Продажа при незаканчивающемся межевании

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А мы не знаем есть наложение или нет. В некоторых случаях это можно и без межевания понять. Но не суть.
И про качественную услугу риэлтора никто не спорит. Речь шла о другом. Вы внимательно все прочитайте. Поймете.

 

Это имеет отношение в том плане, что хотя бы сейчас власти пытаются не допустить дальнейшего разрастания проблемы с повсеместным сдвигом участков, в виде несоответствия старых межевых планов и межевых планов в системе МСК.

 

Скорее всего, всё есть. Просто ТС не точно пишет:

 

Может расскажите, как власти это "пытаются не допустить"?

 

Пример...
В каком нибудь ... году, до введения МСК, куплено поле с целью дальнейшей нарезки на участки и продажи их по отдельности. Обозначили границы, типа вот от этой сосны и до вот этой тропинки. И по каким-то причинам, проект оказался заморожен.
А по соседству уже свеженький посёлок формируется, где всё тип-топ с координатами...спутник не врёт.
Тут вопрос..На сколько "наедет" свежак на старенького.
И если такое случится, то властям или их представителям в виде судебных органов в разы проще решить вопрос с одним собственником первого надела, чем с сотней частников, если бы этот надел уже был-бы подроблен и распродан.
Соответственно, цель-минимизировать, а лучше и вовсе не допустить продажи долей, сформированых в доспутниковую эпоху. А таковых хватает на просторах необъятной Родины...

 

Вы это вообще о чем? Что сказать то хотите? Вы сами понимаете?
Если "проект оказался заморожен", то значит межевание не проведено. Так видимо? Если так то продавать кроме поля целиком в виде одного участка нечего.
Если проект был заморожен после проведения размежевания поля на отдельные участки, то эти участки уже поставлены на КУ и никто не мешает их продавать как есть. Если дело проходило не слишком давно, то координаты участков есть в кадастре и они ни на кого не налезают. И совершенно не важно, что межевание проводилось не ЖПС.
Если этот раздел поля был на ранней стадии возникновения частной собственности на землю, когда начали раздавать землю под СНТ, то границ участков может и не быть в кадастре. Но это никак не мешаете их продавать.
Так что пример абсолютно неудачный.
Еще можете чем-то объяснить (подкрепить) свои слова?

 

Вы уж как то пишите поточнее. Долей чего? Долей в праве? Так мы про доли в праве тут вообще не говорили. Это совершенно отдельная песня.

 

@Konsul381, приезжайте к нам.
Я вам целые "деревни" покажу, где люди уже годами судятся и конца края не видать решению проблемы.

 

Вернемся к теме, участок в собственности, по ДКП приобретен в 2009 году и зарегистрирован по всем правилам тех лет, но через 2 месяца данные земельного и росреестра слили в один и при этом поменяли кадастровый номер участка, на руках свежая выписка из росреестра, в ней правильный адрес участка в данных, но другой кадастровый номер, вот когда власти переименовывают улицу и нумерацию домов, у людей же тоже документы со старым адресом остаются, и тут такая же ерунда, никаких обременений и прочего на участке нет. Границы СНТ и территории общего пользования не отмежеваны, участок первый встает на учет, что за наложение границ даже кадастровый инженер объяснить не может, а я и подавно не знаю. Риэлтер по своему прав настаивая на завершении межевания, но она действительно даже не пытается предложить выход из ситуации и по разговору явно знает о всей этой кухне даже меньше меня.

 

Не приеду.
Суть проблемы можете изложить? И как на ее решение повлияло то, что Вы написали:

?

 

Если сейчас заключить ДКП покупателям придется за свой счет по новой делать межевание, так как пройдет смена собственника, я сразу предлагала переоформить договор по межеванию на новых собственников перед подачей диска, но тут взвыли кадастровые инженеры, ну и риэлтер воспротивилась, хорошо когда все легко и просто, но у нас так редко бывает, кадастровый инженер утверждает что в любом случае границы участка будут определены, привязаны к этому виртуальному участку, просто сезон начался и пролетаем и покупатель с посадками и мы с продажей, и блинство были покупатели готовые сами закончить межевание, но эта семья сразу заявила о готовности к сделке, а потом возникла риэлтер со своими правилами

 

Должен же быть какой то здравый выход устраивающий обе стороны, и имеющий гарантии для обеих сторон, я уже всю голову поломала, может на одного из покупателей оформить доверенность на право закончить межевание и на право заключения ДКП, может заключить предварительный договор, естесственно я хочу получить полную оплату, и передать участок в полное владение покупателю, и ладно бы хотя бы сроки понимать, но самое печальное что сроков никто не знает

 

И еще нюанс если я сама напишу заявление о приостановлении как просят инженеры, не снимет ли с них это ответственности за бездействие, я же типо сама приостановила...

 

Видимо, имеется в виду, что кадастровый стал современного вида. Так?

 

С позволения ТС...Простите, если что за оффтоп. Но ваша ситуация мне до боли что-то напоминает.
-Я и ещё группа товарищей успели приобрести участки в том "старом поле"
-Ещё много участков не продано и находятся в собственности первичного владельца поля.
-На пятки наступает типа проектируемый котеджный посёлок, сформированный по спутнику.
-В суде находится уже не одно исковое заявление от "новеньких" к тем, кто купил участке в нашем поле, с требованием освободить территорию. Некоторые судебные разбирательства длятся уже пару-тройку лет.
-Немного тешит мысль, что приостановлена продажа участков с нашего поля...Почему? Да потому, что при попытке перевода их в систему МСК, выявляется наложение на участки "вновьприбывших".
Принцип ,"кто первый занял, тот и прав", увы здесь не работает. Работает "кто первый зарегил с координатами, того и место под солнцем"...Рад за то, что не появится ещё несколько десятков таких же "счастливчиков", как мы...