1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок ИЖС с фиктивной постройкой. Стоит ли брать?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Nensee, 16.05.18.

  1. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Участок ИЖС с фиктивной постройкой. Стоит ли брать?
    Хочу купить участок, опасаюсь за возможные последствия. Ранее участок был муниципальным, находился в аренде. Для перевода его в собственность, владелец зарегистрировал там дом. Самого дома по факту нет. У самого владельца строительная компания, поэтому "нарисовать" там дом для него не составило труда. Вопрос у меня в следующем: как потом зарегистрировать дом, который мы построим по факту? Участок покупаю не себе, родителям. Они всяких мутных схем боятся, да и я тоже. Поэтому оставлять зарегистрированный фиктивный дом, как предлагает нынешний владелец, я не хочу. Как правильно поступить в этой ситуации?
     
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    Строительные кампании не регистрируют дома. "Нарисовать" конечно могут. На бумаге. Но от этого дом не будет зарегистрирован.
    Пусть продавец до покупки снимет дом с учета.
    И покупать Вы будете, если решитесь, пустой участок.
    Кстати, какие у земли категория и ВРИ?
     
  3. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    500
    Благодарности:
    241

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    500
    Благодарности:
    241
    Адрес:
    Поварово
    Может выйти боком - т. к. вы снесете несуществующий дом без разрешения на реконструкцию - я бы эту головную боль отдал продавану. Т. к. Вас могут привлеч за нецелевое использование земли, как минимум нужен юрист - вам местный, законы то другие могут быть.
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    :ogo:
    Зачем для сноса дома разрешение на реконструкцию.
    Какое такое нецелевое использование земли? Человек собирается там строить дом. Кстати, мы так и не знаем какой ВРИ у участка.
    Вообще то федеральные законы действуют на всей территории России.
     
  5. Phpclub
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    500
    Благодарности:
    241

    Phpclub

    Живу здесь

    Phpclub

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    500
    Благодарности:
    241
    Адрес:
    Поварово
    ТС - из Казахстана по анкете :)
    Насколько я помню проще оформлять неконструкцию - вместо сноса и бегать собирать все новые бумажки.

    P. S. Короче кидайте кадастровый в личку если участок в РФ
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    Если речь про землю в Казахстане, то ТС форумом ошиблась.
    Оформлять РнР или РнС одинаково.
     
  7. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    ТС уже два года живёт в Красноярске, забыла профиль поправить :|:

    Земли населенных пунктов, ИЖС.
     
  8. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Я имела ввиду, что у него подвязки есть в том же БТИ. Мне вот даже недострой не хотели без хотя бы столбов регистрировать. А ему на пустом месте дом зарегистрировали.
     
    Последнее редактирование: 16.05.18
  9. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Я боюсь, что в этом случае у меня будет толткт три года на возведение жилого дома, иначе заберут за нецелевое.
     
  10. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    А Вы не бойтесь. Даже РнС на 10 лет выдается. Какие три года?
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    Каких столбов? Кто отказывал? В качестве "недостроя" может быть даже фундамент зарегистрирован.
     
  12. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Я про фундамент и говорю. Мне проще было сваи залить, чем ленту. Но и они мне были не нужны, проекта не было. Но БТИшники ни за какие красивые глазки не захотели регистрировать то, чего нет. Пришлось делать фундамент.
     
  13. Nensee
    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Nensee

    Запасаюсь знаниями

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    423
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Сосновоборск, Красноярский край
    Статья 284 ГК РФ
     
  14. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    353
    Благодарности:
    112

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    353
    Благодарности:
    112
    Адрес:
    Москва
    А владелец зарегистрировал дом с какими параметрами? Если там на бумаге одноэтажка под налоговый вычет - то построить на ее месте двухэтажник чуть пошире.
    А то сейчас модно сверху фотать и делать на этой основе выводы всякие.
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    4.501
    Благодарности:
    1.329
    БТИ ничего не регистрирует.
    Но теперь я Вас понял. Вы хотели чтобы Вам сделали техплан на то, чего вообще нет. Так бы сразу и написали. Скажите, зачем КИ так себя подставлять? Они несут ответственность за подготавливаемые ими документы. Чем "заинтересовал" КИ человек, который продает участок, - это его "секрет". :)
     

Смотрите также: