1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Последствия покупки дома и участка в СНТ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем funtik404, 11.10.18.

  1. funtik404
    Регистрация:
    22.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    funtik404

    Новичок

    funtik404

    Новичок

    Регистрация:
    22.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Последствия покупки дома и участка в СНТ
    Всем привет!

    Подскажите пожалуйста, нашли участок с построенным домом, думаем покупать, поэтому возникла серия вопросов.

    Информация по участку и дому

    Участок:
    Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2011
    Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
    Субъект права: частное лицо
    Вид права: собственность
    Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешённое использование: для садоводства
    Площадь: 600 кв. м
    Адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка
    Территория: СНТ
    На участке построенный дом (информацию см. ниже).
    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированно
    Кадастровый номер: есть, но на публичной кадастровой карте написано «без координат границ».
    ! Есть нюанс - данный участок находится рядом с городом, территория СНТ с участком прилегает к границе города с одной стороны, а почтовый адрес - населенного пункта, который прилегает к городу с другой стороны. Некоторые участки данного СНТ имеют такие же характеристики, некоторые переведены из категории земли с/х назначения в земли населенных пунктов с видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

    Дом:
    Свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2014
    Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 10 февраля 2014 и Договор купли продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
    Субъект права: частное лицо (тот же человек, как и в случае с землёй см. выше)
    Вид права: собственность
    Объект права: дом, назначение жилое
    Адрес (местоположение) объекта: соответствует почтовому адресу, указанному в свидетельстве на участок.
    Кадастровый номер: есть условный номер
    Существующие ограничения: не зарегистрированы
    !Дом построен, газ подведён, электричество тоже, вода подведена (артезианская скважина), канализация локальная (кольца).

    Цель: хотим после покупки круглогодично жить в этом доме, прописаться и ввести в собственность детей (3-ое детей, многодетная семья).

    Вопросы по участку и дому:

    1. Участок не размежеван (я так понял, т. к. на публичной кадастровой карте написано - «без координат границ») - насколько это плохо и во что нам выльется это?
    2. Соседний участок имеет другую категорию (как такое может быть)?
    3. Сможем ли мы перевести данный участок в категорию земель - ЗНП с видом использования ИЖС (в 2018 и в 2019 т. к. в 2019 меняется законодательство)?
    4. Дом оформлен в собственность как жилой. Как такое возможно, учитывая статус земли СНТ? Могли ли хозяева построить и зарегистрировать дом без получения разрешения на строительство?
    5. Ввиду описанной ситуации, какие документы нам запросить у владельца?
    6. В будущем, если категория земли будет знп и вид - ижс, но размещение в СНТ, чем это грозит? И если категория останется текущей и вид тоже, чем это грозит?
    7. Какие ещё подводные камни могут встретиться нам на пути к мечте)?

    PS выписки из Росреестра запросили.
     
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.911
    Благодарности:
    1.758

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.911
    Благодарности:
    1.758
    Уже много раз писалось об этом на форуме. Поищите.
    Основная мысль - главное, чтобы при межевание, которое Вы будете делать, Вам хватило земли.
    Спросите у его владельцев.
    Статус земли не СНТ, а:
    Да.
    Для чего?
    СНТ это организация, юрлицо. Размещаться в юрлице невозможно.