1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

По частной земле планируют дорогу (Ген.план - г. Геленджик)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем aalitvinov, 20.12.18.

  1. aalitvinov
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    aalitvinov

    Участник

    aalitvinov

    Участник

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Краснодарский край, г. Геленджик
    По частной земле планируют дорогу (Ген.план - г. Геленджик)
    Доброго времени суток. Прошу помощи.

    Аннотация
    В августе 2018 года купил земельный участок в Краснодарском крае, г. Геленджик, 4 сотки, ИЖС, для индивидуального жилищного строительства.

    Суть проблемы
    Не могу воспользоваться правами по использованию земельного участка, находящегося в собственности, по его прямому назначению. Другими словами - не могу законно построить дом.

    История
    После регистрации договора купли-продажи сразу подал заявление на получение градостроительного плана. В ответ на мое заявление пришел отказ в связи с отсутствием проекта планировки территории (см. во вложении). Пока читал что это такое, решил сходить на прием к главному архитектору в Администрацию. Задал соответствующие вопросы, почему не могу пользоваться своим участком, находящимся у меня в собственности, почему не выдали градостроительный план и что с этим делать. Оказывается, что по моему участку в генеральном плане запланирована дорога (см. во вложении). Генеральный план приняли в декабре 2017 года, ВРИ и назначение соответствует (Зона Ж-2). Процедуру изъятия никто начинать не собирается. На участках обременений нет. Постановления о резервации также нет. Главный архитектор говорит, что нам, собственникам земли, необходим проект планировки территории и без него дело не двинется. Проект планировки территории стоит 50 000 тыс. рублей за 1 Га, всего Га - 25. Каким образом собирать деньги с собственников земли не представляю. Участки размежеваны, доступ к участкам обеспечен, дороги в проекте межевания и на кадастровой карте присутствуют (ширина дорог - 10 метров). Также главный архитектор посоветовал обратиться к главному автору генерального плана с целью заказать проект планировки территории. Автор ген. плана сообщила, что ППТ сделать в угоду всем не сможет и обязательно на всей территории запланирует садик, школу и зеленую зону. Ничего не понимаю. Территория частная. Планируют тут что хотят. Я её попросил купить у меня участок и запланировать на нем хоть парк с прудом.
    Участки ранее были сельхозназначения и принадлежали сельхозпредприятию. Предприятие занималось выращиванием персиков и винограда. В начале 2000 годов все это дело было заброшено, участки распроданы частным лицам. В 2016 году собственники пилят участки на мелкие. В 2017 году переводят все участки в ИЖС и начинают "горячую" распродажу.

    Что было сделано?
    1. Написано письмо в администрацию. Содержание письма: просьба разобраться в вопросе нарушения прав.
    2. Звонок на горячую линию и разговор с главой города. (Обещал разобраться).

    Цель?
    Восстановление прав, строительство дома для своей семьи.


    Права на собственность закреплены в Конституции РФ. Гарантом Конституции РФ является Президент РФ.

    Что делать дальше? прошу советов.

    Во вложении:
    1. Ответ на мое заявление о выдаче градплана.
    2. Кусок из генерального плана и кадастровой карты
     

    Вложения:

    • Градплан.jpg
    • 2018-12-19_23-52-32.png
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981
    Адрес:
    Одинцово
    Подайте в администрацию (районную) уведомление о планируемом строительстве.
    Через неделю получите либо отказ, с указанием причин, либо уведомление о соответствии.
    https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve/
     
  3. aalitvinov
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    aalitvinov

    Участник

    aalitvinov

    Участник

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Краснодарский край, г. Геленджик
  4. инк16
    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300

    инк16

    Живу здесь

    инк16

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Сходня
    Так точно, в суд. Но сначала в прокуратуру. @aalitvinov, Кстати, что написано в ПЗЗ на ваш участок?
     
  5. aalitvinov
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    aalitvinov

    Участник

    aalitvinov

    Участник

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Краснодарский край, г. Геленджик
    По ПЗЗ мой участок ИЖС зона Ж-2 - малоэтажная жилая застройка, до 3-х этажей.
     
