Странная покупка-продажа

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Квартиру продает 22-летняя девушка (беременная, на 3 месяце, единственная собственница, 1-комнатная квартира досталась по дарственной от дедушки 10 лет назад).

Квартира была с обременениями (долги за квартиру погашены).

Было прописано 3 человека – собственница, её 1,5 дочка и мать (теперь из квартиры выписаны).

Деньги вложены в банковскую ячейку. Регистрация прошла.

Наш продавец покупает квартиру в соседнем городе, но сделка по ним проходила ни в 1 день, а наследующий. Покупают 2-комнатную квартиру (со слов, по знакомству), тоже с долгами (но еще не погашены). Регистрация прошла, но без оплаты, ждут открытие ячейки.

Думали, что банковскую ячейку будем вскрывать вместе – они покажут нам договор, что они действительно приобрели 2-комнатную квартиру и отдадут положенную сумму своим продавцам. Но наши покупатели не хотят нам показывать свой готовый договор, продавцов.

Есть ли риски? Вдруг они ничего так и не купили, не могут же они оказаться просто так на улице – тогда нашу сделку признают не действительной – не увидим ни квартиры, ни денег. Еще боимся того, что они инсценируют ограбление – тоже якобы останутся без денег - и тогда также останемся безо всего… Как быть?

 

@dmitrov-111, задайте вопрос на ЦИАН, там есть раздел советов. Риэлторы охотно ответят

 

Долги не есть обременение.

С чего Вы так решили?
Квартира, которую Вы купили (Вы ведь уже ее купили, так?), собственник мог просто продать, а деньги, например, в ресторане прогулять. Продажа одной квартиры в данном случае никак не связана с приобретением другой.

 

@dmitrov-111, Вы к их договору вообще никаким боком. С какого перепуга они должны Вам показывать свои договора? И вообще народ старается не афишировать дату выемки денег из ячейки во избежание ограблений. Как только право будет зарегистрировано, вы владелец квартиры, на этом всё. Дальше их забота, что когда кому платить и куда тратить.

 

Так-то оно так, но у них там

dmitrov-111 наверное имеет в виду, что ребенок не может быть выписан на улицу, если они новую квартиру не купили.

 

Ребёнок уже выписан. И уж точно не в новую квартиру, которая ещё не куплена.

 

Так ведь ТС пишет, что было прописано. Сейчас, видимо, их куда-то выписали перед продажей квартиры.

 

Вот и в этом проблема, как я понимаю. Ребенка нельзя выписать на улицу, если он окажется без жилья, то через суд вернут на последнее место жительства.

 

Производится не выписка, а прописка по новому месту, а потом уже ФМС сама выписывает человека со старого адреса. Соответственно, можно предположить, что ребенок уже где-то прописан.
А так, нужно ждать пояснений ТС.

 

1. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру было получено только вчера, но деньги из ячейки еще не вынимались, т. к. ждем на момент открытия банковской ячейки, что наши продавцы покажут свидетельство о праве собственности на квартиру в которую они купили, но еще не оплатили (сначала, как они аргументируют из полученных денег произойдет погашение небольшой задолженности по ЖКХ, потом – передача денег Продавцу с их стороны).

2. По поводу «Как только право будет зарегистрировано, вы владелец квартиры, на этом всё. Дальше их забота, что когда кому платить и куда тратить.» так вот этого то мы и боимся – вдруг с полученными деньгами что-то случится – куда они пойдут? На чей стороне будет суд? Сейчас мать, беременная собственница и 1,5 дочка выписаны на основе договора по приобретению ими квартиры (документы из МФЦ имеются, штампы в паспортах проставлены).

 

C момента выписки дано им (в т. ч. и ребенку) дано 10 дней на регистрацию по новому месту жительства.

 

Судя по всему ребенок нигде пока не прописан. Так что если мама вдруг передумает покупать новую квартиру, то ребенка вернут в старую, не зависимо от того кто там будет собственником.

 

В договоре купли-продажи какой порядок расчетов указан?

 

Как это ребенка могут выписать в никуда?

 

Ответ на «Судя по всему ребенок нигде пока не прописан. Так что если мама вдруг передумает покупать новую квартиру, то ребенка вернут в старую, не зависимо от того кто там будет собственником.» - ребенок пока нигде не прописан, только выписан, мы договорились, что наши продавцы покажут нам договор и право приобретенной собственности на новую квартиру, приобретаемую в другом городе (Истра/Дедовск).

Ответа на «В договоре купли-продажи какой порядок расчетов указан?» у нас – после приобретения нами права собственности на новую квартиру – нашим продавцам отдается оставшаяся сумма денег. У них – как только они их получат оставшиеся деньги – а свидетельство о праве собственности на их новую квартиру уже получено ими – они оплачивают долги и передают деньги Продавцу с уже той стороны.