Каркасный дом на УШП, на склоне, на Сахалине

Здравствуйте!
Вот и настал момент рассказать о строительстве моего второго дома.
Первый дом я начал строить в Балашихе в 2002 году. В то время я мало чего понимал в строительстве, и совершил почти все возможные ошибки. К счастью ошибки не повлияли на безопасность строения, и новые владельцы вполне довольны. Больше мы к первому дому возвращаться не будем.
Приехали мы на Сахалин в 2012 году, а в 2015 купили землю в СНТ в южной части Южно-Сахалинска, в непосредственной близости от квартиры. Юго-западный склон сопки. Прекрасный вид на закат. Участок 11 соток, длинная сторона 42 метра. Перепад по участку больше 5 метров.
На участке стоял полуразвалившиеся дом, сарай и две кучи досок, которые в предыдущей жизни были теплицами. Дом и сарай были сломаны и вывезены на свалку сразу после покупки. Если мне не изменяет память, вывезли 10 самосвалов.

Весь 2016 год ушел на проектирование. Архитектурный и строительный проект заказали у Алексея Лукашевича в Республике Беларусь. Инженерные сети выполнял посоветованный архитектором инженер.
Дои хотелось в современном стиле. Большие окна, большая гостиная совмещенная с кухней. Отдельная прачечная. Гардеробная и отдельный санузел в хозяйской спальне. Большая терраса с видом на долину и горы. Общая площадь около 200 м2. В результате дом 8м х 13м должен выглядеть примерно так:

Исследовали грунт. Пробурили три скважины. Сюрпризов не обнаружили. Как и везде в СНТ тяжелый дресвяной грунт с большим содержанием глины. Из углублений на участке вода практически не уходит. В качестве дополнения прилагаются сезонные родники выше по склону.

Наступила весна 2017 года. Именно на этот год мы запланировали строительство дома под крышу.
Дом решили поставить в верхней части участка, отступив 7 метров от границы. Первым делом пробурили скважину. Как и с геологией, сюрпризов не было. Скважина 40м по 4500 руб/м. Да, у нас на острове именно такие цены. #этосахалиндетка

Снег сошел, земля оттаяла, и мы разметили котлован (15м х 10м), попутно отказавшись от включения террасы в УШП. Причина банальна. Перепад по пятну котлована уже составлял больше полутора метров, и либо пришлось бы копать глубже, и потом строить подпорную стену в непосредственной близости от дома, либо для террасы вместо выемки грунта пришлось бы делать подсыпку. Решили террасу делать отдельно от дома. Может быть и на сваях. Может быть и на винтовых.

На дне уже появились лужи.
Продолжение следует.

 

Обещанное продолжение.

Как и полагается, прокопали дренажную канаву, куда на подушку из отсева, в щебень и геотекстиль уложили под правильным уклоном дренажную трубу.

Постелили геотекстиль, насыпали еще отсева, и позвали виброкаток.

Потом раскидали песок, и каток продолжил.

Зачем песок, спросите вы. Для того, чтобы закопать в него канализацию. Учитывая размеры дома, перепад, и расположение санузла в дальнем углу, перепад канализации от верхней точки по септика 32 см. Надо же было их где-то прокопать?

Не забыли и про ввод в дом воды. Специально обученный человек установил скважинный адаптер и не забыл про электрический кабель.

Ну и напоследок насыпали еще отсева для того, чтобы выровнять подушку и быть готовыми к укладке утеплителя. Конечно с виброплитой и лазерным уровнем. Первая дизельная плита на 100кг потеряла компрессию, и арендодатель бесплатно заменил ее на 250кг. Мелочь, а приятно.

Конечная подушка получилась толщиной около 60 см при проектных 30 см. Не знаю цен на сыпучие материалы в центральной части России, а у нас 20 т самосвал отсева стоит 7 тысяч. Не очень накладно.

Продолжение следует.

 

Суровый у вас там край, был как то зимой, возил оборудование в Оху.
Удачи в стройке, проект симпатичный.

