Дача в Саратове с контролем из Москвы - реально ли?

Всем привет!
Думаю над практической возможностью реализации проекта - ну или над тем, что если он не реализуем - то тогда не буду его начинать
Пока что вопросов и проблем больше чем ответов

1. Регион застройки - Саратов

2. Планируемые материалы для строительства - каркас

3. План/описание участка - берег Волги, 1-я линия, участок примерно в форме буквы Г, вытянут, размеры 25*15 + 10*30м есть уклон 10 градусов

4. Планируемое количество и высота этажей, - скорее всего 2 этажа, либо 1+мансанда.
Дом используется исключительно для приезда в период отпусков.

5. Планируемый вид отопления, - под большим вопросом, скорее всего электричество либо печка-буржуйка (зависит от бюджета)

6. Состав семьи периодически приезжают разные родственники - от 3-х до 65 лет, одновременно может быть до 7 человек (2*60 +3*35 + 2*6), но обычно 2 человека

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить - большой зал, кухня, санузел, 2 спальни, кладовка. Топочная/котельная - необязательно - можно и без нее в случае установки кондиционера с обогревом

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров - газа нет и не будет

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - желательно, но необязательно

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - без разницы

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - без разницы

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
- не важно

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - не нужно

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не важно

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не важно
10. Планируемый график строительства и финансирования.
800 тыс. руб под ключ, с минимальной отделкой и без мебели - т. е. можно заехать, даже есть на полу будут обычные доски вместо теплого пола а потолок не подшит

- планируемый график стройки - крайне желательно сделать за 1 сезон - следующую весну.
исполнители - 30/70 - я готов озадачится проектированием, черновой расценкой проекта по этапам, выбором компании для фундамента, размещением септика, установкой окон, чистовой отделкой, какой-то электрикой по мелочи и пр. Но основные рабьоыт - сборку каркаса, крыши и пр. надо кому-то поручить.

Важные ограничения:
Есть принципиальное ограничение - я могу там быть только 3 недели в году во время отпуска. Все остальное время контроля за стройкой не будет. Точнее могут быть другие люди которые что-то сфотографируют, покажут мне но не смогут непосредственно договариваться о чем-то с рабочими. Либо, в худшем варианте, договятся так, что будет только хуже

проблема №2 - вода, она есть только несколько раз в неделю и только летом. Необходимо предусмотреть какое-то решение для хранения воды на участке/доме на продолжительный период. - т. е. приехав в октябре, при отсутствии воды "извне" нужно учесть это при работе канализации например.
Рассматриваемый вариант - несколько еврокубов на 2-м этаже в качестве "демфера"

Проблема №3 - электричество есть, но бывают перебои. Т. е. возможна ситуация когда его не будет весь день при минусовой температуре

Проблема №4 - участок на склоне, поэтому фундамент надо делать с учетом этого факта. - Скорее всего винтовые сваи

Проблема №5 - тяжелая техника на участок не заедет (кран, экскаватор, бетономешалка)

В общем, если кратно - хочется сделать комфортную дачу без излишеств чтобы можно было приехать в отпуск, но при этом в рамках строгого бюджета.
С учетом того, что уже было сделано 2 мини-постройки руками местных товарищей с громадным количеством косяков, Есть опасение что это нельзя реализовать в принципе силами наемных рабочих.
В теории, 1,5 этажный дом 6*6м. должен уложиться в данный бюджет, но уверенности нет.

 

До хрена москвичей имеют дачи по разным областям России. Если остальные смогли, почему вы не сможете? Главное - желание.

 

Вода имеет свойство протухать. ИМХО набрать ее летом и хранить до октября не очень хорошая идея.
Узнавать бурить скважину колодец или продумывать вопрос доставки воды прицеп и евро куб на нем. если город то службы доставки воды. ИМХО тут основной вопрос охраны чтобы не было так что каждый раз приезжаешь и растраиваешься, что чтото украли, сломали и т. п.

 

800 000 рублей, это 11 000 евро. данного бюджета хватит лишь на серую коробку, более-менее пристойного размера. примерно столько же обойдется инженерка, и еще столько на внутняку. Попытка впихнуть невпихуемое, с заранее ясным результатом.

