Дом 204 м2 на четверых

Всем привет и отличного дня!)

Прошу покритиковать проект. Дом на семью из 4 человек для ПМЖ. Основные требования:

2 полноценных этажа
По комнате на двух детей (на вырост), спальня и кабинет (она же гостевая)
Наличие большого количества подсобных помещений.
Расположение в северо-западной части участка верандой на юг.

Что не нравится самому:
1. Туалет первого этажа из гостиной (поменять с кладовкой в коридоре)
2. Котельную упразднить и расширить прихожую зону.
3. Котельную устроить в кладовой, граничущей с кухней.
На втором этаже:
1. Балкон убрать и расширить ванную
2. Расширить ванную у балкона за счет коридора.

Заранее всем спасибо!

 

Ах, да. Маленький эркер первого этажа гостиной так же упразднить.

 

Туалет и бойлерную переместили, прихожую расширили. Итого минус два подсобных помещения (гардеробная и кладовка при кухне).

А может, вообще всю нижнюю часть сделать приватной для родителей? Личная гардеробная и санузел.
Но при этом остается крайне скромный для такой площади гардероб, и ни тебе постирочной, ни кладовки...

По сторонам света дом ставили? Инсоляцию смотрели? В каком регионе строитесь?

Личное мнение: завышены площади на четверых. 160 квадратов за глаза бы хватило даже с учетом подсобных помещений.

 

Спасибо за комментарий.

Минус одно помещение на первом я насчитал (котельная). Туалет только меняем с кладовкой.

Про площадь думал, но оставляю в голове вероятность необходимости помещения для своих родителей. Были в доме 150 - показалось тесновато.

Район Ленинградской области (12 км на север) По инсоляции: утро - хозяйская спальня/гостиная, день - гостиная, вечер кухня, детские спальни.

 

Все хорошо, кроме кухни, на мой вкус. Ее стараются унести на север и восток, чтобы не жарко было готовить (а основная готовка все же во второй половине дня/вечером). Кухня сама по себе теплое помещение, ей лишнее тепло от солнца не нужно.

Нарисуйте, пожалуйста, хоть в пэйнте, как и куда вы меняете. Это первое. Второе - бойлерная - под какое топливо? У газовщиков были? Надо узнать требования конкретно в вашем местном горгазе (райгазе) об объеме котельной.

 

В Питере даже летом на кухне не бывает сильно жарко

 

@PMWoman, и тем не менее вы в своих первых планировках рисовали именно северную кухню

 

совершенно не из соображений солнца и жары

 

Гардеробные не годятся. их надо перекраивать и увеличивать. Попробуйте расставить полки и вешалки - увидите, что они нерационально сделаны.

 

Спасибо за комментарий и внимание к теме. Прилагаю набросок изменений первого и второго этажа. Отопление планируется магистральный газ. Бойлерная конечно планируется с учетом требования газовщиков. Т. е. подгон к требованиям кубатуры за счет смежной кладовки в случае необходимости.

Под сомнением остается большая гостевая комната т. к. в таком размере нет необходимости. Но как рациональнее использовать эту площадь я не могу придумать

 

А какой бюджет планируется под ключ?

 

Спасибо. Попробовал учесть Ваши замечания увеличив площадь кладовок. + еще место под лестницей.

 

Да под ключ трудно сказать. На данный момент цель ввязаться в бой (в коробку). Бюджет на коробку 3

 

почему то так и подумал, посмотрев планировку, поэтому и спросил.
советовать не буду, но ввязаться в бой, а там посмотрим - не сильно правильный подход.

что сюда входит "на коробку" - фунд, стены без отделки фасада и окон, кровля ?
или что?

из чего строить планируете?

 

Возможно про бой сравнение не совсем точное, но смысл его в том, чтоб завершить важный этап стройки (коробка) с осязаемыми сроками и бюджетом. А не "там посмотрим". Или Вы считаете, что не имея на руках суммы на дом "под ключ" и начинать не стоит? Но у меня такой возможности пока нет.
Что касается бюджета под ключ, то его оценить очень сложно т. к. диапазон цен отделочных материалов велик от эконом варианта (лишь бы жить) до плюс бесконечности.

Под коробкой я вижу фундамент (плита), стены (газобетон), перекрытия, кровля, утепление фасада, отделка фасада, окна и двери внешнего контура. Без инженерии.