Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ужас:

 

В ссобщении все написано:" на мелкозаглубленном фундаменте со стенами в полблока, то мой дом уже был бы весь в трещинах или даже лежал в руинах, потому что мои плывун под домом"

 

Напугали ежа...: https://www.vesti.ru/videos/show/vid/502375/cid/8/

 

Соглашусь, сильно массовым не станет. Но найдутся и такие, кому важно и качество и комфорт. И вот тут цена в 3 лямки совершенно не "дутая". Вот пример на эту стоимость. 108 кв. м, полноценный фундамент, базальт в утеплителе. Без навеса. Даже если всё своими руками, то придётся на материалы потратить более половины (и не "сдохнуть" при этом).

 

Мой дом построен на фундаменте, расчитанном на слабую несущую способность грунта, с учетом возможного подъема воды, с учетом веса моего дома и с учетом высокой сейсмичности нашего района, стены выполнены по советской технологии для сейсмоактивных районов и залиты в бетонный каркас (не путать каркас с заполнением), дом во время наводнения стоял в воде 5 дней никаких последствий, под Ваши условия строил бы по другому (так же учитывая грунт, сейсмику, климат), но утверждать что мой дом развалился бы - пустая болтовня.

 

Это же не Дмитров.

 

Название темы намекает какбе

 

На что?
Что миллион не та цена для нормального дома?

 

Что речь о миллионе... Что найдутся за 3 согласен, а вот если нет и 100тыр будешь строиться как я: сам, базальт, ракушечник, теплая керамика и прочее - отпадают.

 

На моих фото - МЧСовцы везут на лодке нас с женой к нашему дому, на втором этаже остались кошки, пробирались в дом каждый день утром и вечером чтобы покормить.

 

Не спорьте. Я зашел в тему Вашего оппонента, для него есть только два мнения - его и неправильное. Ему говорят - не стоит крыть крышу ондулином, а он пять аргументов в ответ. И так во всем. Не переубедить, и незачем совершенно. А смета на нормальный, комфортный, красивый и правильно технически построенный дом (даже при самострое) всем и так известна, и миллиона там и близко нет, ни в средней полосе, ни на югах.

 

Они когда найдутся то? и точно не на 100 метров комфорта за такие деньги.
товарищ продавал дом 320 квадратов, выглядело как ваш на картинке. вместе с участком в московской области - стартовая цена была 5 лямов, за два года "успешных непродаж" снизилась до 2.5, тоесть себестоимости покупки и стройки... в итоге сменял на однокомнатную квартиру с какимито пенсионерами у которых куча внуков. перевозил их сам и шкафы таскать помогал
еслиб рядом не было речки переплюйки с красноперками - не избавился бы никогда.
сейчас другой товарищ пытается продать дачу из оцилиндровки, метров 150, два этажа полноценных, мебель вся резная. 2.5 хочет, так никто даж не звонит по обьявам.
за миллион отлично получается металокаркасник сварной, метров на 150-200, с хорошим утеплением и бетонным подполом. даже с батареями разведенными и ламинатом. это если самому кроме как наблюдения за процессом ничо не делать.

 

Это называется ликвидный/неликвидный дом, размер и уровень "комфорта" подбирается от местоположения как минимум.
Да и что-то мне подсказывает, что дом в 320 квадратов у товарища был с каким нибудь отоплением радиаторами и еще кучей мелких недостатков сверху, а основным преимуществом был размер.
У нас дома есть, которые тоже по десять лет стоят (за нормальную цену), а есть какие-нибудь соседние стройки, где после вывески о продаже дом продавался за пол года по цене на много выше, но вот суть в основном одна - просто большие кирпичные дома уже не в "моде" и как правило в них постоянно что-то надо подделывать, что людей не привлекает.

 

а чем плохо отопление радиаторами? в смысле батареями под окнами?
или имелись ввиду масляные радиаторы?) нет, там все в порядке было, бойлерная-котел-разводка полипропиленом и тп.
у меня есть подозрение, что из моды уходят не "большие кирпичные дома", а те у которых _большая отапливаемая площадь_. Тоесть дом с жилой площадью квадратов 75-90, но с общей (включая гараж-мастерскую-котельную-кладовки- террасу- еще на 120 квадратов - вполне себе продастся. А вот платить по 20 тыщ в месяц за отопление 250 квадратов - пожалуй желающих все меньше.

 

Плохо тем, что площадь больше 100м2 убирать и так не очень, а тут еще пылесборники в виде радиаторов, так же это всегда риск того, что где-то что-то потечет, маловероятно, но все же, ну и лично по мне это не не так комфортно, но тут каждому свое...,а теплые полы при правильном проектировании стоят не сильно дороже радиаторов, иногда даже дешевле.
Платить много это уже действительно не модно, но газ иногда решает эту проблему, даже со старым домом.
Я не сужу всех, но в основном у меня заказчики это люди, которые не хотят заморачиваться с обслуживанием дома...т.е. построил и живи как в квартире, а старые дома в основном имеют такую особенность, где постоянно надо что-то делать...тут отвалилось, там, здесь протекло и т. д., а когда еще большая площадь, то это ставит крест на доме.
С другой стороны, есть места, где все равно какая площадь, т. к. спрос именно на место и там всегда можно придумать, что сделать с домом...,но там обычно земля основная ценность.