Покупка участка в долевой собственности

Всем привет!

Приобретаю участок с домом в ПГТ. По факту у участка и дома 3 собственника в долях 1/2, 1/4 и 1/4. У каждого собственника имеется 2 свидетельства (на дом и на участок), В свидетельствах на дом у всех троих указаны доли, поэтому при выписке ЕГРН по данному адресу присутствуют все 3 собственника. А вот со свидетельствами на участок возникли вопросы...
Один из собственников оформлял землю в 2010 году и свидетельстве указан Вид права " Собственность" и вместо доли указана площадь данной доля, присвоен кадастровый номер. Два других собственника оформляли документы в 2013 и 2015 году, у них Вид права " Общая долевая собственность) и уже другой номер кадастра. При выписке в ЕГРН по участку как раз приходит выписка с тем кадастровым номером и собственниками у которых Вид права "Доли", а доля первого собственника, у которого вместо доли указаны метры в выписке не фигурирует, ведь у него свидетельство то с другим кадастром.
Конечно нотариус ничего оформлять не будет, подскажите что нужно предпринять чтобы можно было привести все документы на участок к виду готовому к выполнению регистрации у нотариуса.

 

Самое простое - найти вменяемого нотариуса. Такие встречаются.
Сложное - собственники участков принимают решение об объединении участков, заключают соглашение с установлением долей во вновь образованном участке.

 

Спасибо, нотариуса ищу...
А объединение я так понимаю влечет за собой полную регистрацию с вызовом геодезии и. т. д?

 

Если "геодезия" = кадастровый инженер, то да. Только вызов требуется лишь при необходимости переопределения координат.

 

Коллеги, собираемся покупать ЗУ с домом (старый, под снос), находящихся в общей долевой собственности.
Собственников - 2. Оба получили свои доли в наследство в 2003, 2006 годах. Есть свидетельства о праве собственности на дом и ЗУ.

Может ктонибудь поделится шаблоном ДКП Дом+ЗУ для случая, когда 2 продавца и 1 покупатель?

 

Обычный договор, просто продавцов в шапке двое и в разделе оплата указывается, как с каждым проводится расчет.
Но зачем вам шаблон, если сделка всё равно через нотариуса, а они берут только свои договоры (за отдельное бабло)?

 

Составить со всеми собственниками "Соглашение о разделе" затем на регистрацию. в итоге имеете каждый документ о конгкретных метрах стенах и т. п.

 

Наверное, что-то изменилось.
Я 15 лет назад покупал дом у 2-х собственников - брата и сестры.
Брат выдал сестре доверенность на все виды действий - тут ходили к нотариусу.
Потом составили и подписали договор и акт приема-передачи, сдали в юстицию. Через 3 недели мне выдали право собственности на дом и на землю.
Т. е., у нас сделку утверждал не нотариус, а юстиция - не знаю, как она "грамотно" называется.

 

Тоже предполагал, что нотариусов должны быть шаблоны на все случаи жизни. Спасибо!

 

Впрочем, это не значит, что не нужно проверять договор за нотариусом. Они могут делать ошибки, вставлять не соответствующие закону пункты и так далее

 

Подскажите, пожалуйста! Хочу купить у брата участок без межевания (брат - мой сособственник по дому, дом находится в общей долевой собственности) + его часть дома. Возможна ли эта сделка после 1 января 2018 года после вступления ФЗ-№447?(без межевания участков, так как межевание оч. сложное). Участки состоят на кадастровом учете с 2006 года.
Росреестр отвечает по этому вопросу непонятно.

 

@Cedric_1, Спасибо за положительный ответ, и все же- почему? На какой нормативно-правовой документ можно сослаться.
И на какие же тогда зем. участки распространяется ФЗ-№447 и Распоряжение Пр-ва РФ 01.12.2012 №2236, пункт 21.4 ?

 

@Cedric_1, То есть, в моем случае - если дом находится в общей долевой собственности, то это можно отнести и к участкам. И вот в этом случае, можно покупать без межевания после 1 января 2018 года?
НО, у нас дом поделен по 0,65-0,35 (доли дома), а вот участки поровну- по 8 соток- так приватизировали землю наши родители в 1993 году.