1. Мы периодически получаем от пользователей сообщения в стиле “Интересно, а сотрудники FORUMHOUSE сами-то бывали за городом?...” Поэтому решили сделать стрим на нашем YouTube канале и ответить на ваши вопросы о том, как устроен FORUMHOUSE изнутри. Кто работает над проектом? За счет чего живем? Как создаем контент? Задавайте свои вопросы в форме по ссылке, и Kutis обязательно на них ответит!

    Обратите внимание, что стрим посвящен именно внутренней кухне проекта, поэтому строительные вопросы задавайте в темах на форуме, там на них ответят гораздо компетентнее ;)

    Задать вопрос
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Одноэтажный/двухэтажный дом с баней. Критика и советы

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем zimarat, 16.10.18.

  1. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    Одноэтажный/двухэтажный дом с баней. Критика и советы
    Добрый день!
    Планирую строительство дома для постоянного жительства.
    Участок 15м на 40м.

    1. Регион застройки - Татарстан, г. Казань.
    2. Планируемые материалы для строительства: керамзитобетонные блоки. Ленточный фундамент.
    3. План участка:
    Участок.JPG
    4. Планирую 1 этаж, высота 3м. Дом будет использоваться для ПМЖ. Вначале думал двухэтажный, так как и участок не большой и узкий, но одноэтажный кажется комфортнее.
    5. Планируемый вид отопления - газ, необходимость отдельной котельной - да. Теплый пол по всему дому.
    6. Состав семьи - 4. Двое взрослых, двое детей дошкольного возраста.
    7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить:
    - минимум 3 спальни,
    - 2 санузла (один гостевой),
    - есть желание второго света над гостиной, думаю может в одноэтажном доме не делать потолок над гостиной, а сделать его по форме крыши, что-бы как-то увеличить пространство,
    - гардеробная,
    - входная группа со шкафом для одежды,
    - топочная газовая,
    - баня в доме (газовая), моечная (может объединить со вторым санузлом), комната отдыха; то есть объединить это как-то в какой-то части дома,
    - небольшая кладовка (думаю может использовать одну стену топочной?),
    - кухня и гостиная объединенная.
    - в гостиной думал камин для души, но скорее всего откажусь.
    8. Расположение дома. На передней части планирую навес для авто, сзади дома открытая веранда с выходом на нее из гостиной и комнаты отдыха. На веранде поставить печь для мангала.

    Смотрел много планировок скандинавских и аналогичных, пока остановился на этом:
    Расположение дома на участке (одна клетка на схеме - 1мх1м):
    Расположение на участке.JPG
    Планировка дома (одна клетка на схеме - 1мх1м), сам нарисовал в редакторе.
    Так как участок длинный и узковат, то старался дом сместить максимально к одной границе участка.
    Также старался источники потребления газа и вентиляционные шахты разместить в одном месте.
    Планировка дома.jpg
    Внешний вид понравился такой. Подходит ли он для моей местности, есть ли у нее особенности.
    Внешний вид.jpeg

    Очень буду благодарен Вашей критике и советам.
     
  2. МиссисНоррис
    Регистрация:
    25.10.17
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    435

    МиссисНоррис

    Живу здесь

    МиссисНоррис

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.17
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    435
    Адрес:
    Питер
    А какие в Татарстане нормы отступов от границ участка? Вы укладываетесь?
     
  3. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    В ГПЗУ указано, что минимальные отступы строений от боковых границ участка:
    1 м (при обязательном наличии противопожарной стены соответствующей степени огнестойкости),
    5 м (в иных случаях).
    Я буду придерживаться минимум 1,2 м.

    А что такое "противопожарная стена соответствующей степени огнестойкости"? и можно ли ставить окна на нее?
     
  4. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    Посмотрите, какое недоразумение вырисовывается:

    Скриншот 16-10-2018 164650.png Скриншот 16-10-2018 164411.png вам предлагают строиться в таком "пятнышке"?
    По крайней мере, сие вытекает из представленного фрагмента ГПЗУ...
    А что пишут в легенде?
     
  5. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    @R Royce, ниже с легендой:
    ГПЗУ Чертеж.jpg
    Да, предлагают на ширине 4,8м строиться. Но желтая зона - место допустимого строительство при наличии противопожарной стены. Я не смогу реализовать свои желания не зайдя в эту зону.
     
  6. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311
    Адрес:
    Москва
    ТУт все просто и сложно одновременно.
    Читаем
    СП 2.13130.2012
    ТАм все описано. Какой она должна быть, какие оконные проемы допустимы... Что нужно сделать, чтобы у вас получилась нормальная крыша, а не черти-что...

    А вот как вы будете совмещать требования огнестойкости и теплозащиты - для меня вопрос...
     
  7. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    @Pterro, спасибо, прочту!
    А после того как я построю дом, как будет проверяться огнестойкость стены, окон и прочего?
    И какие последствия ожидают, если они не будут соответствовать?
     
  8. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    А донор/предшественник был? Покажите изначальную идею.
    Конструктив сложно представить..., - куда что опирается и т. д.

    И второй момент, так получается, что две длинные стены (Южная и Сев) должны быть без окон?
    на Ю стене - Топ..., там, без окна никак...,
    на Сев стене - 2 Сп..., - им, также, окна необходимы...,
    дилемма, однако...
    ...пока, мы находимся на этапе "до того":)..., и что-то можно придумать...,
    начать надо с выяснения параметров окружающей застройки..., - из каких мат-лов изготовлены соседские дома..., стены, крыши...

    Скриншот 17-10-2018 113103.png Скриншот 17-10-2018 114711.png вот, ваш домик, на местности...
    Скриншот 17-10-2018 114308.png дистанции позволяют дышать..., но
    Скриншот 17-10-2018 114850.png как будет ставить свой дом ЭТОТ сосед? с ним контакт есть?
    общались?
     
    Последнее редактирование: 17.10.18
  9. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311
    Адрес:
    Москва
    При вводе дома в эксплуатацию.

    1. не вводить в эксплуатацию.
    2. Предписание на устранение недостатков
    3. штраф
    4. суд и требование снести. Часто сносом только угрожают, ибо провести непосредственно снос на чужой земле юридически сложно... Но это не ваш случай. Ибо при условии, что постройка "угрожает безопасности" сносят ее только в путь. А несоответствие требованиям пожарной безопасности легко и просто попадает под этот пункт.
     
  10. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    @Pterro, спасибо за разъяснения!
    Посмотрел я СП 2.13130.2012, но так и не понял особо требования. Там все так размыто написано. А существует ли какое-либо разъяснение, например, из таких материалов можно, а из таких - нельзя?

    @R Royce,
    1. Донора/предшественника не было, по несущим стенам планирую по периметру и в середине по длинной стороне ближе к правому краю (на схеме отмечены более толстым).
    2. Если противопожарная стена означает стену без любых окон по длинным сторонам, то да, - нужно будет пересмотреть мне планировку. А по коротким сторонам окна и двери можно ставить в зоне противопожарной стены?
    3. Из каких материалов изготовлены соседские дома: согласно ГПЗУ соседские дома находятся на удалении 24,66м, 14,02м, 31,65м от разрешенной зоны постройки, по виду они из кирпича. При таком отдалении тоже имеет место из чего они построены?
     
  11. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
    Есть, общался. Хозяин земельного участка сосед, который живет за моим участком (салатовая крыша). Он сказал что ничего не планирует строить.
     
  12. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    1) Вы смотрите не то, что в ГПЗУ, а то, что я вам нарисовал..., - то, что у вас получается, на текущий момент...
    2) вот, табл. отыскал.
    2.1. еще одна, про то же, но более доступным языком:
    Противопож. отступы.jpg
    вы же в эту зону не помещаетесь, ни с одной стороны..., - все размеры, соотв., плывут...

    Почитайте, пока, что наработали ваши предшественники:
    https://www.forumhouse.ru/posts/22312241/
    https://www.forumhouse.ru/posts/21474520/

    3) Как всегда, самый надежный вариант, - вступить в паранормальные :aga: отношения с местным пож. инспектором, и постараться найти компромисс...:)
     
    Последнее редактирование: 17.10.18
  13. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    8.381
    Благодарности:
    5.311
    Адрес:
    Москва
    Блин.
    Вот зачем я вам руководящий документ скидывал?
    ТАм же черным по белому написано:
    5.3.4 Общая площадь проемов в противопожарных преградах, за исключением ограждений лифтовых шахт, не должна превышать 25% их площади.

    Не нормируется общая площадь проемов в противопожарных преградах, если значения нормируемых пределов огнестойкости заполнения проемов предусмотрены не менее соответствующих пределов огнестойкости противопожарной преграды.
     
  14. zimarat
    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26

    zimarat

    Живу здесь

    zimarat

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.15
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    г.Казань
  15. R Royce
    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351

    R Royce

    ...Я - в домике...

    R Royce

    ...Я - в домике...

    Регистрация:
    03.09.14
    Сообщения:
    2.327
    Благодарности:
    3.351
    Адрес:
    ...Arkaim, "страна городов"...
    был у меня такой/подобный случай..., - парень, в ТЗ, сразу указывал, что по двум длинным сторонам дома, д. б. глухие, без окон, стены...
    При этом, он, типа, общался с пож. охраной, и по итогам этого общения, пришел к такому решению...,
    как будет в вашем случае, будем посмотреть...:)
     

Смотрите также: