АЛЬФАПЛАН: Диалог с застройщиками

Тема в разделе "Архив дачных рекламных тем", создана пользователем Alfaplan, 01.03.17.

  1. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    АЛЬФАПЛАН: Диалог с застройщиками

    Добрый день, уважаемые форумчане.

    На форуме идут несмолкаемые споры по поводу проектов «Альфаплан».
    Наши проекты пользуются популярностью, и заказчики иногда упрекают нас в закрытости, в том, что мы мало комментируем и рассказываем о своей работе. Мы решили восполнить этот недостаток. Многие посты будет готовить Владимир Тарасов, автор проектов «Альфаплан».

    Мы будем писать на форуме короткими темами-постами. Быть может, в них не будет большой системы – это не книга, но, мы надеемся, что сможем ответить на многие типовые вопросы, и дадим дам вам ряд полезных разъяснений. Разъяснений, но не советов. Мы будем писать только о выборе наших проектов, и только о строительстве домов по проектам Альфаплан: поэтому, везде - АльфаПРОЕКТ, АльфаДОМ. Все написанное выражает субъективную позицию сотрудников «Альфаплан» по АльфаПРОЕКТам и их реализации.

    Посты будут поделены на два основных блока:​
    • ВЫБОР АльфаПРОЕКТА: комментарии к проектам, рассказ об основных типах проектов и их особенностях, о принципах планировок, о выборе проектов.
    • Строим АльфаДОМ: особенности проектов Альфаплан, технические и технологические советы по строительству, основные трудности при строительстве, финансовые и организационные вопросы строительства.
     
    Последнее редактирование: 01.03.17
  2. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ВЫБОР ПРОЕКТА: открытые и закрытые планировки

    Планировки первых этажей коттеджей можно разделить на два основных типа: открытые и закрытые, с промежуточными вариантами между ними.
    Открытая планировка предполагает объединение разных по функциям пространств в одно, единое помещение. В первую очередь, когда гостиная-столовая-кухня, и может быть, лестница, объединяются в единое помещение. Преимущества такого решения:
    • ощущение простора, открытости и воздушности. Даже в небольшом по общей площади доме вы получите просторное помещение.
    • в открытых пространствах лучше предпосылки для красивого интерьера, чем в закрытых.
    Такое решение принято в проекте 507А "Фея сирени" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_4385/.
    507A_открытая планировка.jpg
    Логичной и красивой опцией в открытых планировках является двусветное пространство, над гостиной или столовой.
    Закрытая планировка характеризуется тем, что гостиная, столовая, кухня представляют собой отдельные помещения, связанные не более, чем холлом. Плюсы такого варианта:
    • визуальная и слуховая изолированность помещений (в столовой можно смотреть по телевизору сериал, а в гостиной — футбол...)
    • гостиную можно, при необходимости, использовать как еще одну жилую, или гостевую, комнату.
    Примером такой планировки является проект 411АС "Классика Плюс" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_7359
    411AC_закрытая планировка.jpg
    Между этими двумя вариантами могут быть разные промежуточные. Например, лестница для расширения пространства включена в гостиную, и гостиная связана со столовой широким проемом, как это сделано в проекте 504А "Clever" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_4291/
    504A_полуоткрытая планировка.jpg
    Каждый выбирает то, что ему больше подходит. Например, большие семьи часто предпочитают закрытые планировки. Открытым планировкам отдают предпочтение те, кому важнее повышенные эстетические качества.
     
    Последнее редактирование: 01.03.17
  3. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ВЫБОР ПРОЕКТА: полутораэтажные дома

    Владимир Тарасов: «Я стараюсь делать разнообразные проекты. Поэтому бывает так, что для нового типа домов нет определенного названия или обозначения. И, честно говоря, ничего лучше или точнее, чем странные «полтора этажа», для этого типа домов я не придумал».

    Наряду со всеми преимуществами одноэтажных домов, их недостаток - это большая площадь застройки, занимающая значительную часть участка. Идея полутороэтажек состоит в том, чтобы часть дома сделать в один этаж, а вторую часть дома - в два этажа. Получается дом, в котором половина одноэтажная, а вторая половина - в два этажа.

    В одноэтажной части располагаются такие помещения, как гостиная, столовая, кухня и кабинет (если есть). Перекрытием над этой частью дома является стропильная система, то есть, эти комнаты получаются высокими и воздушными. А вторая, двухэтажная часть, проектируется с перепадом уровней от гостиной. На пол-уровня вниз располагаются подсобные помещения, гараж (как вариант), котельная, кладовые, сауна... На пол-уровня вверх - спальные комнаты, ванная, душевая.

