1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок ИЖС с фиктивной постройкой. Стоит ли брать?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Алексей1982, 05.05.17.

  1. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Участок ИЖС с фиктивной постройкой. Стоит ли брать?
    Добрый вечер знатокам правовых вопросов. Суть моего вопроса: родственник покупает дом с земельным участком, по документам дом 60 м2 по факту 150 м2. Какие есть риски если не требовать от продавца узаконить достройки? С одной стороны вроде если всё узаконено и документально оформлено хорошо, но с другой стороны сразу увеличится кадастровая стоимость и налог на недвижимость.
    Заранее благодарен за подсказки и обоснованные мнения.
     
  2. Maxim-ka
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1

    Maxim-ka

    Участник

    Maxim-ka

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область
    Что за участок: категория и разрешенное использование? И какая этажность дома?
     
  3. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Участок ИЖС, дом - 2 этажа
     
  4. Maxim-ka
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1

    Maxim-ka

    Участник

    Maxim-ka

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область
    Сейчас ваш родственник может купить и дом 60 кв. м, никто проверять не будет. Но в будущем все равно встанет вопрос о приведении документов в порядок, то есть об узаконивании площади дома. Именно об это стоит подумать сейчас.
    Если бы это было СНТ и земли садоводства, либо дачное строительство, то там достаточно просто узаконить увеличение площади дома. И можно было бы особо не задумываться об этом.
    Но так как это ИЖС, то там все немного сложнее и вопросов у меня возникло еще больше: было ли БТИ и какое? и как именно/за счет чего увеличилась площадь дома? Для этого нужно смотреть документы.
    Поэтому чтобы не светить их на форуме, рекомендую обратиться в какую-нибудь контору к кадастровому инженеру, вам скажут как можно будет в будущем узаконить увеличение площади. И вы, отталкиваясь от этого, решите: сейчас это делать или потом.
     
  5. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    344
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Было где и когда?
    Как обычно это бывает за счёт достройки дома.
    Какие документы и если не секрет, что вы там хотите увидеть?
    А к чему тогда форум и опыт форумчан, если так просто сходить в контору КИ?)
     
  6. Maxim-ka
    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1

    Maxim-ka

    Участник

    Maxim-ka

    Участник

    Регистрация:
    17.03.15
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Московская область
    Под БТИ я подразумевала технический паспорт на дом.
    Например, бывают ситуации, когда дом зарегистрирован давно. И в свидетельстве указана площадь 60 кв. м, а он был зарегистрирован в то время, когда площадь мансарды не учитывалась, и соответственно этаж был 1. А сейчас по новым законам площадь мансарды учитывается и этажность дома уже 2 получается. И есть у людей на руках техпаспорт, где все это отражено. То в таком случае, можно просто подготовить технический план по изменению характеристик.
    Потом, в каждой области законы трактуются по-разному, в частности в кадастровой практике. Именно поэтому я и порекомендовала обратиться к кадастровому инженеру.
    Ньюансов очень много. Были ли какие-то разрешительные документы на дом, потому что некоторые делали, некоторые нет, в разные года по-разному требовали власти.
    Сейчас можно плюнуть на это увеличение дома, а потом к родственнику комиссия придет, проверит/промерит и штраф выпишет.
     
  7. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Хочу купить участок, опасаюсь за возможные последствия. Ранее участок был муниципальным, находился в аренде. Для перевода его в собственность, владелец зарегистрировал там дом. Самого дома по факту нет. У самого владельца строительная компания, поэтому "нарисовать" там дом для него не составило труда. Вопрос у меня в следующем: как потом зарегистрировать дом, который мы построим по факту? Участок покупаю не себе, родителям. Они всяких мутных схем боятся, да и я тоже. Поэтому оставлять зарегистрированный фиктивный дом, как предлагает нынешний владелец, я не хочу. Как правильно поступить в этой ситуации?
     
  8. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518
    Строительные кампании не регистрируют дома. "Нарисовать" конечно могут. На бумаге. Но от этого дом не будет зарегистрирован.
    Пусть продавец до покупки снимет дом с учета.
    И покупать Вы будете, если решитесь, пустой участок.
    Кстати, какие у земли категория и ВРИ?
     
  9. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    641
    Благодарности:
    345

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    641
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Поварово
    Может выйти боком - т. к. вы снесете несуществующий дом без разрешения на реконструкцию - я бы эту головную боль отдал продавану. Т. к. Вас могут привлеч за нецелевое использование земли, как минимум нужен юрист - вам местный, законы то другие могут быть.
     
  10. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518
    :ogo:
    Зачем для сноса дома разрешение на реконструкцию.
    Какое такое нецелевое использование земли? Человек собирается там строить дом. Кстати, мы так и не знаем какой ВРИ у участка.
    Вообще то федеральные законы действуют на всей территории России.
     
  11. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    641
    Благодарности:
    345

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    641
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Поварово
    ТС - из Казахстана по анкете :)
    Насколько я помню проще оформлять неконструкцию - вместо сноса и бегать собирать все новые бумажки.

    P. S. Короче кидайте кадастровый в личку если участок в РФ
     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.190
    Благодарности:
    1.518
    Если речь про землю в Казахстане, то ТС форумом ошиблась.
    Оформлять РнР или РнС одинаково.
     
  13. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    ТС уже два года живёт в Красноярске, забыла профиль поправить :|:

    Земли населенных пунктов, ИЖС.
     
  14. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Я имела ввиду, что у него подвязки есть в том же БТИ. Мне вот даже недострой не хотели без хотя бы столбов регистрировать. А ему на пустом месте дом зарегистрировали.
     
    Последнее редактирование: 16.05.18
  15. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Я боюсь, что в этом случае у меня будет толткт три года на возведение жилого дома, иначе заберут за нецелевое.
     

Смотрите также: