Межевание и обмер для обозначения правильных границ участка

Из Вас информацию нужно как из партизана клещами вытягивать. Какая еще комиссия? Никакая комиссия при регистрации ОКСов не ходит. Как регистрировать ОКС это дело собственника участка.
Более того, как уже писал, на такой земле, как у Вас, в настоящее время как жилое чаще всего не регистрируют.

 

Я не знаю, какая именно комиссия, мопед не мой... председатель СНТ заявляет, что "надо регистрировать новое строение, а земли под ним нет", поэтому мол надо межеваться.

Это интересная информация. Старый домик стоит на кадастровом учете как "Здание (Нежилое здание, Дом)". Вы хотите сказать, что регистрация нового строения с таким ОКС не требует межевания земли, на котором оно стоит? Можете помочь ссылкой на законодательство?

 

Как не знаете какая комиссия? Кому эта комиссия что-то заявляла?
Председатель СНТ к вашей собственности и к вашим действиям в отношении вашей собственности не имеет ровным счетом никакого отношения. В том как и что регистрировать или не регистрировать он Вам не указ.

ОКС это объект капитального строительства. Поэтому сказать вот так - "регистрация нового строения с таким ОКС" - нельзя. Но, это так, к слову.

Ссылкой на законодательство помочь не могу.
Но я Вам уже написал, что для регистрации ОКСа на такой земле, как у Вас, РнС не нужно. Соответственно не нужно получать и ГПЗУ. А именно для получения ГПЗУ участок должен быть отмежеван, т. е. определено его место положение.

 

Вроде бы теперь требуется технический план для постановки на учет строения и в СНТ, разве нет?

 

Требуется. И что?

 

Я к тому спрашиваю, что согласно Приказу Минэкономразвития №953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке" в графической части технического плана требуется представить в том числе
- схему геодезических построений;
- схему расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке

Как это сделать, если объект стоит на участке, не прошедшем процедуру межевания?

 

Тема о возможности регистрации ОКС на ЗУ, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, уже обсуждались здесь на форуме. Согласно закону 218 для регистрации ОКС нет требования о наличии границ ЗУ на котором регистрируется ОКС (насколько я помню),главное,чтобы ЗУ стоял на КУ. Для регистрации предоставляется техплан с координатами дома и выписка из ЕГРН на ЗУ. Если посмотреть любой кадастровый квартал на ПКК, то Вы увидите как ОКСы, расположенные на ЗУ с границами, так и отдельные ОКС, расположенные на свободной территории кадастрового квартала, не привязанные к ЗУ. Это нонсенс, но так и есть. В моем СНТ на ПКК я увидела ОКС неподалеку от моего ЗУ одиноко стоящий в чистом поле. Спросила у соседей, они зарегистрировали ОКС, как положено, с координатами, а Межевание ЗУ они не проводили!

 

Чудесно, просто чудесно.

 

По документам они привязаны. В том смысле, что в документах написано, что ОКС расположен на участке с кадастровым номером таким-то.

 

В общем, если управление Росреестра по запросу подтвердит такую возможность, то можно ставить на КУ с позиционированием ОКС "от балды", а позже при межевании определять правильные координаты ОКС.

 

Нет, Вы так и не поняли.
Никакого "от балды" не будет. К Вам приедет геодезист и снимет координаты углов строения. А также выполнит другие необходимые для подготовки техплана действия.

 

Это да..разумеется.

 

Какой запрос? Какой Росреестр?
Зачем? Вам говорят, что для регистрации ОКС нужно заключить договор с КИ-геодезистом на выполнение работ определению координат, составлению тех плана на ОКС и регистрации ОКС в Росреестре. А потом, когда появится Ваш ОКС на ПКК, можете заняться межеванием ЗУ, лучше у того же КИ. Вообще-то дешевле делать одновременно и дом и ЗУ, выезд один, сразу все координаты снимет и оформит документы.

 

Добавлю, что такую возможность, как Вы описали, росреестр точно не подтвердит.