1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Смета на дом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем AlexMann, 28.10.09.

  1. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уважаемые форумчане !
    Мне тема сравнения цен на комплекты домов, услуги фирм по строительству и стоимость самостроя не исчерпана. Думаю, не только мне она интересна. По этому я взял на себя смелолость поднять этот вопрос заново и вернуться к обсуждению.

    Надеюсь на Ваше активное участие, т.к. тема интересна сама по себе и , к тому же, мне нужно решить с кем, как и в каком объеме сотрудничать. Заказать таки строительство целиком, купить комплект и собрать самому \ нанять бригаду или все делать самому и/или с бригадой.

    Итак, вот вводные, который я разослал в фирмы.

    Размер 9 х 9 (м) (160 м2)
    Высота потолков 2,6 (м)
    Этажей полных 2
    Чердак не эксплуатируемый
    Толщина стен 200 ( мм)
    Утеплитель целюлезный утеплитель ( эковата)
    Угол кровли 22 гр.
    Материал кровли Фальцевая кровля
    Форма крыши двускатная
    Площадь остекления 30 м2, ср. площадь окна 1,8 м2
    Материал окон одинарный стеклопакет с I-стеклом
    Фундамент Винтосвайный или МЗЛ
    Лестница 2 пролета, ширина пролета 900 мм
    Перегородки 60 м общей длинны, толщина 100 мм, звукоизоляция 100 мм.
    Двери не входят в расчет, кол-во проемов – 8, размер 900х2100 (мм)
    Внешняя отделка деревянный сайдинг, покрашен
    Внутренняя отделка ГКЛ, подготовка под покраску

    Сразу оговорюсь, фальцевую кровлю никто не осилил, считаем битумную черепицу, окна все посчитали двухкамерные стеклопакеты с простым стеклом,
    деревянный сайдинг вызвал культурный шок, по этому считаем нагонку и покраску краской. Внутренняя отделка тоже отсутствует, просто ГКЛ, без расшивки швов и подготовки.


    По прежнему имею тока 4 из 7 ответов.
    Получил ответ от 4 компаний пока, в тыс. руб.

    1. 3800 (блок хоус, эковила, трубы в стенах)
    2. 2054 (вагонка+краска,ППС, без внутренних перегородок)
    3. 2615 (вагонка, роквул)
    4. 1750 (вагонка+ ППС)

    Напомню, это дом в 160 м2, 2 полных этажа.


    Вот ответ моего, если угодно, аппонента по теме каркасные технологии:
    1. Каркас и материалы для сборки 543 642,23
    2. Строительные материалы 513 463,10
    3. Сборные элементы 209 200,00
    4. Работы по сборке комплекта дома, (+накл. 15%) 353 150,05
    ИТОГО: 1 619 455,38


    В эту цену не входит доставка, т.к. у меня свой транспорт, но как решать вопрос со сборкой на моем участке, мы не обсуждали. Напомню, последнее предложение, это сухой заводской комплект, с использование Т-образных и Н-образный балок.
     
    AlexMann , 28.10.09
    #1 + Цитировать
  2. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Теперь, что получается по моим расчетам.
    Примерная калькуляция материала.

    П\М м3

    Доска 16 8 000,00р. 129 653,19р.
    Брус 5 4 500,00р. 21 141,00р.

    Наскор м.п.
    186 275,00р. 51 232,50р.

    Плитные шт.
    ОСП 9мм 124 600,00р. 74 500,85р.
    ОСП 18 мм 54 900,00р. 48 600,00р.
    ГКЛ 12мм 129 269,00р. 34 683,07р.

    Утеплитель м3
    перекрытия 49 1 700,00р. 82 620,00р.
    стены 36 2 200,00р. 78 672,00р.

    Кровля м2
    113 320,00р. 36 065,36р.

    Окна м2
    30 2 600,00р. 78 000,00р.

    Крепеж
    45 000,00р.

    Фасад м2
    Сайдинг 179 350,00р. 62 580,00р.
    краска 5 5 000,00р. 24 833,33р.

    Лесница
    50 000,00р.

    817 581,30р.
     
    AlexMann , 28.10.09
    #2 + Цитировать
  3. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731
    Адрес:
    Рязань
    Можно уточнить некоторые аспекты ?

    1. Высота фундамента над землей ?
    2. Толщина всех 3х перекрытий 200мм ?
    3. ГКЛ 1-2 слоя ?
    4. Можно ли заменить для расчета вагонку сайдингом ибо цена ?
    5. Можно ли фальцевую на металлочерепицу ?
     
    sepavi , 28.10.09
    #3 + Цитировать
  4. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Работы

    1. Стены - 325 м2 ( включая перегородки) по 950 р\м2, 308 000 р.
    2. Утепление посчитана эковата с работой
    3. Кровля, 113 м2 (стропильная + кровля ) по 750 р\м2, 84 000 р.
    4. Фасад, 180м2 ( сайдинг+ покраска) по 290 р\м2, 50 000
    5. Установка 12 окон... ну 25 000

    Получается, 467 000 р.

    Не посчитал я перекрытия, ну так и цены на работы очень высокие, верно ?


    1. 50 см.
    2. да, ну второе ка варианнт наскор 254 мм, но эковаты достаточно 200 мм
    3. 1 слой
    4. Каким сайдингом ? виниловым не надо :) планировался деревянный сайдинг.
    5. Заменим на битумную черепицу


    Короче, цены материалы явно завышены, как и на работы. Но по ним получается 8 000 р.\м2, ну а если ввести режим экономии, то получиться как раз 6000 р\м2. Или я что то не упустил ? Господа ?
     