    Примером такого полутораэтажного коттеджа является проект 312а "Двенадцать месяцев".
    312A.jpg 312А РАЗРЕЗ.jpg

    Эта схема дома позволяет не только сэкономить площадь участка, но и насытить дом вспомогательными помещениями, в том числе, возможны варианты со встроенным гаражом. И в любое помещение дома из гостиной — уровня первого этажа — можно попасть, поднявшись или спустившись всего на пол-этажа.
     
  4. Esperanza7
    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    2

    Esperanza7

    Новичок

    Esperanza7

    Новичок

    Регистрация:
    21.02.12
    Сообщения:
    0
    Благодарности:
    2
    Да,...интересно. С одной стороны все хорошо, вроде и дом одноэтажный, по лестнице не надо бегать туда-сюда, при этом в цоколь спустили всю служебку. Только не понятно, что такое получилось под гостиной, какае-то пустота. Что это такое? Какая там высота, можно-ли туда попасть, что с этим вообще делать? Может быть кто-то уже покупал такой проект, может быть кто-то уже и построил?
     
  5. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Esperanza7, спасибо за интерес к нашим новым разработкам. В проекте 312а под гостиной - помещения холодного подполья высотой 1400. Попасть в них можно из кладовой 8,34 кв. м. Между собой помещения также сообщаются, есть проход (в проектной документации это отображено). Подполья могут использоваться по усмотрению Застройщика для хранения (например, материалов, оставшихся после строительства), в качестве погреба или быть засыпаны. Проект был выпущен недавно, продавался за это время неоднократно, но фотографиями построенных домов мы пока не располагаем.
     
  6. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ВЫБОР ПРОЕКТА: Дома в трех уровнях

    Дома в трех уровнях — это не только удачное решение для компактных земельных участков, где надо экономить площадь земли. Этот тип дома несет ряд преимуществ для комфортной загородной жизни.
    Почему речь идет не о трех этажах, а о трех уровнях? Потому, что нижний уровень, это, по сути, цокольный этаж, так как он: 1. располагается почти на высоте земли (всего на 15 см выше), 2. по функционалу – в нем находятся, преимущественно, вспомогательные помещения. Над ним сверху располагаются два обычных жилых этажа. Таким образом, это - двухэтажный дом с цокольным этажом, только цокольный этаж поднят на уровень земли.

    Преимущества такого объемно-планировочного решения:

    - в цоколе удобно расположить отапливаемый гараж на 1-2 авто, и заезжать в него на автомобиле непосредственно в дом.
    - в цоколе находятся котельная, постирочная, сауна – там остается достаточно площадей для вспомогательных помещений и для зоны отдыха с сауной.
    - первый этаж с гостиной, столовой и кухней подняты примерно на 3 м над землей. Из всех окон этажа (а они сделаны в проектах, обычно, почти до пола) получается отличный обзор, так как они находятся выше ограды. Это особенно удачный вариант для видовых участков.

    Отличительной чертой большинства проектов таких домов (см. коллекцию на сайте www.alfaplan.ru) является то, что главный вход в него расположен на промежуточном уровне между цокольным и первым этажами, примерно, 1м35см над землей. Крыльцо на улице получается не высоким, а вполне комфортным. Прихожая и гардеробная, таким образом, находятся на промежуточной площадке между цоколем и первым этажами.

    Первый проект такого типа, который был разработан, был дом 70А "Корвет" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_401/. В этом проекте видны все преимущества такого типа коттеджей. Гараж на два авто, сауна и котельная – в цоколе, просторная гостиная-столовая на первом этаже, плюс кабинет в эркере и кухня. Кухня непосредственно связана со столовой, но отделена от нее. На втором этаже - три удобные спальные и большая ванная комната. Фасады дома решены в красивом, «коттеджном стиле», который не подвержен моде и влиянию времени – такие фасады будут современными всегда.
    Необычно в этом проекте также устроена веранда: она сделана в два этажа. На нижнем уровне на нее можно выйти из цоколя (из зоны сауны), на первом этаже – из столовой. Этот проект быстро стал хитом продаж, и по нему уже построена не одна сотня домов.

    Иллюстрация: проект дома 70А "Корвет" и его реализация, планы этажей.
    2_проект 70А и его реализация.jpg 3_70A2_план цоколя.jpg 4_70A2_план 1 этажа.jpg 5_70A2_план 2 этажа.jpg


    Одним из новых домов этой серии является проект 335В "Берег" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_7959/. При небольшой общей площади 187м2 этот проект максимально наделен самыми разными помещениями: теплый гараж, сауна, постирочная, терраса в двух уровнях. Гостиная, столовая, кухня плюс лестница представляют собой единое открытое пространство. По богатству функционала и комфорту этот дом будет соответствовать многим домам площадью в полтора-два раза больше. По внешнему виду - это современный, красивый и легкий по фасадам дом, с отличным внешним видом и сравнительно невысокой стоимостью наружной отделки.

