Как получить ГПЗУ и РнС в Крыму

Веранды и балконы тоже входят в площадь дома

 

И гаражи, "прилегающие" к дому.

Анна, вы, главное, не пропадайте. Вот чувствую, что без вас в Керчи будем как слепые котята. Ситуации схожие - я рассказывала. Поэтому не бросайте нас, делитесь информацией пожалуйста.

 

@domovladelica, Обращайтесь, чем могу - помогу .

 

Так-то не имеют права требовать ни ТУ ни топосъемку.
А в курсе, что у вас с 20 декабря новый регламент по выдаче ГПЗУ? Найти можно здесь
По новому регламенту продолжают незаконно требовать топосъемку. Ну да ладно. Сделать не долго и вполне может пригодиться.
А вот ТУ должно Управление запрашивать само (п. 2.7.4. Регламента). От вас требуется (п.2.6.1 (д) Регламента) на заявлении указать только планируемые нагрузки на сети.

Чета зарекся полностью доверять местным кадрам. И не потому, что они стремятся обязательно обмануть, а потому что еще сами слабо ориентируются в российских НПА и очень часто полагаются исключительно на, так скажем, личные связи...
Но, в данном конкретном случае, ваш кадастровый прав. Ранее в этой ветке я выкладывал Приказ Минэка РФ по правилам обмера задний и сооружений в целях кадастрового учета. Действительно, площадь жилого дома считается по внутреннему периметру внешних стен. Это означает, что в площадь (и как следствие в налогооблагаемую базу) попадет не только площадь вспомогательных (напр, санузлы, кладовки, коридоры) и технических помещений (напр, котельная, электрощитовая), но и площадь под комнатными перегородками, в т. ч. и под внутренними несущими стенами.
И, да. Балконы, Веранды и экплуатируемая кровля тоже входят в общую площадь.

 

Я вообще местным кадрам не доверяю, какие бы они типа "опытные" не были. Они просто не умеют читать законы. Возможно это из-за того, что Украина была унитарным государством, возможно по тому, что законы при Украине работали по остаточному признаку... А Российская четырехуровневая система нормативно-правового регулирования их просто вводит в ступор. Они видят "А" и не видят "В". У нас например Керченский ФМС по своей внутренней инструкции до сих пор требует перевод украинских документов, а то, что по 6-ФКЗ в Крыму три государственных языка их не волнует. Сражаться с этим можно, но долго. На местном уровне все стараются замять.
Да, кадастровый хороший, даже умеет ориентироваться в законодательстве.

 

Добрый день, всем форумчанам! По поводу деклараций: лично мы помогли людям зарегистрировать более 150 деклараций за последние 2 года. Тем у кого уже построенные дома регистрируем по дачной амнистии, при условии наличия права собственности на землю. У нас в штате и проектировщики и кад инженеры. Задавайте вопросы, помогу чем могу)

 

@kadastr_crimea, телефон бы написали...

 

По несоответствию расстояний от построек до границ участка и красной линии - возможно (!) - можно идти другим путем. Нам показывали распоряжения местных глав администраций по конкретным улицам пгт Отрадное, пос "Аврора" - так там вообще по конкретным группам домов, в которых расстояния УМЕНЬШАЛИСЬ. И все вроде законно. Не исключено, что этот метод действует по всей территории Крыма. Цену вопроса - я конечно про временные затраты) - не изучали...

 

Телефон для справок по разрешению +7 (978) 865-05-65 - Алексей;
кадастровые работы +7 978 023 29 19 - Александр

 

По поводу ГПЗУ, была в архитектуре, в Керчи, на стенде образцы документов. Может кому-то помогут. Информация на март 2018 г.
А мы свой дом успешно зарегистрировали. Подавали в МФЦ тех план и оплату гос. пошлины 350 руб.

 

На днях подал заявление в сакскую архитектуру на получение гпзу, без каких-либо документов, только паспорт. Буду ждать результата)

 

Сегодня получил ГПЗУ в Сакской архитектуре (подавал только заявление и паспорт).Не знаю соответствует ли он нормативн. документам. Выдали один экземпляр.
Буду двигаться в сторону РнС.

 

Изучил крымские реалии. Буду сам рисовать СПОЗУ, Эскиз проект.
И попробую зарегистрировать в СТРОЙ. НАДЗОРЕ декларацию о начале строительства. Если у кого есть пример проекта - прошу выложить здесь.

 

← Вернуться на главную
Изменены правила строительства и оформления частных домов
19.08.2018 19:00
В России вступил в силу важный закон о строительстве и оформлении частных домов. Отныне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Оформлять проектную документацию на будущую постройку теперь не обязательно. Регистрация собственности происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства. О подробностях нового закона рассказывает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.

4 августа был опубликован и тут же вступил в силу важный закон, который обсуждался еще с прошлого года, – об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового нас теперь ждет:

1) Все известные разновидности частных жилых домов (в т. ч. и садовые дома) объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».

А дополнительно определены параметры, которым теперь должны соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках граждан:

- отдельное здание, которое должно представлять собой единый объект и не предполагать возможности его разделения на отдельные объекты недвижимости (т.е. строения по типу «таун-хаус» исключаются),- предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не более, чем на три этажа (над землей),- здание предназначено исключительно для проживания граждан и включает жилые комнаты и вспомогательные помещения.
Таким образом, построить на своем участке «дворец» выше трех этажей теперь не удастся.

2) Новые параметры применяются только к будущим строениям, в т. ч. тем, которые еще находятся в стадии строительства и пока не оформлены в собственность.

Закону не придали обратную силу, а потому уже имеющиеся строения, которые «не укладываются в обозначенные рамки», реконструировать не требуется.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство дома было получено до его вступления в силу, то можно строить дом, даже если он выходит за рамки указанных нормативов объекта ИЖС, – главное, чтобы он не противоречил условиям разрешения.

3) Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на строительство частного дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию.

Процедура оформления постройки теперь будет проходить так:

- гражданин, который планирует начать строительство на своем участке, направляет в местную администрацию специальное уведомление с приложением подтверждающих документов.

Форма его будет утверждена Минстроем в ближайшее время, в числе основных сведений указываются: Ф. И. О., адрес, паспортные данные застройщика, все данные земельного участка и описание объекта, который будет строиться (текст и графика),

- у администрации есть 7 дней (рабочих) на то, чтобы все проверить и принять соответствующее решение: согласовать представленный проект или отклонить (только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях),

- если по истечении указанного срока гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено (по умолчанию).

Разрешение действует в течение 10 лет со дня, когда уведомление о планируемом строительстве было направлено в администрацию,

- по окончании строительства гражданин направляет в администрацию очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации).

Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней,

- если построенный объект укладывается в необходимые рамки, администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности (о чем сообщается застройщику).

Когда по истечении 7-ми дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию постройки – Росреестр в таком случае сам обязан запросить у администрации все необходимые бумаги.

Таким образом:

- получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется,- оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика),- регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства (уклониться от регистрации и сэкономить на налогах теперь не получится).

 

Весьма интересно. Ссылку на сайт, где размещен закон можно?