Техплан для постановки дома на кадастровый учет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пришел сегодня в БТИ, говорю, тех паспорт на новый дом нужен. Говорят - неси документы - выписки из ЕГРН, разрешение на строительство и 20 тыс деревянных за 200 кв. м. твоего дома. У меня глаза на лоб. Не, я слышал, что БТИ теперь все коммерческие, но не до такой же степени...

Что, нынче правда в БТИ так это и стоит? Я ж вроде без посредников... Это ж сколько тепрь с посредниками будет стоить...

Нагуглил на одном сайте:

План дома – обязательное приложение к техническому паспорту. Цена зависит от квадратуры объекта недвижимости. В указанную в таблице стоимость входит сам паспорт, план с экспликацией:
Метраж дома Стоимость
до 100 кв. м. 8000-10000 р.
свыше 100 кв. м. 15000-16000 р.

Есть ли варианты сделать подешевле? Не то, что бы денег жалко, понимаю - работа денег стоит, но может меня разводят, а за углом в 3 раза дешевле...

Можно ли обратиться в любое БТИ Санкт-Петербурга, а не в БТИ того района Ленобласти, где находится объект? У нас тут по слухам еще делают не 14 дней, а месяцами.

 

О каких посредниках Вы говорите? Нет никаких посредников.

В БТИ можно вообще не обращаться. Даже лучше не обращаться. Обратитесь к любому КИ.

 

А если мне хитрож..умная КИ написала в XML бяку вида:

Данный технический план подготовлен для получения приостановки из-за отсутствия документа -разрешения на строительство, как основание для обращения в суд.</Conclusion>

- после годовых моих боданий с бюрократами, Росреестр это примет?

И на компакт-диск надо записать ZIP (он без подписи) или распакованные файлы?
Там ещё есть ошибка, что договор аренды земли 2 раза полностью отсканирован в разные файлы PDF но первые страницы отличаются - там другие док-ты.

А это актуальная версия ПО?
NameSoftware="модуль АС-КИ для ГИС Панорама" VersionSoftware="3.5.4.5"
и ещё где-то в файлах есть следы, что подписано ключами от technokad. ru

 

Примет и вынесет приостановку из за отсутствия РнС.

Записывать ZIP архив, не распаковывая и ничего не изменяя.

Скорее всего там один договор идет в составе декларации, а один отдельно как приложение к техплану, это не ошибка.

Это тоже не ошибка.

 

РнС было и я его отдавал КИ, но сроком всего на 1 год при аренде у гос-ва на 3 года и после 2-х отказов в выдаче - сначала не было ПЗЗ поселения, а потом санзона несуществующего скотомогильника нарисовалась, но исчезла.
А старое РнС должно было "прокатить" как новомодное уведомление? Его почему-то в комплект док-тов не включили (см файл).
Там 1 и 3 строка задвоены.
Значит и чиновники саботажники и КИ тоже за них играет?
Материала стен и высоты недоделанного здания нет (оно уже >2,5м) - это допустимо?

Как летний или садовый нежилой дом можно этот многострадальный "первый блин" (21 кв. метр по внешнему контуру) из кирпича зарегистрировать для продления аренды на 3 года?

 

Тогда я вообще проблемы не вижу, укажите в декларации год постройки дома когда РнС еще действовало и кадастровый учет у вас пройдет прекрасно и без всяких судов.

 

Дом без крыши ещё, обмерялся только его внешний контур. РнС не продлевали по причине отсутствия построенного по утверждённому проекту ЗАБОРА (!). Зимой с 27 декабря 2013 г. за 3 мес. спроектировать, согласовать и построить я его должен был в такой дыре, куда без снегохода не попасть. Затем Гл. Охрентектор всея района нашёл более пристойную отговорку, что аренда в 2016-м закончилась (но тот договор и не расторгнут). А в зем-имущественной палате говорят, что у меня на уч-ке ничего нет (по документам) и предлагает его получить в аренду снова через торги как пустой, но могут возникнуть другие желающие.

 

Хорошо, тогда бы почему не зарегистрировать дом как незавершенное строительство? В этом случае вам будут обязаны продлить договор аренды для завершения строительства.

 

Mrak1983, мне того и надо, но осторожная инженерка до сих пор боится отказа и понижения её рейтинга в СРО, может поэтому заранее гонит брак и делает пессимистические комментарии в XML техплана.
А нежилым зданием можно недострой зарегистрировать без РнС и уведомления о начале стр-ва, это даст право на аренду?

 

У вас как то все запутано, КИ готовит техплан на дом, который оказывается еще и не достроен. При этом техплан готовит для получения приостановки, но при этом боится понижения рейтинга СРО.

Недострой можно зарегистрировать только как недострой, в наименовании можно указать "жилой дом". Регистрация недостроя даст право для однократного продления аренды. Для регистрации РнС обязательно, просто укажите, что год строительства тот, когда ваше РнС еще действовало.

 

Это и была и есть незавершёнка, техплан (или это наз-ся тех. паспорт?) нужен для продления аренды или РнС.
Земельно-имущественная палата считает, что у меня на участке ничего нет, а зад поднять из офиса и съездить по ухабам и грязи грунтовой дороги не хотят, чтоб увидеть состояние стройки.
Поэтому договор аренды грозятся заключать новый через аукцион с любыми желающими как на пустой участок. Архитектор думает, что договор аренды протух или я его условия не выполнил (там были поэтапно расписаны стадии стр-ва, начиная с РнС и забора по проекту).

КИ боится сдать неправильный комплект документов, а квадрокоптеры с авторегистрацией нелегальных домов пока не летают в моей деревне.

Могли бы уж сделать в росреестре акцию - настучи на 5-х соседей с нерегистрированными домами, получи скидку 90%.

Такой способ выхода из замкнутого круга существует, но я его не совсем понял:
https://www.eg-online.ru/article/357632/
Судиться не хочется, там пошлину 10% стоимости дома платить надо.

в 2018-м указывать 2016-й тоже КИ отказывается. Любой регистратор или судья спросит, почему я спал 2 года и налоги не платил за ОКС.

 

Ну спросят и что? Закон не обязывает вас регистрировать незавершенное строительство. В 2016г. вы начали строить дом, построили его на 20%, в 2017г. не хватало ресурсов на строительство, а в 2018 вы поняли, что не успеваете в срок и решили зарегистрировать эти построенные 20%. В такой регистрации нет ничего преступного.

 

Техплан делает КИ, или можно сделать самостоятельно?

Прошу извинить за, возможно, глупый вопрос.

 

Только кадастровый инженер. И отвечает за его качество перед Росреестром и заказчиком)

 

И совестью, и страной)