Продажа при незаканчивающемся межевании

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Грамотно составленный договор может решить все вопросы и снять опасения.
Одно но...переплата может составить сумму, равную налогу на доход от сдачи в аренду недвижимости. Ну это если совсем официально...

 

Лениво даже скопипастить, но ставят на учет и спокойно оформляют без уточнения границ, и таких же выдержек полно в интернете, только с точностью до наоборот, что разрешено и будет разрешено, и что все права на собственность и сделки с ней не имеют отношения к учету границ, и вообще мне мой вопрос сейчас интереснее

 

Вы в каком городе? Есть у вас там юрист по земельным вопросам? Сходите на консультацию, пусть он вам всё разжуёт

 

Это откуда выдержка, с забора? Вы сам закон 447-ФЗ откройте и почитайте и увидите, что статьей 2 этого закона вносились изменения в закон 122-ФЗ, но и статья 2 закона 447-ФЗ и закон 122-ФЗ утратили силу с 01.01.2017 в связи с принятием закона 218-ФЗ, а 218-ФЗ не содержит требований об обязательном наличии границ для сделки.

Можно продать без уточнения границ, абсолютно точно.
Как вариант можно прописать в договоре регистрацию после частичной оплаты, а окончательный расчет после межевания, при этом, чтобы подстраховать вас от уклонения покупателя от полного расчета, можно установить ипотеку в силу закона (т. е. участок будет у вас в залоге до полного расчета), а можно и не устанавливать ипотеку, можно дополнительные всякие условия расторжения договора прописать в случае если межевание не будет сделано своевременно (можно установить крпайний срок, до которого должно быть сделано межевание), неустойки опять же, чтобы покупатель был застрахован от этих рисков.

 

В том то и дело, что определить это никак нельзя. И тем более отказ по этим основаниям дать никак нельзя.
Да и, скорее всего, таких планов в кадастровой нет.

 

Не понимаю я Вас при таких вводных. Ну вот совсем не понимаю.
Если и Вы и покупатель готовы оформить сделку (Вы это сами написали в приведенной мною цитате), то берите и оформляйте. Т. е. подписывайте ДКП и сдавайте его на регистрацию. Всё. больше ничего не нужно. Риэлтер к подписанию ДКП не имеет ровным счетом никакого отношения и в сделке риэлтор не участвует. Он, конечно, может помочь ее организовать, а может развалить, как происходит у Вас.
Риэлтор должен делать то, что ему говорит человек, который его нанял. В данном случае покупатель.
Естественно, нанявший советуется с риэлтором. Но принимать или не принимать эти советы - дело продавца. Если продавец слушает риэлтора и считает, что нужно дождаться окончания межевания, то ситуация совсем не такая, как Вы ее описываете. И покупатель не готов оформлять сделку. Так и нужно написать. Ну а не готов, значит не начнет в срок

 

Эх...всё-таки в дебри...
-Продать можно участок стоящий на кадастровом учёте.
-Для постановки на учёт нужен межевой план.
-Графическая часть межевого плана должна содержать сведения о местоположении границ (закон 218 ст. 22 п. 6)
-Что есть местоположение границ, ответит п. 8 ст. 22 того-же 218-го закона.

 

Возвращайтесь из дебрей.
На кадастровом учете совершенно спокойно стоят участки, сведений о границах которых в кадастровой нет, т. е. межевание участков не проводилось согласно действующему законодательству. Называются такие участки "ранее учтенными".
Не стоит дальше лезть в дебри.

 

Почти все правильно, если не считать, что сейчас, наверное, подавляющее большинство участков стоят на кадастровом учете без уточнения границ, как ранее учтенные, в том числе с зарегистрированными правами и даже без таковых, а схема, которую вы привели справедлива лишь для вновь создаваемых участков, так, что до дебрей вам еще далеко, а вы уже блуждаете.

 

1000 раз прав риэлтор, настаивающий на установлении или уточнении границ участка.
Задача риэлтора оказать качественною услугу покупателю.
Будет ли она являться качественной, если в будущем покупатель столкнётся с геморроем с наложением или сдвигом участка.
Знал бы я это в своё время, не столкнулся бы сам с этой проблемой...
Но по старой русской традиции, пока рак на горе не свистнет...

 

В первом посте данной темы ТС говорит, что участок по каким-то причинам снят с учёта...
Как раз та самая ситуация...Всё с нуля

 

Вы не сталкивались с ситуацией, когда участок стоит на учёте по старой схеме? Т. е. КИ определили границы от "ближайшей водокачки".
И вдруг, нарисовывается чел, утверждающий, что пол участка его. Предъявляет документы, где границы по МСК. И по ним выходит действительно так...

 

Перечитайте первый пост еще раз, только внимательно:

 

И что? Какое это имеет отношение к вашему посту:

?

 

Нифига он не прав. Грамотный риэлтор должен описать клиенту риски и способы их нивелирования или полной нейтрализации, на этих рисках, может быть, уменьшить покупную цену, и дать возможность клиенту принять наиболее оптимальное решение, а не тупо блокировать сделку, при том, что само по себе межевание еще не дает 100% гарантии, что нет сдвига или наложения, полно тем и сообщений, когда оказывается, что целые улицы отмежеваны с ошибками.
А покупатель может упустить выгодный удобный участок.
Но для этого риэлтор должен быть именно грамотным, что в их среде большая редкость, как мне кажется.

Ха! Тогда сделку невозможно совершить в принципе, т. к. нет объекта сделки
Тогда по логике риэлтор должен говорить именно об этом, а не о том, что нужно межевание.
НО с учета можно снять участок только если на него не зарегистрированы права, тогда вопрос как вообще можно было определить чей это участок и готовиться к сделке?
Похоже, что там просто изменился кадастровый номер, а не совсем снялся участок с учета.

Вот если бы ТС выложила бы кадастровый номер участка, а еще лучше документы хотя бы какие-нибудь, тогда можно было бы говорить более предметно, а пока одни догадки.