Фактические границы и межевание

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброй ночи, уважаемые форумчане. Провожу межевание своего участка, межеватели отказываются привязываться к границам смежных участков, никак не могу понять как так может происходить? Красным мой участок, привязаны только к одной стороне соседа, между другим 40 см, между третьим 20см. Переживаю за законность и так как соседи конфликтные-могут и забор начать двигать, акт согласования подписан только председателем. Все соседи на кадастре. Забор стоит уже лет 20 точно. Как поступить? При замерах присутствовала, акт соседям подписывала формально, так как понимаю что все замеры будут производиться по забору

 

Получается вы хотите провести межевание не по фактическим заборам, а по кадастровым границам? Т. е. забрать неоформленный кусочек земли (фактически используемый вашими соседями) себе, после чего видимо будете переносить забор. Не думаю, что вашим соседям такое понравится.

 

КИ не соглашаются потому что уверены в правильности координат, определенных ИМИ.
Они должны знать, возможно ли сдавать в таком виде в Росреестр, пройдет ли факт чересполосицы, не будет ли приостановки? Они же должны знать, кто подписывает границу со стороны"ничейной" полоски земли.
Ведь в межевом деле в акте согласования границ должно быть указано: от точки h1 до точки h2, кто владелец и его подпись. Соседи тут не причем, они не касаются Ваших границ. Председатель ни причем, хотя это ЗОП, но оно не зарегистрировано а ЕГРН. Формально, земля принадлежит Администрации города, посёлка,что там у Вас. Трясите КИ, вы платите деньги и пусть они узнают.
Имхо, если КИ привяжутся к точкам смежных соседей, то изменится Ваша площадь, тогда надо урезать
вверху. А может прибавка площади уложится в 10%?
Я из всей этой истории поняла, что раз Вы мерили по забору, эта полоска земли фактически принадлежит соседям, просто координаты точек их в свое время определены не правильно. И этот косяк сейчас обнаружился. И его лучше бы исправить.

 

@Glashka, @Konsul381,
подскажите или направьте здесь в нужную тему и к нужным людям.
Требуется консультация для одного очень хорошего человека.
Судом удовлетрорен его иск о признании реестровой ошибки, его участкок и участки смежных соседей суд принял решение снять с учета в текущих координатах, также требует поставить на учет в новых координатах участок истца. Вот такое судебное решение. Это люди кадастровую ошибку исправляют.
А вопрос такой- а дальше как ему действовать? Имея это решение суда. Куда идти, что делать?
И такой момент- по новым координатам, которые есть в судебном решении- площадь участка увеличится гдето на семь процентов.

 

1. Тот КИ, который определял новые координаты, признанные судом, как правильные, должен сделать межевой план, записать его на диск. Владелец ЗУ сдает в Мфц заявление установленной формы о регистрации уточненных сведений ЗУ для Росреестра, прикладывает оптический диск с записью межевого плана и два экземпляра копии Решения суда. Получает расписку с номером заявления и отслеживает исполнение на сайте МФЦ.
2. При исправлении реестровой ошибки согласно закону 218 площадь ЗУ (есть там статья такая, сил нет искать) может изменяться в ту или другую сторону не более, чем 5%.КИ должен знать это и как-то отрегулировать площадь.

 

@Glashka, спасибо за ответ.
Но вот что пишет сайт росреестра
Исправление Реестровой ошибки

С 1 января 2017 года в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ словосочетание "кадастровая ошибка" заменена "реестровой ошибкой". Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется. Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), - в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

И здесь нет инфы о межевом плане- неужели решения суда, где указаны координаты поворотных точек- недостаточно ?

 

По нашему району всё проходило без межевых планов, но за другие регионы не берусь отвечать.

 

Не достаточно, объясню почему. В таком случае Росреестру пришлось бы вручную исправлять координаты Вашего ЗУ с КН № ...:123 (к примеру) ,в том межевом плане, который сдан ранее (с ошибкой) и он Уже закачан в базу Росреестра в ячейку ЗУ КН...123. А в ручную
исправлять программа не позволяет даже по Решению суда. Она может и позволяет, да идет вал ошибок и задолбаются их исправлять вручную, поэтому под словами закона 218 "...и содержащих необходимые для их исправления сведения" и подразумевается новый файл на диске с новыми координатами, с которого целиком перекачивается файл в базу Росреестра, а старый удаляется. Только учтите, что КИ должен записать файл с исправлением координат под новым именем, иначе Росреестр не сможет ввести его в базу, ибо вносят они по КН Вашего ЗУ, а там ячейка уже занята, сначала он введет сведения с файла под новым именем и только потом удалит из базы старый файл. Понятно.?У меня опытнейший в районе КИ делал исправление на диске для суда и в попыхах забыл файлу для моего кадастрового номера ЗУ присвоить новое имя, из-за этого база "выплюнула",не приняла файл с таким же имененем с новыми исправленными данными, и была приостановка. Мы быстренько отнесли диск КИ, он присвоил файлу новое имя.,сдали регистратору и в тот же день участок мой появился на ПКК.
Не забывайте, что в законе. невозможно описать. все тонкости, технологию процедуры, для этого есть подзаконные акты, разъяснения, письма МЭК и прочее. Это должны знать на "зубок" КИ.
Удачи Вам!

 

Вы уверены? А у нас ничего вручную не исправляет регистратор! Только на диске с исправленными координатами и с новым именем файла. Новый файл вводят, старый удаляют. Только так! Читайте мой ответ автору вопроса.
Здесь еще два ТС исправляли по суду и именно от них я сначала узнала о том, что одного Решения суда недостаточно, нужен КИ и о
исправленный диск. Кажется @Mrak1983 утверждал,что без этого изменения не будут внесены.

 

@Glashka, спасибо за развернутый ответ.
Алгоритм стал немного вырисовываться- попробую донести его участникам этой истории.
Одно пока не складывается логически, вот для этого конкретного случая.
Там площадь участка станет больше на семь процентов, если участок ставить по тем координатам, которые указаны в решении суда. (Замеры для Технического заключения суду- делали по фактическим заборам на местности, по фактическому землепользованию). И вот как им обойти этот момент- если есть правило пяти процентов? И ведь не могут же сейчас координаты менять- Суд ведь сказал, по каким точкам границы.

 

Нет, не уверен, ставил клиент моего знакомого, может что и не так преподнесли, дело было примерно в октябре прошлого года.

 

Что за правило? Где о нем можно почитать?

 

Решение суда должно выполняться безоговорочно, каким бы оно не было.

 

Да я о том, что от текущей площади участка- площадь по новым координатам должна быть не больше, чем на пять процентов. А тут по новым координатам, определенным судом- площадь станет больше на семь процентов. Вот народ и волнуется- что теперь с ними будет?

 

ФЗ 218, глава7,ст.61 п. 7 последнее предложение: " При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи и исправлением РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ в случае, указанном в настоящей части, может ОТЛИЧАТЬСЯ от площади земельного участка сведения о которой содержатся в ЕГРН не более, чем на 5%".
Разве не так по закону? Суд прозевал этот момент, а вот пройдет ли это в Росреестре 7% трудно сказать.