Несколько лет назад я стал владельцем дачного участка, доставшегося мне по наследству. С участком граничит пожарный водоем. 15 лет назад его расширили частично за счет участка. Есть старый план и заявленная площадь моего участка, которая сейчас явно не соответствует действительной. Межевание делать не хочу, поскольку размеры участка реально уменьшатся. Хочу, чтобы СНТ за свой счет закопало ту часть водоема, которая располагается на "моей земле". С чего начать ? Полагаю, для начала нужно написать заявление в правление СНТ. Я не член СНТ.
1. Какой документ на ЗУ у Вас есть? Свидетельство о праве собственности имеется и какая площадь там указана? Вы же все эти годы платили налог на землю, с какой площади начисляется этот налог? Вот эта площадь и есть Ваша площадь и за нее можно бороться. Должен быть кадастровый паспорт на ЗУ, имеется? Там и площадь и границы. А все остальные планы, генпланы СНТ, где Ваш ЗУ нарисован -это бесполезные бумажки. 2. Да кто же Вам позволит засыпать водоем пожарный.?Только через суд можно будет как-то этот вопрос решить и только в том случае, если у Вас железобетонные доказательства, что площадь Вашего ЗУ урезана руководством СНТ и не соответствует свидетельству о праве собственности и кадастровому паспорту. Мой совет Вам делать межевание, согласиться с уменьшенным ЗУ, оформить все документы, пока у Вас еще не оттяпали чего. Суды это очень дорого. А если еще СНТ оформили и поставили на КУ этот водоем (он относится к землям общего пользования СНТ), ,то исправить что-либо будет еще сложнее. Это мое мнение, а решать и действовать Вам. УДАЧИ!
Да, свидетельство о гос. регистрации права имеется (получено мною в 2013 году). Указана площадь 648м2. Есть обычный печатный лист А4 с печатью, в заголовке указан как Кадастровый паспорт земельного участка. Собственник в нем указан предыдущий (отец), в нем та же самая площадь, но про границы нет ни слова. В то же время у меня на руках есть Свидетельство на право собственности на землю, которое принадлежало отцу и в нем есть лист "приложение к свидетельству", в котором нарисован план участка с прилегающими участками и водоемом. Вы меня не неправильно поняли. Водоем был до расширения, просто его расширили гораздо больше. И мне нужна лишь засыпка небольшого куска. Делать межевание я не хочу, т. к. фактическое количество "отрезанных" метров увеличится за счет "береговой полосы", которой в данный момент со стороны моего участка нет! Попробую сфотографировать старый план и скинуть чуть позже сюда. p. s. В случае выигрыша - ответчик будет обязан оплатить юриста, поэтому я и начал выяснять все нюансы, чтобы понять выигрышность дела. Сфотографировал. В ширину водоем немногим больше, чем 4 метра, а вместо отрезка в 12 метров по моим замерам получается порядка 5-6м. И повторюсь, при всем этом нет прибрежной полосы, которая по идее должна быть! Сам водоем заканчивается не на углу "В", а на углу 4/12. Странно, почему было не обозначить этот угол отдельной буквой.
А почему вы так решили, вы провели обмер участка и выявили меньшую площадь или у вас как говорится - глаз алмаз?