    Иллюстрация: проект дома 335В "Берег", планы этажей.
    6_проект 335В.jpg 7_335B_план цоколя.jpg 8_335B_план 1 этажа.jpg 9_335B_план 2 этажа.jpg

    Недостатком такого типа домов некоторые критики назовут то, что приходится в доме ходить по лестнице по трех уровням. Но для большинства застройщиков это не является вопросом – нет ничего плохого в том, чтобы пройтись несколько шагов.
    Встречались заказчики, которые в цокольном этаже размещали, вместо зоны отдыха и одного из гаражей, дополнительную квартиру со входом с улицы. Это тоже вполне интересное и удачное планировочное решение. Получается хорошее, почти автономное, жилье, которое можно использовать для гостей или персонала. Или – для младшего или старшего поколения семьи.

    В любом случае, среди многообразия проектов, застройщикам есть смысл, присмотреться к этому интересному типу домов от "Альфаплан". Вполне вероятно, что этот компактный по пятну застройки, но максимально насыщенный по функционалу вариант, может вам понравиться.
     
    Последнее редактирование: 10.03.17
  7. хитрый татарин
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    4.073
    Благодарности:
    1.831

    хитрый татарин

    Живу здесь

    хитрый татарин

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    4.073
    Благодарности:
    1.831
    Адрес:
    Малек
    Доброго дня ! На вашем сайте в новом разделе ФУТУРА приглянулся домик 385А с зеленой кровлей хотелось бы узнать может ваша компания его спроектировать в каркасном варианте так как хочется построить что нибудь из вашей коллекции ,
     
  8. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @хитрый татарин, добрый день! Благодарим Вас за внимание к нашим проектам. Мы можем переделать этот проект в каркасный вариант, обращайтесь пожалуйста к нашим консультантам через сайт, на почту alfaplan-proekt@yandex.ru или по указанным на сайте номерам телефонов.
     
  9. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ВЫБОР ПРОЕКТА: чистая и загрязненная зоны

    К сожалению, наш российский климат не располагает к чистоте дорог, особенно, в межсезонье. У всех, кто живет за городом, возле выхода из дома стоят резиновые калоши. Грязь попадает и в прихожие. И очень неприятно, если грязь потом, уже на домашних тапочках будет разноситься по всему дому…Поэтому, зону прихожей мы считаем загрязненной зоной.

    В планах домов мы стараемся делать так, чтобы отделить грязную часть прихожей от остальной части дома.

    Как? Очень просто: прихожая используется только для снятия уличной одежды и обуви, но через нее не ходят, как через холл или коридор. То есть, в прихожей максимум – это вход в котельную (туда ходят редко), но никаких проходов и дверей в жилые комнаты, или в санузлы (см. проект 111А "Классика" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_1041/).
    111A_1.jpg 111A_2.jpg 111a.jpg

    Для входа в жилые комнаты и санузел - обязательно свой отдельный холл. Тогда пути движения по дому не проходят через загрязненную зону. Примером может служить планировка проекта проекта 330А "Кластер Персея" http://www.alfaplan.ru/catalog/item_7335/.
    330A_1.jpg 330A_2.jpg 330а.jpg

    Смешение грязной и чистой зон – частая особенность европейских проектов (см. иллюстрации ниже).
    1.jpg 2.jpg
    В Европе просто нет такой проблемы — на улицах чисто... И очень часто вход в санузел или в гостевую может быть расположен прямо в прихожей. Но вспомните еще раз о нашем климате, и подумайте, будет ли вам комфортно такое планировочное решение.
     
  10. PPalagin
    Регистрация:
    17.10.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    114

    PPalagin

    Живу здесь

    PPalagin

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.10.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    114
    Адрес:
    МО Кузнецово
    В приведенном выше проекте Классик, проем под лестницу размером примерно 2х2 метра. Вы считаете, что в полноценном двух этажном каменном доме с высокими потолками достаточно такой лестницы?
     
  11. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @PPalagin, спасибо за вопрос о лестницах, его задают довольно часто.

    Лестницы проектируются, исходя из среднего шага человека 600мм, плюс-минус 50мм. В том числе, так проектируются лестницы с забежными ступенями: ширина ступени считается по радиусу примерно по центру забежных ступеней. Все лестницы в наших проектах выстраиваются автоматически в программе АутоКАД-Архитектура и соответствуют этому требованию. Программа не позволяет по-другому.
    У нас около 600 проектов коттеджей, небольшие дома имеют, как правило, лестницы с забежными ступенями. Грубо оценивая, таких проектов около 150. Остальные 450 проектов имеют лестницы с площадкой. Если Вам не подходят забежные ступени — есть возможность выбрать среди этих вариантов!

