Проект 49В. Недостатки

Здравствуйте, уважаемые!
В первый раз в жизни готовлюсь связаться со стройкой. С приходом тепла уже хочу начать, но пока завис на самой первой стадии - выбор проекта. После долгих поисков приглянулся проект 49В Альфаплана (во вложении). Но мое мнение мало что значит - прошу помощи (советов) опытных людей по нескольким вопросам:
1. Знаю, что много людей уже строили по этому проекту, проект популярный. Поэтому вопрос - какие недостатки или подводные камни есть? Напрашиваются ли какие-то изменения в проект или он самодостаточен и надо строить строго по проектной документации?
2. Материал стен планирую теплую керамику. Это хороший выбор? Если да, то не подскажете (разумеется не в качестве рекламы) фирму/марку/производителя наиболее качественного блока (вроде бывают шлифованные и нешлифованные, наверное другие качественные характеристики бывают разные и т. п.).
3. Если фундамент залить в первый теплый месяц (регион Москвы), то можно ли уже на этот же сезон планировать возведение коробки под крышу? Или фундамент должен обязательно зиму простоять и строить только на следующий год?
4. Ну и совсем глупый вопрос - как найти хороших прораба/бригадира/строителей? Чтобы на шарашкину контору не попасть

 

Добрый день, мы как раз несколько лет назад заложили фундамент практически такого-же дома, только в зеркальном отображении. По фасаду все практически одинаково от исходного проекта. Но, впоследствие проект был полностью переработан и оптимизирован. И у нас еще в проекте цокольный этаж, так как по условиям участка огромные перепады высот. Собственно что было изменено, размеры гаража, в исходном проекте он очень маленький, убрали эркер, только не такой как у Вас он был а только на первом этаже. И на сегодняшний день, будем полностью перерабатывать фасады.
Данный проект считаю по опыту без полной переработки к реализации не годится. Он очень сильно устарел.

 

Вот это очень интересно. Проект я еще не покупал, оценить габариты возможности нет, к сожалению. То есть туда, например, БМВ Х5 не влезает особо? Вы не помните, случайно, длину/ширину гаража, а то по плану ничего не понятно?

А устарел в каком плане - эстетически или конструктивно?

 

В плане комфорта. Х5 в частности в нашу версию проекта нормально никогда не станет, но собственно говоря машина то станет, а вот пройти получится только боком. Поэтому пришлось гараж расширять, увеличить длину к сожалению не получилось по ряду причин, так как проект перерабатывался уже даже когда выкопали котлован, потом его пришлось расширять углублять. В общем первые пректировщики и вторые были посланы. В итоге перерабатывал все сам. Почему сразу этого не случилось так как дом строит мой хороший приятель.

 

во всем, ибо "эстетически" ничего нет а конструктивно много сложностей и несоответствий

• один выступ "граненый" второй круглый - почему? зачем? красота сомнительна
• проход из лесенки в котельную это как? пара ступеней вниз? а как же требование двери открыванием "из" котельной?
• тамбур несчастен - место есть, а толку нет
• су и лесенку можно местами поменять легко, еще и кладовка кухни уместится
• но идти в топочную через гараж, который да - мелкий
• на втором душевая 13,4 при спальне - глюк, видимо, там как и в гардеробе - 3,4, да и попадание в это помещение под вопросом - нужно смотреть разрез по лесенке
• на три оставшиеся спальни - остается один су, заполните опросник вверху ветки, может, там у вас всего две жилые комнаты постоянно, и то не айс
• мебель нарисована абы как, где-то бы уменьшить а где-то откусить в планировке можно, но внешний вид - это полный отстой, такого в целом и недостроенном - в продаже - устанешь смотреть

 

Смутный какой-то проект. Много явно бестолковой площади.
Балкон в средней полосе малофункционален. Крыша под ним будет мерзнуть и протекать.
Делать из теплой керамики полукруглые стены... мнэээ, таждикстрою это точно не стоит доверять. Впрочем, как и крышу над балконом.
Вход в котельную из дома упрется в разворотную площадку лестницы. Там проход для гномов?
Построчную совмещать с котельной на 7 квадратах - издевательство какое-то.
Гараж маленький и неудобный - поддерживаю.
Кладовок на 1 этаже нет - в халмовник превратится гараж. или его половина.

