Как исправить кадастровую ошибку: помогите определить порядок судебных действий

не любой

Суд сам назначает экспертизу и принимает решение независимой третьей стороны.
А Вы може соменеваться сколько хотите, правда решение суда придётся исполнять и можете влететь на крупную сумму.

 

Суд решит

 

@Liss1970, Сформулируйте пожалуйста тезисно какие документы, лицензии и допуски нужно смотреть у КИ с современными gps приемниками. Молодняк не в состоянии работать классическими методами.
Ситуация практически как вы описываете, есть снт отмежеванное в 2005 году по ортофотоплану и тахеометром. Треть участков по различным причинам документы во время не сделали и сейчас владельцы кинулись срочно делать границы на волне истерии с новым законом. Нанимают дешевых молодых людей с gps которые получают расхождение с кадастровой картой до метра, причем у всех разное.

 

Тут, конечно, все сложнее. Как бы не требуется никаких особенных лицензий на применение ЖПС приборчиков. Лицензия требуется на Кадастровые Работы. СРО, экзамены, ИП либо ЮЛ.
Собственно, в этом и проблема. Купил коробочку и ты уже КИ.
Так что тезисно так:
1) Требовать от КИ привязки к уже поставленным на кадастровый учет участкам.
- это называется "аналитический метод" - без измерения фактических координат, лишь проверкой длин сторон участка. Т. е., чисто рулеткой (хотя, конечно, тоже надо уметь измерять) промеряются участки, потом, привязавшись к уже существующим на кадастровом плане - прорисовываются. Главное ведь что? Что бы размера участка совпали.
Тут только одна тонкость - желательно ставить как можно большее количество участков на КУ. Что бы сразу "утрамбовать" их на КПТ.
2) Молодым и амбициозным просто рассказать, что если дойдет до суда - то они, с высокой вероятностью, лишаться гордого звания КИ. И приборчик - не окупится. Потому что:
- нет ОФИЦИАЛЬНОГО несущего сигнала.
- нет ключей перехода (на расхожую фразу "а я в инете скачал" - советовать этого не повторять, т. к. эти ключи имеют статус "секретно" и огрести можно по полной - ФСБ любит такими "шпиенами" заниматься)
- не лицензированное ПО пересчета из ВГС в МСК.

Но сразу предупреждаю - вменяемые владельцы "чудо-приборчиков" - редкость. Так что, только пропаганда между теми, кто ставит свои участки на КУ.
И есть ограничения: если СНТ очень неправильной формы, с загогулинами и треугольниками - то без приборных измерений не обойтись.

 

Чувствую, не очень понятно обьясняю.
Примерно так в реальности надо делать:
1) Есть СНТ, частично поставленное на КУ, частично - нет.
2) Промеряем расстояние между участками ПОСТАВЛЕННЫМИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ. Допустим, намеряли 126 метров.
3) Проверяем что на кадастровой карте (идеально - на КПТ - Кадастровом Плане Территории, но он доступен только на специальном программном обеспечении) - допустим, там расстояние 125 метров.
Все - никаких координат нам не нужно - просто откладываем длины сторон.

А вот если расстояние по карте и фактическое не совпадает более чем на 1% - тогда какой то из уже поставленных участков поставлен с ошибкой. Смотрим какой КИ ставил его на учет и обращаемся к нему за исправлением ошибки.
Да! Рулеткой тоже надо уметь пользоваться. Тахеометр - лучше.

 

2005 год - никаких КИ еще нет, графы КИ в выписках пустые.
Как определить является фактическая граница первоначальной или заборы сдвигались? Никак. Есть только первоначальная привязка к межеванию 2005 года, которую и выносят в итоге в натуре.

 

слишком высока погрешность- бред.

 

Из судебной практики: мой знакомый, из другого СНТ вместе со мной межевался и пошёл в суд.
Решение вынесли положительное.

только судья сказал, что нужно присуствие третьей стороны: КИ на суде.
Сосед не пришёл на суд.

В моём случае: написала предсудебное соседке. Она побежала ещё по двум соседям с криком, что я хочу присвоить их площадь и сдвинуть их участки.
В результате, мой другой сосед (у него участок не отмежован) пообещал, что он отмежуется и тогда будет ясно на месте мой участок или нет.

