Выбор ВРИ на земле за границами НП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста. Участок находится за границами населённого пункта. В выписке (приложении к договору) в пункте "Категория земли" написано "Земли населённых пунктов". В уведомлении от КУИ написано, что "участок расположен на территории муниципального образования за границами населённого пункта". Необходимо написать уведомление о выбранном ВРИ. Желание построить дом для ПМЖ. С возможностью регистрации в нём. Голову уже сломал какой ВРИ выбрать. ИЖС? Дачное хозяйство? ЛПХ нельзя вроде т. к. он будет иметь статус "полевого" за границами НП. В голове хаос.

 

Договор на участок по дв гектару или по другому варианту получен? Хотя думаю что выбирай ври ижс
По классификатору 2.0 Жилая застройка. Вообще существующая в муниципалитетах система идентификации земли крайне убогая. На одно и тоже значение в разных районах разное описание. По общему правилу если земля нас пунктов то лпх полевой не может быть. Ну и потом если не прокатит пробуй другой вариант. Но ежели поступать разумно то нужно в администрацию своего района обратится кто выдавал документы.

 

Благодарю. Участок по ДВ гектару получен. Администрация такое ощущение, что не читала вообще ничего. "закон новый. Мы пока ещё не освоились. Не знаем..." и прочую лабуду несут, посылая от КУИ в архитектуру и обратно. Значит пробовать ИЖС буду.

 

а где участок находится?

 

@mjikolp, Выбирай ВРИ через фис так быстрее

 

у меня от фиса не ответа ни привета уже два месяца. Поэтому поеду сам в администрацию заявление подавать на ВРИ.

 

Можно. Указывай ЛПХ 2.2. "Полевой ЛПХ" это 1.16.

 

Собственно напиши сразу два ИЖС и Дачное хозяйство. оба варианта предусматривают строительство дома.

 

С большой благодарностью. Хоть определился с направлением движения.

 

С дачным хозяйством разобраться надо с начала. Там закон новый вышел. Как понимать? -
"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;"
...
"
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации."

 

По мне лучше ИЖС или ЛПХ 2.2. Тут хоть понятно. И то, думается мне что ИЖС будет тяжко добиться. Администрация упираться будет.

 

С 29 июля этого года п. 11 статьи 8 ФЗ-119 от 01.05.16 был упразднён и появился п. 8.1 который говорит: "8.1. В случае, если выбранные гражданином вид или виды разрешенного использования земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, а также в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления, указанного в пункте 1 части 8 настоящей статьи, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение дачного хозяйства.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 247-ФЗ)"

Если я правильно понимаю, то препятствия чинить в целом не должны по идее. Или мне так хочется всё идеально воспринимать)

 

Этот закон вступит в силу только в 2019 году. А до этого можно выбирать. Дачное хозяйство подразумевает строительство дома для проживания. Собственно, если земля не обременена градостроительным регламентом или конкретным назначением ПЗЗ, то вам обязаны ее сделать землей населенного пункта и установить ИЖС или ЛПХ, ну или дачное хозяйство. Но не забывайте смотреть ПЗЗ вашего населенного пункта.

 

Этого участка нет в ПЗЗ вообще. Получается, что он между двумя НП. В понедельник пойдём писать ИЖС, а там посмотрим что скажут.

 

Ну видимо тогда вам должно пройти ИЖС. Если местные власти опять не протупят.