Чем грозит отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, тема, наверное, у всех на слуху, поэтому, собственно, сабж.
Больше всего аналитики сейчас пишут о том, чем это обернется для застройщиков и банков, а простым людям сулят только подорожание. Кроме того, вот такую информацию нашёл "К переходу на проектное финансирование и на эскроу-счета не готовы ни застройщики, ни банковский сектор. Это заявил на днях глава Москомстройинвеста Александр Гончаров. Он напомнил, что система эскроу-счетов законодательно была предусмотрена в 2014 году и что фактически три года и банки, и застройщики могли пользоваться ею на добровольных началах, но тем не менее эта система осталась невостребованной. За три года в Москве не было заключено ни одного договора по этой схеме." Опять только про банки и застройщиков, но (!) реально почему 3 года отрасль игнорировала эскроу-счета? Это застройщики заметали под ковер, или и инвесторам до этой возможности дела не было?

 

Поспешу вас немного огорчить, отрасль, как вы говорите, игнорировала эскроу-счета, потому что отрасль не готова к их применению. В том смысле, что это не заговор или что-то подобное. Понимаете, это в сервисах типа "Гарант Пэй", т. е. сервисах гарантирования сделок в меньших и/или краткосрочных масштабах - эскроу-счета это основа работы и, как говорится, залог успеха. Сверх того, этот финансовый инструмент наши компании взяли на вооружение, как только он появился и три года он под ковром не лежал, если что. Эскроу-счета хорошо зарекомендовали себя не только в торговле, кстати, а в тех же отношениях подрядчик-заказчик, когда наличие третьей стороны-гаранта практически полностью сводит на нет усилия мошенников. Почему же столько скепсиса у экспертов относительно трехлетней программы по переходу на проектное финансирование? Потому что программа сырая и недоделанная. Поначалу кажется, что в выигрыше только банки: к ним заходят деньги от инвесторов, но эти депозиты беспроцентные, а они, в свою очередь, кредитуют застройщиков под соответствующий процент. Но ведь и банки ходят под богом, т. е. под регулятором в лице Центробанка. Вот и представьте, что вы отдали банку деньги, а банк схлопнулся. Что тогда? Пока известно, что государство гарантирует возврат в таком случае что-то около 10 миллионов. А если вы вложили больше? Тут надо по уму делать, настраивать систему, иначе проблемы обманутых дольщиков никуда не денутся, просто называться будут иначе.

 

WorkingGirl, благодарю за ответ! Уже думал, что эта тема никому не интересна. Да, Вы, конечно, правы, что появляется еще одна угроза в лице банкротства банка, а также инфляции. Но, все равно, мне кажется, эта программа осадит застройщиков, ведь, для них будет важно как можно быстрее ввести дом в эксплуатацию, чтоб получить доступ к деньгам на эскроу-счетах, а, значит, должна будет решиться проблема долгостроя. К тому же, поправьте меня, если я ошибаюсь, но я где-то читал, что застройщик не сможет перебрасывать деньги между объектами, из-за чего сейчас, например, возникает большинство проблем, так как дольщики зачастую финансируют постройку не своего дома, а того здания, которое в данный момент ценнее для застройщика.
P. S. А что за понятие "Гарант Пэй"? Не встречал ранее такого.
P. S2. Благодарю форум за сервисное сообщение о переносе темы в другой раздел, сам бы не нашел и подумал бы, что удалили.

 

Это то, что вы сейчас с
WorkingGirl рекламировать будете

 

Палка о двух концах, раз "как можно быстрее", то будут спешить, значит, пострадает качество. Сроки - это в принципе очень опасная вещь. Разрешение на ввод в эксплуатацию даёт Госстройнадзор. Вот и появляется дополнительная коррупционная составляющая. Насчет того, что застройщик не будет перебрасывать кредитные деньги между объектами, не могу сказать, так как не ясен механизм контроля. Жилищное строительство в принципе очень непрозрачная отрасль, за три года и одну программу это вряд ли можно исправить. Начало положено, но спокойствия это не прибавляет, увы.

По поводу Вашего вопроса из постскриптума, ответила в личной переписке

Оставлю эту шпильку на Вашей совести