 

Критика принята, спасибо за конструктивность. Пойду еще рыть просторы интернета)
А если не сложно, не могли бы кинуться ссылкой или картинкой, какие проекты лично Вам нравятся? Наверняка ведь такие специалисты как вы уже имеете определенный "багаж знаний". Мне просто для ориентира - в каком направлении искать. А то я уже заблудился окончательно среди тысяч проектов, которые я пересмотрел в инете...

 

И забыл ответить - дом для: семейная пара + 2 разнополых детей.

 

если Вы думаете о том, нормально ли в гараже встанет бмв х5, то я бы на Вашем месте озаботился индивидуальным проектированием с нуля, а не собирал по интернету проекты, которые сделаны не для Вашего участка, не для Вашего климата, не для Ваших грунтовых условий и рельефа, не под Ваши потребности и привычки и тд. Если и смотреть какие-то проекты, то только для задания направления мысли архитектору в плане внешнего стиля дома.

 

Как раз для внешнего стиля определиться. А то эта фраза немного задела за живое:

 

на вкус и цвет все фломастеры разные, как говорится

отвечая на Ваши вопросы:

надо помнить, что проектная документация должна быть разработана в соответствии с действующими нормативами и в зависимости от конкретных условий участка строительства. Поэтому если будете покупать проект у альфаплана (они более-менее ничего по качеству), то имейте ввиду, что фундамент требует проверки под конкретную геологию и возможно корректировки. Поэтому нужны будут геоизыскания и топосъемка. Кровля, возможно, требует корректировку, поскольку проект разработан альфапланом давно, но с тех пор изменились нормативы на снеговые нагрузки. Возможно, требуются корректировки или доработки под какие-то особые нагрузки на перекрытия. Не говоря уже о том, что корректировки потребуются, если будете вносить коррективы в объемно-планировочное решение.

любой материал имеет свои плюсы и минусы. не хочу влезать в холивары, поэтому скажу только, что построить из керамики можно. Я бы только рекомендовал Вам делать однослойную стену на теплом кладочном растворе. То есть сразу ставить блок нужной толщины, не утепляя его дополнительно и вплотную к нему через слой раствора облицовочный кирпич без зазоров. Из того, что я видел у винербергера геометрия получше, но мои наблюдения в качестве статистики использовать нельзя. Построить можно и из керкамовских блоков и из рауфовских. Материал имеет свои слабые стороны, поэтому обязательно исполнение работ в соответствии с проектом, техальбомами производителя и нормативными документами.

можно всю коробку за сезон возвести. важно уделить достаточно внимания подготовке основания и конструктиву фундамента. а вот отделку я бы предложил делать на будущий сезон. имхо.

никакой гарантии никогда нет. чтобы свести риски к минимуму надо выбирать по отзывам реальных людей, то есть просить свозить на объект, который строили потенциальные исполнители, поговорить с их заказчиками, при выдаче задания строителям обговорить допуски на исполнение работ, которые кстати можно сравнить с нормативными, чтобы они сами себе рамки задали.
Нанять независимого технадзора, который будет приезжать на стройку раз в 2-3 дня или чаще для контроля и приемки работ. Договориться с конструктором-разработчиком проекта для ведения авторского надзора за строительством.
Главное, что Вам надо понять, что только заказчик заинтересован в хорошем результате. И заказчик это тоже работа и самая важная. Чем более тщательно Вы организуете процесс, тем лучше будет результат, тем меньше будет возможности у всех участников процесса накосячить.
К слову проект тоже лучше подвергнуть экспертизе с целью вычесывания блох, удешевления строительства и исключения ошибок проектирования.
И это все не сверхмеры. Это естественное ведение строительства для достижения наилучшего результата.

 

Rolandspb, спасибо Вам огромное за полезную информацию!