На том и порешили.

 

В Мясни... районный суд РО
адрес:
Истец:
адрес:
Ответчик:
адрес:
3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по РО
3-е лицо: ООО ФГУП ИНТЕХН...ИМОСТЬ
Исковое заявление
о признании координат границ земельных участков не установленными
На основании свидетельства о праве собственности серия .. выданного управлением Федеральной регистрационной службы по...является собственником земельного участка площадью 518 кв. м, расположенного по адресу: СНТ», участок №172. Кадастровый номер земельного участка 61 4914. Так же истцу на основании свидетельства о праве собственности серия ..выданного управлением Федеральной регистрационной службы РО от ..г. принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м, так же расположенный по вышеуказанному адресу, участок №171. Кадастровый номер земельного участка ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07. г. земельный участок с кадастровым номером 61:4914 относится к категориям земель для сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства.
Указанный земельный участок истец приобрел 30... года, согласно нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в реестре за №
Земельный участок истца с кадастровым номером 61:4914 граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером 61:116, расположенным по адресу: РО,
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости.
В июне 2017 г. истец обратился в ООО ФГУП «ИНТ..СТЬ» для выполнении кадастровых работ, а именно: изготовления технического плана, уточнения границ земельного участка и объединении принадлежащих истцу на праве собственности вышеуказанных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера лист №6 межевого плана от 13.07.2017 г., была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914, а именно координаты земельного участка с кадастровым номером 61:4914 пересекаются с граничащим земельным участком ответчика с кадастровым номером 61:116. Более того фактическая площадь ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:4914, согласно правоустанавливающим документам площадью 518 кв. м изменилась на 13 кв. м и составляет 531 кв. м
Кадастровым инженером было выявлено, что фактически земельный участок №.расположен на 16.7 м юго-восточнее относительно ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:4914.
В ходе выполнения кадастровых работ, так же было выявлено, что границы местоположения земельного участка №.. с кадастровым номером 61 4914 существуют на местности более 15 лет. Границы данного участка закреплены металлическим забором. Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно свидетельству о праве собственности серия 61-37 выданного управлением Федеральной регистрационной службы по РО от 02.12.2008 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 61 4914 составляет 518 кв. м.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 25.09.2008 г. №61-626 площадь земельного участка расположенного по адресу: РО, садоводческое товарищество, участок №172 с кадастровым номером 61:4914 составляет 518 кв. м
Таким образом, разница между площадью земельного участка с кадастровым номером 61:4914 указанной в правоустанавливающих документах и площадью земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.07.2017 г. составила 13 кв. м
В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 61:4914. Решением отдела филиала ФГБУ «Росреестра» по РО в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка, накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 61:116 принадлежащим на праве собственности ответчику.
Указанное наложение координат границ земельных участков с кадастровым номером 61:116 и земельного участка с кадастровым номером 61:4914 отражено в прилагаемом межевом плане от 13.07.2017 г. лист №9.
Исходя из вышесказанного, имеются основания полагать, что при постановке земельных участков с кадастровым номером 61:4914 и земельного участка с кадастровым номером 61:116 на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая и привела к недостоверному расположению земельных участков на кадастровой карте, а так же к несоответствию фактической площади земельного участка. Факт наличия и допуска этой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, отраженном в межевом плане от 13.07.2017 г. ООО ФГУП «ИН..СТЬ» лист №6. Из заключения кадастрового инженера следует, что суть кадастровой ошибки земельного участка 61:4914 заключается в несоответствии фактически существующих координат границ местоположения и площади земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В настоящее время спора между собственниками о фактических границах земельных участков с кадастровым номером 61:4914 и 61:116 не имеется, вышеуказанное наложение имеет место лишь в материалах межевания (чертежах). Однако истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой пригласить кадастровых инженеров для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка. Более того истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обнаружении в ходе подготовки межевого плана реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914 принадлежащего истцу на праве собственности. Однако участвовать в исправлении ответчик не пожелал, аргументировав свой ответ тем, что межевой план, предоставленный им для регистрации в государственный кадастр недвижимости полностью соответствует нормам законодательства.
Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, принадлежащий истцу участок с кадастровым номером 61:4914, площадью 518 кв. м так же стоит на кадастровом учете, однако, в настоящее время в связи с обнаружением реестровой ошибки сведения об участках подлежат уточнению при межевании.
Вышеуказанные обстоятельства привели к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета. Наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 61:4914
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании вышесказанного, руководствуясь нормами Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ФЗ№221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ№218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»
ПРОШУ:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости РО о координатах ранее учтенного земельного участка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м принадлежащего на праве собственности ответчику ..евичу.
2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости РО о координатах ранее учтенного земельного участка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:4914 площадью 518 кв. м принадлежащего на праве собственности истцу ...вичу.
3. Признать координаты границ земельного участка с кадастровым номером 61:116 площадью 507+/ -196.98 кв. м принадлежащего на праве собственности ответчику ...вичу не установленными, а площадь ориентировочной.
4. Признать координаты границ земельного участка с кадастровым номером 61:4914 площадью 518 кв. м принадлежащего на праве собственности истцу ...вичу не установленными, а площадь ориентировочной.
Приложение:

