Из Дачи в Дом

Строили мы дачу, но после первой ночевки в квартиру уже не поехали.
Домик получился 47 квадратных метров и пока нас двое мы помещаемся, но все работы практически сделаны осталось плитку на парковке доделать и бордюры на фасаде поставить и начало свербеть в одном месте что нужно расширяться

Сейчас планировка выглядит следующим образом:

Вот такой вариант с пристройкой:

Он же с расстановкой мебели:

Он же с привязкой к участку:


Из минусов которые я знаю и понимаю:
1. маленький участок
2. перестройка\достройка всегда дороже чем построить новое
3. вход получается не удачный в спальную зону

Из плюсов которые мне таковыми кажутся
1. можно сделать пристройку 90% ремонта и только потом объединить с существующим домом
2. за счет пункта 1 можно растянуть этот процесс на 1-3 года

В нашем селе земля сейчас стоит порядка 500$ за сотку, и возможно все же правильным будет отказаться от пристройки, продать за сколько дадут с потерей 50+% от вложенного, купить новый участок и начать все с начала, на расширение по моим прикидкам нужно 20-25 000$ (1,2млн - 1,5млн)

Но в первую очередь покритикуйте планировку, которая может получиться, советы так же приветствуются

 

@mibua,
опросник заполните - так будет понятнее в какую сторону вас критиковать...

учтите, что растянутая стройка будет еще дороже...

в принципе, подход верный... но не факт, что сработает: слишком много нюансов...
с землей мало знать ее стоимость - нужно еще и чтобы покупатель на нее был... продажа может зависнуть...

 

1. Регион застройки
20км от Киева

2. Планируемые материалы для строительства
СИП-Панели

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
В предыдущем сообщении
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
ПМЖ, один этаж, без подвала

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Теплые полы, котел уже установлен в основной части

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
33+38+планируются дети

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Видно на плане

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Нет необходимости

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
нет

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
да

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
нет

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
желательно но без существенных изменений это не возможно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
необходимо

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
нет проблем

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
это даже удобно

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
20-25 000$

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
1-3 года, 50\50

 

Что на это повлияет ?

не очень понял о чем речь, если покупать землю то в роли покупателя буду я, если продавать имеющийся дом то я выше написал что осознаю что в лучшем случае его можно продать за 50% от вложений тоесть ниже рыночной стоимости для быстрой продажи

 

Текущий дом из СИП? Какой фундамент? Не нравиться площадь занимаемая коридорами. стоит оставить зал по центру, а в пристрое делать спальню с кухней. С планировкой нужно думать. какие из уже построенных стен нельзя двигать?

 

Может из 2 детских 1 коридора и санузла кухню гостиную сделать как то так. как то детские по 9 квадратов не очень хорошо да и от шума авто их убрать подальше

 

Или вообще подумать о "Г" образном доме. оставив родительскую спальню с гардеробной а в детских както так сделав вану

 

сумма факторов в каждом случае - весьма индивидуальна, но на форуме это уже неоднократно проверено.
как минимум это и рост цен, и закупка оптом большой партии стройматериалов, и много чего еще не столь очевидного...

ну у меня знакомый выставил на 50% ниже рыночной... и третий год продает...

 

Да дом из СИП, фундамент бетонный ростверк и полы по грунту
Вот имеющиеся стены которые двигать нельзя

это был бы идеальный вариант, но стены которые вы снесли являются несущими

Думал про Г образный вариант ради того что бы вход сдвинуть к гостиной и убрать его из спальной зоны, но тогда видимого участка совсем не останется, его и так в случае пристройки останется около сотки газона, который постепенно отожмет голубая ель

 

А если вы про это, то да материалы однозначно закупать сразу на коробку и после ее возведения сразу на всю внутрянку, это даже плюс так как планируется имитация бруса и она за это время успеет хорошенько подсохнуть

возможно она в сегменте у которого уже совсем не осталось денег, но не факт что мне повезет плюс есть вещи которые никто не оценит, а стоят они приличных денег

 

У вас пролет 6 метров ИМХО можно где то оставить балку + 1 колонну и убрать эти стены.

 

А конек опереть?...
не... В принципе, можно, конечно... Но стропилку нужно пересчитывать... Во избежание...

 

@mibua, Вы знаете... у вас все же под ваши задачи ИМХО, получился неплохой вариант...
Но я бы в нем перенес входную дверь левее...
Тогда будет справа приватная зона и слева - общественная...

Брррррр...
Плохо отношусь к елям на участке... ЛУчше уж сосна...
У вас же там климат теплый - почему бы красивую сосну не посадить? Вот такую, к примеру:

 

Ну это еще повлечет за собой убийство ремонта которому сейчас только год исполнился, в таком варианте лучше уж продать и строить все с начала

да этот вариант мне тоже покоя не дает, но это повлечет за собой потерю видимой части участка

Ну это связано с суевериями которые нам столетиями забивали в голову, что как только ель вырастет выше дома хозяин умрет, но я и так к тому времени умру так что и суеверие сбудится и я успею лет 40 по наслаждаться елью

По перемещению входа нарисую в маштабе участка, и приложу фото тогда наверно будет понятней про мои переживания

 

Сейчас домик выглядит так, если смотреть на фото то пристройка планируется с левой стороны