 

Еще в ходе отсыпки подушки начал искать ЭППС 30кПа (согласно проекту) на Сахалине. Представительство Технониколь заявило, что отни такой на Сахалин не возят. Надо заказывать. Обзвонил все компании в Южно-Сахалинске, которые смог найти. В итоге нашел последние 33 упаковки по 0.2738 м. куб по 1900 р за упаковку. Оплатил все, и привез как только подушка была готова. Заодно купил ПСБ-С-35, который производят прямо на острове (4400 р/м.куб). Начал склеивать ЭППС в листы по 10 см и укладывать под ребра.

Уложил первый слой в 10 см.

При укладке второго слоя выяснилось, что при одинаковых диагоналях одна длиная сторона меньше другой на 20 см. Трапеция. Переразметили оси, отломали борта, конвертировали трапецию в прямоугольник, приклеили на короткие стороны бортики из ПСБ. Уффф.
Начали выкладывать трубу 20мм. Всего по проекту 600 м.

Погода стояла обычная для начала лета на Сахалине. Хорошо, если +15. Труба гнулась очень плохо. Рабочие укладывали трубу в первый раз. Получилось сносно.
После трубы уложили и связали арматуру. Судя по скорости вязки, трудяги этим занимаются половину своей карьеры. Ребра, сетка, эктраармирование по ребрам. Заливать бетон решили по маякам. Оцинкованные уголки приварили к пруткам и затем оставили в плите.

 

Тоже с Сахалина, послежу, удачи!

 

Если я не ошибаюсь, то плита уже залита? и мне кажется что участок на земляничных холмах)
Таки дратути !)

Леха, а почему ты какркасник решил делать? Арболит не рассматривал?

 

Да, в СНТ Лесник. Ничего кроме каркасника не рассматривал. Дорого, долго, нетехнологично.

 

Я планирую с весны тоже начать строительство, и сейчас в распутье между выбором фундамента, или свайно-роствекный или УШП, с бюджетом ограничения, и это мой первый дом, поэтому настраиваюсь на самострой, по максимуму, материал строительства стен выбрал арболит, но информации очень мало по нашему региону, как он себя поведет? все таки влажность зашкаливает...

Если рассматривать УШП то на мой взгляд очевидные плюсы это, монтаж теплого пола уже на стадии строительства, удобный подход к стенам при заливки, минус мне кажется это только цена. вот и раздумываю я

 

Правильно построенный каркасный дом неотличим от других. Влажность не зашкаливает, а вполне обычная. Это сказки.
Полы, стены, перекрытия, это все не основные затраты в доме. Коммуникации, отопление, отделка - вот основные затраты. Каркасное строительство позволяет сделать коммуникации и отделка намного дешевле, быстрее и технологичнее, чем все остальные технологии строительства.

 

Если посчитать стоимость фундамента, перекрытия фундамента, чернового пола, прибавить проводку отопления, трубы, батареи, то УШП будет дешевле.

 

Если с финансами ограничено, более рацинально сделать финский вариант.
Залить ленту, поставить каркас под крышу, и далее залить теплые полы по грунту.

 

я не брался за расчеты еще, поэтому доверюсь вашему мнению, т. е. вы считаете что 10*14 размер дома, фундамент по финскому варианту будет дешевле чем УШП? в расчет стоимость работ не включаем только материал

 

Дешевле поэтапно например плита с тёплыми полами будет после возведения крышы, если все сразу то примерно одинаково в финском фундаменте сыпучки больше

 

Спорное утверждение. Поэтапная стройка растягивается на года, и это время надо где-то жить. Если построить дом за год, и переехать туда, то не надо больше арендовать квартиру если снимаешь, или можно сдавать если квартира своя. Ну или продать и оплатить кредит на строительство.

 

За УШП надо минимум быть готовым сразу более 500т.р. готовить, и нужны все расчетные проекты по всем системам. И соответственно без помошников не обойтись, ну и с погодой нужно подгадать.
Ну и УШП мне не нравится тем, что нельзя позонно регулировать темп. помещений. Необходимо прогревать большую массу бетона, а это большая инерция, и в переходные режимы либо жарко либо холодно.