1. Исковое заявление по числу лиц
2. Квитанция об оплате гос. пошлины
3. Копия св-ва о праве собственности серия
4. Копия св-ва о праве собственности серия
5. Копия выписки из ЕГРП об участке с кадастровым номером 61:4914 от 07.08.2017 г.
6. Копия межевого плана от 13.07.2017 г.
7. Копия ответа из ЕГРП о приостановке регистрации земельного участка от 01.08.2017 г.
8. Копия выписки из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 61:116 от 28.06.2017 г.
9. Копия договора-подряда на выполнение кадастровых работ от 20.06.2017 г.
10. Копия почтовой квитанции об отправке уведомления ответчику с описью от 21.08.2017 г.
11. Копия договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2008 г.
12. Копия уведомления отправленная ответчику от 21.08.2017 г.

 

Это исковое выиграло суд.

Мой знакомый решил поставить на учёт новый дом. Приехал КИ, участок не на месте и сделал мой знакомый новый межевой участка.
Поэтому по суду признавал не установленными границы участков своего и соседа.

 

Опишу свою ситуацию: живём в Крыму, в 2015-м году приобрели участок ИЖС без межевания. Сам участок в 90-е прежние хозяева получали от государства Украина в собственность, при переходе в РФ сделали кадастровый паспорт (особые отметки: границы ЗУ не установлены в соответствии с требованиями Зем. Законодательства; Сведения об объекте имеют статус раннее учтённые; сведения о КИ: прочерк).

Решили заказать план межевания, приехал КИ, сделал необходимые замеры. Выясняется, что наш участок сдвинут на соседский, а соседский, в свою очередь, на следующий. Все три участка не имеют заборов, т. е. просто земля, никаких построек и т. п.

Начали искать соседей. Одна собственница нашлась быстро и не против сообща подать на установку границ, а вот соседка между нашими участками, как выяснилось, живёт в Украине, документов, кроме решения на выделение земли, не имеет и приезжать не собирается. Получается, земля даже не оформлена.

Как в таком случае надо идти в суд? Тогда вопрос: на кого иск подавать?

Заранее благодарю за ответы.

 

@Ellka10, по вашему описанию не ясно, соседние участки проходили процедуру межевания?

 

Нет, все участки не межевались. Забивались колышки, когда нарезали участки, и всё

 

Тогда как можно говорить, что

?
Если границ участков в кадастре нет, то ни про какую сдвижку говорить не приходиться. Сравнивать не с чем.

 

Дело в том, что при Украине собственники оформляли так называемые Гос. Акты на землю, там указывались координаты, на основании которых уже при переводе документов на российские рельсы выдавались кадастровые паспорта. Я понимаю, что неразберихой придётся еще долго бороться, но нам то что делать? Как мне советовали и здесь выше писали- идти и подавать в суд, но кто будет ответчиком, если собственница уехала на ПМЖ в Украину и приезжать не желает...