1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,20оценок: 5

Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Pargachevskiy, 17.11.18.

  1. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Застройщик брал эти плиты уже БУ с разбора, об этом свидетельствует покраска снизу. Оставить по сути можно первый этаж обследовав фундамент и стены на наличие трещин, но только дальше что? Мирится с существующим планом, городить пристройки и деревянные надстройки потратив приличную сумму за разбор и вывоз?
    Покупка такого может окупиться, если вы уломаете его по цене участка продать, в остальном одни минусы и убытки. Такая мечта - дорого вам выйдет.
     
  2. D1MA1000
    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    D1MA1000

    Участник

    D1MA1000

    Участник

    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    Прошу совета. Участок находится в очень хорошем месте, чуть ли не центр города, с 2013 года стоит цокольный этаж 9х9 метров под плитами перекрытия. Сейчас внутрь не попасть (снега по самые...), поэтому фото только такие. Продаёт тётя из АН которая нихрена не знает, хозяин уехал на ПМЖ в тёплые края. Регион - Урал.
    Стоит ли вообще рассматривать строение после стольких лет простоя?
     

    Вложения:

    • Screenshot_2021-03-23-16-54-24-309_com.avito.android.jpg
    • Screenshot_2021-03-23-16-54-34-467_com.avito.android.jpg
    • Screenshot_2021-03-23-16-54-42-735_com.avito.android.jpg
    • Screenshot_2021-03-23-16-54-59-774_com.avito.android.jpg
    • Screenshot_2021-03-23-16-55-09-525_com.avito.android.jpg
    • Screenshot_2021-03-23-16-55-20-437_com.avito.android.jpg
  3. ender28
    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859

    ender28

    Живу здесь

    ender28

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.08.17
    Сообщения:
    923
    Благодарности:
    859
    Адрес:
    Запорожье
    Да по фото особо и не понятно, размытое все. На пятом фото похоже что стена мокрая (проблема), кирпич на фасаде начал крошиться, Обратите внимание на перекрытия (целостность защитного слоя, коррозия). А вообще смотрите когда потечет, если внутри бассейн, скорее всего под разбор.
     
  4. D1MA1000
    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    D1MA1000

    Участник

    D1MA1000

    Участник

    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    Да, пятое фото большее всего удручает. Тем более если окажется что оно сделано летом (как первое фото).
     
  5. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    @D1MA1000, я немного иного мнения: более 10 лет простоя без отопления, отмостки, на блоках фбс промываемое и омываемое всеми осадками и без трещин - залог благополучной реабилитации. Плиты снять разумеется и на въезд, сверху залить монолитное перекрытие, дабы уставший ж/б ригель не наделал глупостей, либо заменить его и уложить плиты по новой с поясом по периметру.
     
  6. D1MA1000
    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    D1MA1000

    Участник

    D1MA1000

    Участник

    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    Удалось сегодня добраться до участка и сделать несколько фото внешки. Порадовало что перекрытия оказались покрыты рубероидом.
    Может сейчас будут более детальные предсказания по выживаемости строения?
    Заранее благодарен всем откликнувшимся.
     

    Вложения:

    • IMG_20210326_131617.jpg
    • IMG_20210326_131644.jpg
    • IMG_20210326_131740.jpg
    • IMG_20210326_131915.jpg
  7. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    @D1MA1000, руберойд это еще не крыша! Там же видно что затекает под плиты из отсутствия водоотведения. Вода проникает в заводские трещинки и расширяет их при замерзании - крошит бетон. Если закладная арматура на торцах имеет доступ к воде и воздуху, никак не скрыта раствором, то начинается коррозия и соответственно разрушение закладных на торцах плит и уменьшает прочность плит. Отсутствие коррозии и растрескивания на плитах - только это может сказать о том что они еще дееспособны. Ну а по фундаментам и стенам - анализ на трещины на месте надо делать, фотки тут не помогут
     
  8. D1MA1000
    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    D1MA1000

    Участник

    D1MA1000

    Участник

    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    По фото торцы плит скрыты, буду надеяться на лучшее, снег сойдёт тогда можно будет и детально посмотреть. Конечно, плохо что вода прямо по стенам стекает, но толщина стен впечатляет.
     
  9. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Разумеется - надо лезть изучать детально.
     
  10. D1MA1000
    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4

    D1MA1000

    Участник

    D1MA1000

    Участник

    Регистрация:
    26.02.21
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    4
    Подскажите какого специалиста пригласить для оценки состояния? Как называется специальность? В нашем маленьком городе наверняка нет таких ("спецов" то до хрена наверное, а вот специалистов нет), вот и хочется понять кого искать...
     
  11. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.528
    Благодарности:
    5.545
    Адрес:
    Россия
    Строительной экспертизой вообще занимаются инжеры-строители с дипломом(!). Искать их лучше в районе суда, у кадастровых инженеров поспрашивайте, они часто сотрудничают.