    AlexMann , 28.10.09
    #4 + Цитировать
  5. DimsonK
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370

    DimsonK

    Живу здесь

    DimsonK

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Клин
    Вы упустили тот момент, что люди по ту сторону баррикад хотят есть не меньше вашего.

    Ну а так, можете сюда на бензин прибавить тысяч 20
     
    DimsonK , 28.10.09
    #5 + Цитировать
  6. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Куда добавить то ? :) И так цены запредельные, к тому же 20-50 тыщ не меняют картину. К тому же там тыщ 200 лишних в материалых.
     
    AlexMann , 28.10.09
    #6 + Цитировать
  7. DimsonK
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370

    DimsonK

    Живу здесь

    DimsonK

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Клин
    Вы хотите качественно? Если да, то это медленнее. Время - деньги. Ну и вообще о мотивации слышали, наверное. В основном те кто будут строить Вам стоят на первых двух ступенях пирамиды Маслоу, а вы надеетесь, что придёт чел с 3-4 ступени, но у них и риски другие.
     
    DimsonK , 28.10.09
    #7 + Цитировать
  8. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну окна по 2500 за м2, это без всего тока окно.
    а так 1250х1650, стоят 4800.
     

    Вложения:

    • фунд.jpg
    AlexMann , 28.10.09
    #8 + Цитировать
  9. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я не понял, Вы счас с кем и о чем говорите ? :)]:)]

    950 р\м2 стен, включая внутренние перегородки, без работ по утеплению, это мало ? сомневаюсь... И причем тут время ? про сроки вообще еше разговора не было...


    Сам себя цитирую :) в моей калькуляции, мои цены на материалы, и стоимость работ, взятые из форума... в разделе объявления.

    Вот я и спрашиваю, а че так мало получается у меня ? и так много у других ?
     
    AlexMann , 28.10.09
    #9 + Цитировать
  10. DimsonK
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370

    DimsonK

    Живу здесь

    DimsonK

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    592
    Благодарности:
    370
    Адрес:
    Клин
    в 950р войдет подтаскивание, подпиливание, раскладывание, прибивание, установка, и тоже самое для второго этажа, только чуть тяжелее. Сами понимаете, на геометрии стен экономить нельзя.
     
    DimsonK , 28.10.09
    #10 + Цитировать
  11. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    1) как-то с количеством листового материала не очень понял - перегородки будут с двух сторон ГКЛ обшиваться? Чем будут подшиваться снизу три перекрытия, и что пойдет сплошной обрешеткой под битумную черепицу?
    2) а цена предложения Вашего оппонента - при условии что итог планируется соответствующим Вашему описанию - выглядит привлекательно, ИМХО. Или Вы планировали сами прорабить на стройке?
     
    Юрий В. , 28.10.09
    #11 + Цитировать
  12. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    8.773
    Благодарности:
    4.335
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ээ! Секундочку! Давайте вернемся к моему дому, его все мы считаем и сравниваем. Мне нужно определиться с пониманием Что бы определиться, надо понять, а правильно ли я считаю материалы ?

    ГКЛ действительно , около 490 м2, или 163 шт. ну, 44 000 рублей. Не суть, в принципе.
    потолки первого и второго этажа подшиты ГКЛ, перегородки с двух сторон ГКЛ, все в один слой.
     
    AlexMann , 28.10.09
    #12 + Цитировать
  13. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Правильно считаете. По материалам, в эконом-варианте должно получаться около 6000р./м2. У Вас пока даже чуть меньше, но скорее всего еще немного подрастет на каких-нибудь мелочах. Типа гидроветрозащиты поверх ОСП, обрешетках, транспортных расходах и т.п.

    Ну а работа, на двухэтажном доме, меньше 3-4т.р/м2 навряд ли, ИМХО, и зря Вы перекрытия не посчитали - с ними возни не меньше, чем со стенами. На одноэтажном доме, возможно, дешевле.

    В общем, материалы плюс работа - 10т.р./м2 - вот абсолютно реальный, на мой взгляд, ориентир за коробку под внутреннюю отделку, без фундамента и инженерии. И если есть фирма, которая свои собственные заводские домокомплекты собирает за такие деньги, то это очень неплохой может оказаться вариант, ИМХО.
     
    Юрий В. , 28.10.09
    #13 + Цитировать
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.501
    Благодарности:
    17.473

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.501
    Благодарности:
    17.473
    Адрес:
    Красногорск
    Работа по крыше 1400 руб/м2. В принципе крыша простая, двускатная. Такая крутая на мой взгляд цена за работу из-за того, что черепица цементно-песчанная Браас? Или вы считаете это обычной ценой за работу для любой крыши?
     
    a991ru , 28.10.09
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.501
    Благодарности:
    17.473

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.501
    Благодарности:
    17.473
    Адрес:
    Красногорск
    Что вы подразумеваете под фразой потолок 2го этажа? Подшивка его ГКЛ или что?
    Ну в принципе цена не самая дешевая, но и дорогой назвать тоже нельзя, так как водосточка и потолок 2го этажа тоже немало потянут.
     
    a991ru , 28.10.09
    #15 + Цитировать

Смотрите также