 

Ну скажем так, на форуме есть темы, как это задача решается своими силами и даже за меньшие деньги. Речь ведь не идет о доме для ПМЖ - а о даче для временного проживания, поэтому комнаты для стиральной машины делать не надо, ванну ставить не надо, теплые полы не нужны.
В конце концов можно и заказать постройку дома из СИП-панелей, - в указанный бюджем можно уложиться без отделки.
Скорее меня на текущем этапе озадачивает то, какой конструктив дома выбрать, чтобы его можно было построить без постоянного надзора и как разбить на этапы.
Грубо говоря - вместо монолитного фундамента или УШП за 200К достаточно винтовых свай, которые вкрутят за 2 дня и 40-50тысяч.
Канализация и стоки - вкапывается самый экономный септик за 30К силами местных рабочих за 2 дня и 3-5 тысяч рублей.
Больше всего меня беспокоит вопрос по рабочим для каркаса. То что я уже видел - как построенное в округе, так и в виде примеров работ "специалистов" которые готовы этим заняться - вызывает в лучшем случае озабоченность, в худшем - понимание что их постройки годятся только на снос.
Видел своими глазами, стропила прикрученные в коньку на уголки саморезами, половые лаги, положенные плашмя, и многое другое.
Вообще же складывается ощущение что 90% домов которые строятся в саратове - это либо пеноблоки разного вида. либо силикатный кирпич. Такой конструктив местные рабочие строить умеют, но он не очень подходит мне и по моей оценке вылезает за рамки бюджета - по причине дорогого фундамента и последующей внутренней отделки - в отличии от каркасника, где изнутри можно просто обить все вагонкой.
В общем я пока придумываю проект, и тему создал заранее до стройки, чтобы к моменту начала уже все было готово

По площади наверное это будет 6*8 с мансардой. Т. е. суммарно около 60-70кв. метров

P. S.
как пример дома в меньший бюджем можно сослаться на эту тему:
https://www.forumhouse.ru/threads/369516/

 

@Cucum-ber, каркасники в Саратове порядка 10 000 -11 000р/м2 под ключ с материалами. Вот и прикидывайте!

Возьмите в пример опыт форумчан Путеводитель по каркасным стройкам форумчан
Так же есть раздел Затраты на строительство
В этом разделе дельного совета по стоимости вы вряд ли получите, здесь лучше планировки обсуждать. Можете взять за основу дом из этой темы Проектирование и обстановка Мини-дома - 2
или Авангардный дачный домик

 

Если глянуть смету от 17 года там уже больший бюджет. Куча всего куплено в 15 году если не раньше.
И чел 3-4 дня в неделю стоит сам. Выже хочите все руками наемных рабочих почти не участвуя.
С каких пор обить все фагонкой стало стоить дешевле чем просто отштукатурит известковым раствором?

 

Да, спасибо - Читаю, изучаю.
Планировку, как будут конкретные идеи - выложу.
Из сформировавшихся доп. пожеланий - - хочу чтобы в доме был Эркер.

Поясню еще раз, основное преимущество имеющегося участка - 1-я линия Волги, т. е. прямо с участка можно спуститься к речке. Стоимость аналогичного участка колеблется от 3 до 10 млн.

 

Посмотрите в формате модуля пост №2622 К нему планы:

 

Пока нашел только картинку с виденьем того что хотелось бы в идеале
Не уверен что такой вариант уложится в бюджет, но тем не менее это именно виденье того. что хотелось бы получить

 

Понеслась губа раскатываться Пики и эркеры начали расти как на дрожжах, отделка обрастает лепниной.
Ищите формы попроще. Простые формы дома - залог качественного и бюджетного строительства!
В эту сторону смотрите -

 

посмотри на этот проект в реализации, а не рендер, и будешь разочарован.

Если у тебя участок ценой в 10 лямов, то обременять его строением за 0,5 ляма не стоит.

 

Сразу вспоминается "не путай туризм с эммиграцией". Близость реки это утрение-вечерние туманы постоянная повышенная влажность, Засилие комаров и прочего. Иногда лучше пройти лишних 500 метров чем жить в этом даже в режиме дачи месяц-два в году. А строить чтото ради недельного использования смысла нет.