Дом по технологии Велокс и застройщик-обманщик

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.

Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.

Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное - застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.

Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.

Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:

Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:

1 Дом термос - тёплый дом.

С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу - СУЩЕСТВЕННО потеплел.

Откосы - отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.

2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.

Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).

3 Дом может длительное время стоять без фасада.

Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.

4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.

Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.

И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.

 

А картинки покажите?

 

@id646674, а что интересует? Обычный велокс-дом

 

Лестница понравилась. Расскажите как делали?

 

@id646674, https://www.forumhouse.ru/posts/18524809/

https://www.forumhouse.ru/posts/18533062/

 

Полностью согласен.

Технология Велокс хороша, когда к ней прикладываются умелые руки.

 

По фото не обычный, а вполне ОТЛИЧНЫЙ Велокс дом!
Не скромничайте
Давайте ещё фото!
Есть с браком? Обсудим.

 

На фото результат "задувки" щелей и их "конопачение" плиточным клеем. Тоже самое сделал по всем оконным откосам.
На одной из фоток кстати последствие "протёкшего" капиллярным способом откоса.
Недавно установил каминную топку Астов, пока окончательно мнение не сформировал, посмотрим.

Отдельно хочу сказать - желающие строить дом по пути "Velox", пишите в личку, расскажу к кому обращаться не стоит. Правила форума не позволяют сделать это явно, к сожалению

 

Здравствуйте! Тоже хотим строить "велокс дом", с той же фирмой что и Вы. Если не сложно хотел у Вас спросить:
-кто был прорабом;
-аванс полностью покрывал стоимость коробки;
-кровля входила в стоимость;
-строили наши или восточные специалисты;
-договор с фирмой или с физическим лицом;
-фундамент тоже они делали?
СПАСИБО

 

@NickVM, а как вы поняли, что с той же?
в стоимость входило всё (и фундамент, и кровля), договор с физиком. Итоговый аванс покрыл все работы. Работали только восточные специалисты. Кстати начиная с фундамента и к специалистам, и к прорабам были вопросы - арматурный каркас связали неправильно, переделывали углы + по мелочам.

 

Да, как-то все печально. "С той же фирмой" просто, я прочитал ваше сообщение ранее. Так все-таки как имя вашего прораба. Думаю это не нарушит правила форума, если вы скажете только имя. А фундамент ваш понравился, т. к. высокий (нравятся высокие фундаменты, но стоимость высокая) сам буду наверное строится на плите, хотя участок тоже с уклоном где-то 0,5 м на 10 метров (весь в раздумьях). Непонятно если вы кровлю оплатили зачем же делали за свой счет?

 

@NickVM, Алексей и Артём. Первый более опытный, второй сильно менее, причём в обоих случаях опыт построен на основании: "всегда так делали". На объекте появлялись не так часто, как это необходимо. Контроль качества работ очень низкий. Явное подтверждение тому криво "связанный" арматурный каркас, разошедшиеся фронтоны и ещё масса вопросов, возникавших в процессе.
Кровлю делал за свой счёт, потому что застройщик просто исчез.

Подумайте ещё раз по-поводу Велокса и тем более застройщика. Технология далеко не оптимальна по соотношению цена/качество. Откосы вообще одно из слабых мест. Добавьте сюда "кривые руки" ввиду низкой квалификации восточных бригад (правда позже опыт показал, что славянские далеко не лучше).
Желаю удачи в стройке, Мухтару привет .

 

@Aleboy, здравствуйте. Чем планируете отделать фасад дома?

 

Правильно ли я понимаю, что все претензии к исполнителям работ а неё самой технологии Велокс?
Деформирование плиты при укладке и образование между ними щелей имеет отношение к качеству выполнения работ, при чем здесь сама технология?

 

@Реброва Марина, не совсем.
Самый большой камень в огород велокса - цена. При стоимость "коробки" из велокса миллионов в 5-6, как минимум 1 вы переплатите за велокс.
Минусы самой технологии в моей интерпретации - капиллярные свойства велокса. Он нещадно тянет влагу. Выше есть фотка протёкшего окна (криворукость не причём).

Идеально выставить плиты даже у супер исполнителей не получится - их геометрия далеко не идеальна: они кривые и со сколами.
Например, первый ряд плит (точнее их стык с плитой), которому было уделено максимум внимания, зимой продувался и мёрз, пока не задули пеной.