Недострой. Помогите разобраться

Я живу в доме с 3 надземными этажами и 1 подземным. Причем все согласовано и построено совершенно официально. И официально же принято в эксплуатацию. Так что не надо мне, плз, доказывать что это невозможно.

 

А сколько составляет налог на дом?

 

Решение проблемы с дренажом видится только путем бурения пятиметровых скважин с заполнением щебнем и связанных дренажной канавой с уклоном. А подвал придется осушать наверно с применением химической стяжки грунта. Возможно это что-то и даст, или наоборот) затопит /при бурении/), если русло откроется. Газгольдер, и септик наверно тоже будет с некоторыми сложностями установить, постоянно работающие насосы будут (если их не своруют).

 

Не платил еще, так что не скажу.

Это фантастика... (

 

Не получится, думаете?

Разбиралась я на старом участке с водой, но дома, как грандиозного строения конечно там не было - честно говоря надоедает думать появится вода или нет. Бурили гео скважины осенью после дождей и воды на 1,5 м не было, затем копали колодец, аж девять колец выкопали и было сухо. А вот потом было какое-то чудо. Стали ставить забор на метре вода появилась, откачать не получалось. Кольца со временем в колодце тоже заполнились и приняли уровень в два-полтора кольца до верха. Грунт песок до 1,2 м, а затем тугопластинчатый суглинок с прослойками глины. В результате сделали всеравно дренаж.

 

Не знаю, получится или нет. Но по описанию - очень все выглядит дорого и малопонятно.

У меня в подвале было много воды в свое время. А потом я ее победил намного более простыми и экономичными средствами. Так что вопрос вполне решаемый.)

 

Алексей, а как этот процесс происходит? Не могу понять. Поясните, пожалуйста. То есть собственник идет в суд и регистрирует, а потом продает без налога?

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

 

@Rov777, и к чему вы высыпали на бедных форумчан все эти буквы?

 

Информация была под рукой, решил предупредить ТС об этих особенностях в домах.

 

Спасибо вам от всех форумчан. В любом случае автор ничего не нарушает - у нее в обоих вариантах, судя по фото, 2 этажа над землей.

 

Откровенно говоря всех нюансов я не знаю, данного вопроса вообще не касался, но точно не через суд, т. к. документы были готовы в течении 3 месяцев.
1. паспорт БТИ от 11.10.2016 г. - делал кадастровый инженер из БТИ, он же и готовил документы для постановки на кадастровый учёт.
2. Выписка из кадастра от 2.12.2016 г.

Прежним хозяевам помогал сотрудник риэлторской компании.
Все расходы по оформлению за счёт владельца, я только потом оплатил комиссионные при заключении сделки.

Паспорт выглядит вот так:


Налог не платили, в договоре указали две суммы: 1- цена участка, 2- цена дома - в выписке из кадастра кадастровую стоимость имеет только участок, а дом нет, соответственно и налог в этом году мне не начислили.

Да, сделку оформляли в 2017 г., т. е уже после вступления в силу изменений в налоговое законодательство.

 

Спасибо, Алексей, буду узнавать. О техническом состоянии думаю вызвать инженера, а также взять кусок блока на пробу и сдать в лабораторию для проверки несущей способности (теперь хозяин уже говорит, что блок с 2007 стоял, то есть десять лет). Соседские строители как вариант предложили внутри заложить еще разок) пеноблоком, меньшим по толщине. Типа фундамент должен выдержать, ну а стены будут двойные), меньший по толщине пеноблок в случае чего понесет всю нагрузку. Вариант очень экзотитеский), зато площадь дома сразу сократится).

 

@Mirraya, газоблок который стоит без отопления но под крышей может стоять хоть 100 лет. Сильно он увлажнятся не будет чтобы разрушатся. А несущую способность можно даже молотком проверить-стукнуть по стене.

 

Газоблок сам по себе как губка, без защиты от осадков, в межсезонье с разморозкой / заморозкой, быстро разрушается. И вообще газоблок проектировался как утеплитель, то что из него стали строить дома, это уже реалии нашего времени.