Материнский капитал и строительство - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Выкладываю!

 

@титовчанин, Вы Соглашение сами делали или как?

 

Делал сам, без нотариуса, в простой письменной форме

 

@титовчанин, по поводу выделения долей земельного участка - требование незаконно. По этому поводу есть разъясняющее Письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3, где в частности сказано:

По поводу нотариуса и ст. 42 ФЗ-218. Требование справедливо для случая, когда недвижимость (дом) находится в совместной собственности супругов, т. е. был построен в браке. И не важно, при этом, что право собственности зарегистрировано на одного из них. У Вас как с этим делом?

 

"Кроме того, Приказ Минэкономразвития России от 10 апреля 2018 г. N 187 включил в Порядок пункт 90.1 об указании сведений при долевой собственности. Правообладатели на праве общей долевой собственности могут свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность ее отчуждения с владельцами других долей.
Так, при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
- сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
- в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
- после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".
Я так понимаю, что на основании этого можно обходится без нотариуса.
Получается так: Строим дом в браке это совместно нажитое имущество, оформляем например на мужа (жену), хотим выделить доли по соглашению и тут возникает проблема - выделение доли жене (мужу) итак из соместно нажитого, а это раздел и нотариус соответственно..(Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!)
НО, до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. (Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!) а теперь можно. Важно понять, что писать в соглашении. Я пока не нашел конкретного примера, но точно регистрируют... Может кто выложит болванку, чтобы не изобретать велосипед...

 

@alexafan, п. 90.1, который введен Приказом МЭР № 187 вносит поправку в порядок ведения ЕГРН, т. е. по сути является внутриведомственным актом технического характера. А вот ст. 42 ФЗ-218 (на которую ссылается Росреестр, когда делает приостановку) является положением федерального НПА и никакие подзаконные акты не могут противоречить федеральному закону.

 

У меня- дом построен и поставлен на учет в браке. Неужели к нотариусу?

 

Увы...
Ст. 34 СК РФ:

Добавлю от себя - и независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности на имущество.
Вот такой у нас Семейный кодекс. От жены хрен что заначишь...

 

А я вот хотела не всю сумму, думала оставить на садик немного, но мне ответили что только под остаток на компенсацию, без вариантов.

 

Думаю при нашей жизни что-то оставлять...инфляция сожретвзяла всё подчистую и региональный и федеральный.

 

Присоеденюсь к вопросу. Тоже предстоит разделять доли в доме, но мы с супругом в разводе с 2008г, а строила я дом в 2018, получится без нотариуса в таком случае? На мужа тоже долю выделять нужно?

 

Думаю, что не нужно. Право собственности на дом у Вас возникло в 2018 году, т. е. - уже не в браке.
В Вашем случае выделение долей детям можно делать без участия нотариуса, т. к. Вы обладаете единоличной собственностью на дом, а не совместной (как супруги в браке).

 

Так вы разведены или у Вас есть муж? Вы уж как то определитесь.

 

Официально в разводе. Всё сложно

 

Вы не знаете, что неофициальных мужей не бывает?