Участок "не влезает" в реале в свои размеры по документам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А Вы сможете отобрать у соседей 5 метров участка?

 

Потихоньку начинаю разбираться. Получается так: мама в 2010-м вызвала кадастрового инженера, он ей померил по забору, получилось 9,5 соток. Мама с этим новым паспортом (слава богу) никуда не пошла и ничего не зарегистрировала. Сейчас, по данным Росреестра, размеры участка не определены и межевание не проводилось.
Так что, как я понимаю, можно этот паспорт благополучно похерить, вызвать заново инженера и сделать межевание.
Вот Ваш вопрос теперь будет очень актуальный.) Но тут уж кто первый встал, того и 5 метров.)
В крайнем случае, обиженные соседи сожгут мой дом (не смешно).)

 

Что за паспорт?
Если Вы про кадастровый паспорт, то он появляется после постановки участка на кадастровый учет.

 

Или откажутся от подписания согласования ГРАНИЦ.
А с доками все же наверное ходили т. к. есть данные у Росреестра и налоговой

 

@Konsul381, я вечером посмотрю документы и уточню, что у меня есть.
@Zubr56, у Росреестра и налоговой данные о 21 сотке, а в новых документах измерено меньше, 9,5-10 соток. Значит, не ходили.
Если соседи откажутся, будет суд.

 

О чем будет суд, если:

?

 

О том, что заборы стояли неправильно.)

 

На протяжении 20 (или скольких?) лет и это всех устраивало?

 

Ну да, тут два варианта: или сокращать площадь участка по тому, как "исторически сложилось" или восстанавливать справедливость, расширяя участок. Завтра я поеду на консультацию к юристу, потом отпишусь, что к чему.

 

Еще бы узнать что у соседей с соответствием площадей в свидетельстве и по факту

 

На этом документе так и написано, что это "кадастровый паспорт"?

 

Был сегодня у юриста, рассказываю. Есть свидетельство о праве собственности на землю старого образца, там нарисована ширина участка 15 метров. Есть свидетельство нового образца, на гербовой бумаге. Есть выписка из егрн. Во всех трех документах указана площадь 21 сотка. При этом исторически заборы стоят неправильно. Межевание ни у нас, ни у соседей не делалось.
Соседи продают свой участок, просят слишком много, от моего предложения отказались.
В сельсовете есть только информация, что соседям принадлежит 25 соток, других документов нет. Кадастрового номера нет.
Юрист предложил заключить мировое соглашение - либо соседи соглашаются с новой границей нашего участка и продают оставшуюся землю мне, но дешевле, чем я предложил (т.к. земли становится меньше), либо мы подтверждаем размеры участка через суд, делаем межевание и они продолжают продавать оставшуюся у них землю.

 

Ну попробуйте.
И Вы и соседи имеете абсолютно равные права на землю.
Если есть спор, то нужно его решать.
Либо через договоренности между собой, либо в суде.
Но прав у Вас, еще раз повторю, абсолютно не больше, чем у соседей.
Ясно, что в пользу соседей играет то обстоятельство, что забор на протяжении десятков лет стоял так, как стоит, и никто против этого с вашей стороны не возражал.

 

Попробовал.
Оформил дом и участок на себя (дарение). В ноябре убрал забор, сделал межевание по размерам участка как в свидетельстве о праве собственности. Соседи с одной стороны подписали межевание. Соседи с другой стороны, которые думают, что я забираю у них их землю, пока думают - или идти в суд или соглашаться. Документальных подтверждений у них никаких нет.

 

Вы все сделали правильно, убеждайте соседей, ведь, как я понимаю, размер Вашего ЗУ по бумагам и фактически соответствует имеющемуся у Вас плану. В суде. это будет главный аргумент. Раз у них нет доков никаких суд, они проиграют. Согласно закону проигравшая сторона будет возмещать Ваши издержки на экспертизу и представителя в суде порядка 60000 рублей.(В Моск. области.) Так им и скажите.
Дайте им срок на раздумье и готовьте ИСК.