1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Последствия покупки дома и участка в СНТ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем funtik404, 11.10.18.

  1. funtik404
    Регистрация:
    22.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    funtik404

    Новичок

    funtik404

    Новичок

    Регистрация:
    22.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Последствия покупки дома и участка в СНТ
    Всем привет!

    Подскажите пожалуйста, нашли участок с построенным домом, думаем покупать, поэтому возникла серия вопросов.

    Информация по участку и дому

    Участок:
    Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2011
    Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
    Субъект права: частное лицо
    Вид права: собственность
    Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешённое использование: для садоводства
    Площадь: 600 кв. м
    Адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка
    Территория: СНТ
    На участке построенный дом (информацию см. ниже).
    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированно
    Кадастровый номер: есть, но на публичной кадастровой карте написано «без координат границ».
    ! Есть нюанс - данный участок находится рядом с городом, территория СНТ с участком прилегает к границе города с одной стороны, а почтовый адрес - населенного пункта, который прилегает к городу с другой стороны. Некоторые участки данного СНТ имеют такие же характеристики, некоторые переведены из категории земли с/х назначения в земли населенных пунктов с видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

    Дом:
    Свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2014
    Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 10 февраля 2014 и Договор купли продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
    Субъект права: частное лицо (тот же человек, как и в случае с землёй см. выше)
    Вид права: собственность
    Объект права: дом, назначение жилое
    Адрес (местоположение) объекта: соответствует почтовому адресу, указанному в свидетельстве на участок.
    Кадастровый номер: есть условный номер
    Существующие ограничения: не зарегистрированы
    !Дом построен, газ подведён, электричество тоже, вода подведена (артезианская скважина), канализация локальная (кольца).

    Цель: хотим после покупки круглогодично жить в этом доме, прописаться и ввести в собственность детей (3-ое детей, многодетная семья).

    Вопросы по участку и дому:

    1. Участок не размежеван (я так понял, т. к. на публичной кадастровой карте написано - «без координат границ») - насколько это плохо и во что нам выльется это?
    2. Соседний участок имеет другую категорию (как такое может быть)?
    3. Сможем ли мы перевести данный участок в категорию земель - ЗНП с видом использования ИЖС (в 2018 и в 2019 т. к. в 2019 меняется законодательство)?
    4. Дом оформлен в собственность как жилой. Как такое возможно, учитывая статус земли СНТ? Могли ли хозяева построить и зарегистрировать дом без получения разрешения на строительство?
    5. Ввиду описанной ситуации, какие документы нам запросить у владельца?
    6. В будущем, если категория земли будет знп и вид - ижс, но размещение в СНТ, чем это грозит? И если категория останется текущей и вид тоже, чем это грозит?
    7. Какие ещё подводные камни могут встретиться нам на пути к мечте)?

    PS выписки из Росреестра запросили.
     
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6.487
    Благодарности:
    2.046

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6.487
    Благодарности:
    2.046
    Уже много раз писалось об этом на форуме. Поищите.
    Основная мысль - главное, чтобы при межевание, которое Вы будете делать, Вам хватило земли.
    Спросите у его владельцев.
    Статус земли не СНТ, а:
    Да.
    Для чего?
    СНТ это организация, юрлицо. Размещаться в юрлице невозможно.
     
  3. fisun
    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    2.888
    Благодарности:
    2.160

    fisun

    Живу здесь

    fisun

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.09
    Сообщения:
    2.888
    Благодарности:
    2.160
    Адрес:
    Москва
    1) От 10000 до 30000 в зависимости от региона и выбранного кадастрового инженера для вашего размера участка.
    2) Могли изменить ВРИ через МФЦ или другим способом, например через суд. Так бывает.
    3) Категорию земель изменить вы не сможете. ВРИ скорее всего сможете изменить из списка доступных для данной категории и с учетом ПЗЗ. Изменение ВРИ может быть платным.
    4) Возможно, разрешение для строительства в СНТ на землях с ВРИ "садоводство" не требуется. Регистрировали по декларации.
    5) Выписки из ЕГРП на участок и строения. Причем вы их можете сами запросить в МФЦ, зная кадастровый номер
    6) СНТ это форма управления общим имуществом. Становясь членом СНТ вы решаете все вопросы с коммуникациями с правлением СНТ, платите взносы в СНТ и т. п.
    7) См. пункт 6, но в целом все зависит от
    а) Ваших соседей и других членов СНТ
    б) Правления СНТ

    Если соседи деятельные и адекватные и, соотвтетсвенно, правление такое же - то СНТ можетжить вполне хорошо. В СНТ вы сами решаете вопросы коммуникаций, дорог, ворот, охраны и т. п. - в деревне за вас решает муниципалитет. С одной стороны в деревне многое бесплатнее (но не бесплатно), с другой - вы можете вообще не дождаться там ни дороги ни газа. И еще - в СНТ как правило дешевле земля, и при продаже это тоже будет так, но при этом вы формально владеете не только своим участком но и частью общего имущества, а в деревне все что за забором - государственное. Прописка в СНТ возможна, если дом признан жилым, но через суд.

    Другое дело, что насколько я понимаю, СНТ вообще могут ликвидировать как форму правления, вместо этого будет что то типа ТСН - товарищество собственников недвижимости.