Межевание и обмер для обозначения правильных границ участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А, это Вы с точки зрения Росреестра объясняете, а я с точки зрения реального положения вещей

Это было понятно. Я открыл тему, чтобы выяснить существует ли такая услуга. Видимо, как отдельный вид работ не существует.

Потому что с этого года межевание стало обязательным. А его нужно делать по правильной границе. Если она фактически неправильная, то нужно исправлять. Иначе в реестре окажется площадь меньшая, чем по свидетельству. Дарить ее соседу владелец не собирается.

 

Простите, но межевание Вам будет регистрировать росреестр, а не некое "реальное положение вещей". Поэтому и имеет смысл говорить с точки зрения существующей процедуры, а не обсуждать проблему на житейском уровне.
Как то так.

Когда Вы тему открыли, Вы свой вопрос несколько иначе сформулировали.

Вы не правы. Это не так.

Что такое "правильная граница"? Кем ее правильность установлена?
Межевание вполне себе нормально делается по заборам, которые стоят на местности 15 и более лет. И площадь участка при межевании может быть как уменьшена, так и увеличена.
Ее раз повторю, если сосед откажется подписать акт так, как хочется Вам, то проблему Вы сможите решить только в суде.

 

Однако при регистрации вносятся данные о фактическом размере участка, который сложился вполне на житейском уровне.

 

Цитирование съехало, а редактирования нет...

 

@AndyAndyAndy
Вникните в сообщения @Konsul381 ,он все пишет на мой взгляд правильно. Вот вам мои соображения по Вашему вопросу:
1. На сегодняшний день межевание не является обязательной процедурой. Участок, стоящий на КУ без оформленных границ, можно купить, продать, НАСЛЕДОВАТЬ, дарить. Межевание является добровольной процедурой.
2. Если КИ установил, что при межевании по старому забору площадь Вашего участка не соответствует свидетельству о праве собственности и ситуационного плану, значит при нарезании участков произошла ошибка и изначально реперы были установлены в 90-х годах неправильно, а собственники не проверив, установили заборы по этой "нарезке".Это было сплошь и рядом у нас в СНТ именно так.
3. Грамотному КИ не составит труда, имея две правильные точки и ситуационный план, сформировать на бумаге ваш ЗУ и вычислить координаты ещё двух поворотных точек. Тем более, есть куда и вы знаете куда сдвинуть эти точки, раз у соседа площадь больше с Ваших слов.
Затем КИ формирует межевой план со схемой ЗУ по этим точкам. Составляет акт согласования местоположения границ, вписываете туда смежных соседей, подходите к ним, объясняете, показываете на бумаге границы, акцентируете их внимание на площадь, вы ничего не отняли у них, хотя граница пойдет не по забору. Если они не подпишут, пусть в Акте напишут возражение с обоснованием. КИ сделает заключение, что участок сформирован с учетом геодезических измерений на местности и ситуационного плана.(приложите к ИСКУ).Дальше суд!
4. Шанс установить границы Вашего ЗУ я считаю у вас есть, главный козырь здесь современная геодезия и ситуационный план. Из опыта моего убедилась, что судьи доверяют старым бумагам, хорошо, что он у вас сохранился. Здесь на сайте примеры и не один выигранных судов именно из-за наличия старых генпланов СНТ.
А соседу скажите, что пойдете в суд, дело выигрышное, наймете юриста, а потом судебные издержки взыщите с соседа -Ответчика.Пусть подумает и подпишет Акт.
4. После регистрации границ Вашего ЗУ в Росреестре, выносите точки в натуру, сдвигаете забор в сторону соседа.
А далее живете как кошка с собакой с обиженным соседом

 

Glashka
Спасибо!

Информация о том, что межевание - процедура на сегодняшний день все-таки необязательная, меняет дело, т. к. это снимает груз с межующегося в плане сроков.
Последняя информация от Росреестра - от 14 мая 2018 г.:
https://rosreestr.ru/site/press/news/otsutstvie-mezhevaniya-ne-lishaet-prava-sobstvennosti_-no-povyshaet-riski-sporov-o-granitsakh-/

В таком случае саму процедуру межевания можно использовать не только для фиксации фактических границ участка, но и для восстановления его правильных границ.

 

Это примерно третье или четвертое разъяснение Росреестра по НЕОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ процедуры межевания и рисках при отсутствии оформленных границ.
Тут всплывает еще один аспект: покупатели уже наслышаны о спорах по границам, бесконечным судам, поэтому такой ЗУ сложнее продать, либо нужно снизить цену на сумму межевания и издержки судебные. Прекрасно зная во что выливается этот процесс, я бы сейчас ни за что не купила такой участок. Я наизусть знаю свой кадастровый квартал, где расположено наше СНТ, и знаю по генплану фактическое расположение участков, так вот, полно участков с неустановленными границами. Чтобы их втиснуть между отмежеванными участками (на бумаге) нужно двигать несколько участков. Фактически споров по границам у людей нет, а на бумаге (по сведениям Росреестра) из-за неточных координат соседей очень даже имеются.
Так что, безусловно, лучше сделать это сейчас.

 

Значит, кадастровое бюро, с которым заключен договор на межевание, готово в данном случае под отдельный договор провести геодезические работы по установлению границ ЗУ на основании размеров, рассчитанным кадастровым инженером исходя из ситуационного плана-чертежа участка. И устанавливать будут до тех пор, пока соседи, которые будут присутствовать при проведении работ, не будут готовы подписать Акт согласнования границ. Вот такой план.

Радость от информации, что межевание не является обязательным, оказалась преждевременной. Якобы оно все-таки обязательно, если нужно ставить на кадастровый учет новое строение. Не могу найти достоверных источников. Подсобите, пожалуйста.

 

Не совсем понятно. Это как?

У Вас участок в СНТ? Категория и ВРИ какие?

 

СНТ - Земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

 

Ну как. Вот стоит геодезист, владелец и сосед. Геодезист отмеряет сколько написано в акте согласнования границ. Владелец спрашивает соседа: "Подпишешь акт, если я передвину забор вот сюда?" Сосед в лучшем случае подписывает. Или говорит: "Отступи еще 10 см, тогда подпишу". Вот примерно так.

 

Понятно.

На таких землях строение регистрируется без РнС, а следовательно без ГПЗУ. Соответственно для регистрации строения не обязательно, чтобы участок был отмежеван.

Строение, скорее всего, будет зарегистрировано с назначением "нежилое".

 

РнС уже поздно, строение стоит. Такой маленький домик с односкатной крышей. Но как нежилое оно не прошло, хотя было задумано так его представить. В него хотят счетчик электроэнергии переносить.

 

Вы так непонятно пишите.
Где оно не прошло как нежилое? Почему не прошло? Что вообще значит "не прошло"?

 

Его хотели зарегистрировать как нежилое. Пришла комиссия и сказала, вы нам мол голову не дурите, оно выглядит как жилое, это у вас старое ветхое скорее нежилое уже. Давайте межуйтесь. С этого все и началось.