  6. инк16
    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300

    инк16

    Живу здесь

    инк16

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Сходня
    Последнее редактирование модератором: 28.01.19
  7. aalitvinov
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    aalitvinov

    Участник

    aalitvinov

    Участник

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Краснодарский край, г. Геленджик
    Кто спорит?) Могут отнять - отнимайте, верните мне рыночную стоимость. Но об этом даже речи не идёт, никто ничего отнимать не собирался и не собирается. Просто палки в колеса...
     
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.110
    Благодарности:
    981
    Адрес:
    Одинцово
    Да, в суд, вам необходимо будет в суде показать, что вы обращались и вам отказали.
     
  9. aalitvinov
    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5

    aalitvinov

    Участник

    aalitvinov

    Участник

    Регистрация:
    30.10.15
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Краснодарский край, г. Геленджик
    Ну что товарищи, получил ответ.
    Собственно ничего нового для себя я не открыл. Однако Администрация в своем ответе письменно подтвердила, что мой участок размежеван неизвестным кадастровым инженером после принятия генерального плана города.
    По факту:
    - участок размежеван 08.09.2016 (получен кадастровый паспорт, соответственно участок поставлен на учет)
    - генеральный план утвержден решением Думы муниципального образования от 02.11.2016.

    Какие мысли, господа?
     

    Вложения:

    • 2018-12-26_20-36-15.png
  10. инк16
    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300

    инк16

    Живу здесь

    инк16

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.16
    Сообщения:
    323
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Сходня
    Не понятно. Участок размежеван 08.09.2016, а ГП и ПЗЗ приняты после размежевания 02.11.2016. Администрация пишет, что размежевание проводилось после ГП И ПЗЗ? то есть после 02.11.2016г?
    Собственно вижу последовательность действий. Обращаетесь в прокуратуру, на тему нарушения ваших прав собственника, а затем в суд. Согласно ГрК РФ ст. 24 п 15
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.843
    Благодарности:
    3.892

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.843
    Благодарности:
    3.892
    Видимо, садоводство. Почему отказ? Неужели в ПЗЗ нет в качестве основного ВРИ ЛПХ?
     
  12. -Oleg-
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.121
    Благодарности:
    3.850

    -Oleg-

    Олег

    -Oleg-

    Олег

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.121
    Благодарности:
    3.850
    Адрес:
    Москва
    В общем вот что ответили на запрос. Причем участки в деревне в одну линию, одни лпх, другие нет, потом снова лпх. Принцип присвоения вообще не понятный.
    IMG_20181128_211715.jpg IMG_20181128_211757.jpg

    А это схема планируемого развития дорог этого района. Сейчас дорога грунтовая, планируется асфальт и автобус.
    Не понятно почему только границы дороги пунктиром по 50 м по бокам и заходят на границы всех участком.
    Схема дороги.jpg
     
    Последнее редактирование: 21.01.19
  13. Oksana335
    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303

    Oksana335

    Живу здесь

    Oksana335

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.18
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    303
    @-Oleg-, все там понятно ответили. Планируется строительство дороги, в связи с чем возможно в последующем выкуп участков для государственный нужд. Участки ЛПХ выкупаются по более дорогой цене чем участки, выделенные для садоводства. Соответственно, если участок соседа переведут в ЛПХ, то при выкупе платить за него придется дороже.
    Все что попало в пунктир - все будет выкупаться. Главный вопрос "когда?" может через год, а может лет через 50.
    Сходите на прием к архитектору Лотошинского района, там и узнаете все подробности.
    Надеюсь Ваш участок не попал под планируемое строительство
     
    Последнее редактирование: 21.01.19
  14. -Oleg-
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.121
    Благодарности:
    3.850

    -Oleg-

    Олег

    -Oleg-

    Олег

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    2.121
    Благодарности:
    3.850
    Адрес:
    Москва
    Они так нарисовали пунктир, что в каждой деревне попали под строительно все участки и все дома.
    Явно косяк архитектора.
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.843
    Благодарности:
    3.892

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.843
    Благодарности:
    3.892
    Это не косяк, а планируемое расширение дорожной сети. На форуме есть отдельная тема.