364, предоставляется в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме, и не применяется по отношению к объектам капитального строительства (зданиям).
- В связи с тем, что нежилое здание (баня) с кадастровым номером 50:23:0040105:790 является хозяйственной постройкой и не может быть признано садовым домом, признание данного объекта жилым домом не представляется возможным.

Вот так...Никого не волнует, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится и жилой дом, помимо квартир в многоквартирном доме. Я не говорю уже о садовом домике (?) на ИЖС...
Конечно же, иду в суд.

 

Может сначала перевести "баню" в "садовый дом"?

 

Очень интересно, а как это сделать при ври з/у ИЖС!

 

Разве нельзя строить садовый дом/флигель/гостевойдом на ИСЖ?

 

Дык, я и спросила, как это возножно с ВРИ по ИЖС

 

я ни разу такого не встречала

 

@Тина1977, добрый день
Подскажите, пожалуйста, вот Вы пишите

Насколько я понимаю, таких заключений должно быть три? В каких конкретно организациях Вы их получали, сколько это стоит (если не секрет, конечно), сколько времени заняло?

 

Хай энерджи всем!
Есть дом на территории СНТ в новой Москве, зарегистрированный (с дуру) в свое время по упрощенке как нежилой. Дом брусовой, утепленный, с коммуникациями, проживаем в нем круглогодично уже несколько лет. Какой механизм перевода его в жилой?

 

@Cedric_1, это я уже изучил, мне бы понять с чего начать. Каким образом получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности?

 

Насколько я понял, что встрял в тупик, как и многие тут с переводом нежилого в жилой. Волшебное заключение по обследованию тех. состоянию строения никто не видел и никто не делает на садовые домики. Но выход же должен быть в конце концов!
Параллельно залез на сайте Росреестра и нашел, что у моего дома оказывается есть кадастровый номер помимо условного. Улыбнула строка Тип ОКС:
Здание (Нежилое здание, Жилое строение).Что теперь с этим делать?

А никак нельзя снять с учёта старый и поставить его заново как жилой? Например, через реконструкцию...

 

Мой положительный опыт по переводу нежилого в жилой:
В конце 2017г. дом был зарегистрирован как нежилой (КИ отказался биться за жилой, т. к. боялся отказа и потери лицензии. Тогда как раз был период, когда не регили жилые на сх землях). В начале лета нашла КИ, которая состояла в том числе и в СРО инженерных изысканий. Она подготовила толстое такое заключение о соответствии дома жилому (у нас все признаки жилого и так имелись). Это заключение отнесла в Истринскую Администрацию (т.к. в МФЦ еще не разработан регламент этой ситуации для сх земель). Там недели через три выдали положительное решение, которое отнесла в МФЦ для получения услуги типа "корректировка сведений в кадастре". Через неделю получила на руки кадастр выписку с назначением "Жилой дом". Все!

 

@qwer-qwer, А цена вопроса толстого заключения?

 

15 т. р.