    В небольшом проекте коттеджа 103А «Оптима» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_938/ один из заказчиков попросил, заменить лестницу с забежными ступенями на лестницу с площадкой — так получился проект 603А http://www.alfaplan.ru/catalog/item_7533/. Планы первых этажей для сравнения Вы видите ниже.
    103а 1ый этаж.jpg 603а 1ый этаж.jpg
    Однако... как у нас часто покупали проект 103А, также часто его и покупают, а проект 603А остается почти без внимания — ведь это дороже в строительстве! Соотношение предпочтений 5 к 1 в пользу проекта с забежными ступенями.

    Другой случай из практики: к нам обратилась дама, которая сказала, что входит в Общество петербургских аристократов (оказалось, есть и такое). Она выбрала проект дома 78А «Петровское барокко» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_405/, но в нем ей не понравилась именно лестница, так как в ее доме лестница должна была выполнять не просто функциональную роль, но и быть важным элементом «светских приемов», когда она могла бы в вечернем платье красиво спускаться со второго этажа в холл и встречать гостей. Так появился проект 378А «Головин» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2161/ с большей по размеру, интерьерной лестницей.
    Представляем Вам планы первых этажей этих проектов:
    78а 1ый этаж.jpg 378а 1ый этаж.jpg
    Мы писали об этом не раз, и еще раз повторим: важнейшее преимущество частного дома - это Ваша полная свобода в выборе планировок, размера, стиля. Свой дом - это СВОБОДА выбора.

    В ответ на Ваш вопрос — важно не то, что считаем об этой лестнице мы, а важно то, что Вы сами хотите видеть в Вашем доме. Выбирайте тот проект, который подходит лично Вам и Вашей семье. Это и есть главное преимущество частных домов — каждый может подобрать под себя вариант, который ему подходит/нравится/доступен.

    P. S. По Вашему заказу проект «Классика» может быть разработан в варианте с лестницей с площадкой. Планировка в этом случае будет следующей:
    111B-2_plan_1.jpg 111B-2_plan_2.jpg
     
  12. Maiya_18
    Регистрация:
    08.03.17
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Maiya_18

    Участник

    Maiya_18

    Участник

    Регистрация:
    08.03.17
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте! Мы давно присматриваем проект дома. И нас занимает вопрос лестниц. Мы живем вместе с пожилыми родителями и поэтому для нас очень важно каким образом можно решить вопрос подъема на второй этаж. Передвигаться им трудно, а в течение дня ходить лестнице - тем более.
     
  13. PPalagin
    Регистрация:
    17.10.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    114

    PPalagin

    Живу здесь

    PPalagin

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.10.13
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    114
    Адрес:
    МО Кузнецово
    Если Вы почитаете форум о лестницах, то встречаются случаи когда люди сами проектирующие дома, под лестницу оставляют не достаточное место и потом мучаются.
    Подозреваю, что схожая ситуация у покупающих готовые проекты - для них купленный проект у архитектора - это продуманное решение и лестница в том числе. А на деле оказывается, что запроектированная лестница не устраивает. Что в доме 160 кв. м. пожалели лишних 2 - 4 кв. м. на лестничный проем.
    Знаю случай с проектом Классик, когда владелец, что бы избавиться от забежных ступеней, долбил бетонное перекрытие на втором этаже. Сдолбил примерно пол метра, что бы хоть немного повысить удобство.
     
  14. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Maiya_18, рекомендуем рассмотреть нашу коллекцию Современных одноэтажных домов http://www.alfaplan.ru/catalog/group_644/group_668/. На наш взгляд, это может быть оптимальным решением для комфортного проживания пожилых людей, избавляющим от хождения по лестницам. При необходимости мы можем доработать специальный пандус при входе в дом в выбранном Вами проекте.
     
  15. Alfaplan
    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Alfaplan

    Готовые проекты домов и коттеджей от Альфаплан

    Регистрация:
    25.12.15
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @PPalagin, лестница в этом доме соответствует общепринятому принципу: высота проступи + 2 высоты подступенков должны быть равна примерно 60 +/- 5 см, под шаг человека, в том числе, с забежными ступенями (см. сообщение выше от 24.03.17)
    Этот принцип мы считаем не менее разумным для небольших домов, чем проектировать лестницы с площадкой. Специально для Вас будет наш следующий пост о пропорциональности в готовых проектах домов.
    Что до 2-4 кв. метров - то бумагу мы не жалеем и можем нарисовать сколько угодно дополнительных кв. метров. Но застройщики, поверьте нашему опыту, экономят не только на 2-4 кв. метрах, они экономят практически на всем.
    Долбить перекрытие - это субъективное решение конкретного человека: сделав длинней лестничный проем, он заузил площадку 2-го этажа. И мы по вопросу свободы личного выбора при строительстве частных домов тоже писали. Чтобы не долбить, и при наличии сомнений и вопросов, их всегда можно задать до покупки проекта по эл. почте или телефону.
     
    Последнее редактирование: 31.03.17