Дом мечты: реконструкция старого бревенчатого дома + пристрой

Приветствую всех «жителей» форума. Решил открыть тему про реконструкцию своего дома. Цели две:
1. получить квалифицированные советы,
2. рассказать с течением времени: как практически воплощаются наши идеи.

Скоро весна и стройка начнется в полную силу, а сейчас еще есть время порассуждать и сформулировать главные решения.

Сначала опишу общую ситуацию с домом.

В нашей жизни прошлым летом случился бонус. Так сложились звезды, что по случайности нам подвернулся дом на продажу, как раз в том районе, где мы сейчас проживаем, а точнее – на соседней улице. Мы сразу поняли, что это – наша судьба. Дальше все было как во сне, но, что удивительно, через месяц все документы были подписаны и прежние хозяева покинули этот дом.

Мы сразу с женой договорились, что ломать этот дом не будем, а проведем продуманную реконструкцию. Дом этот нам достался с историей, и, хотя домовой книги не оказалось, мы сумели выяснить, что построен он примерно в 1912 году. Некоторые находки явно также указывали на это время (может попозже расскажу подробнее).

Покажу дом на фотографиях и рисунках. На рисунке показан и старый дом (выделено черным) и то, что планируется пристроить (выделено красным).

Здесь видно, что это – бревенчатый дом, площадь примерно 60 кв. м. Южной стороной обращен на улицу. Стоит он на склоне, причем уклон довольно большой, по всей улице с востока на запад. В итоге фундамент на восточной части едва выступает от земли, максимум 35 см. А на западной части его высота порядка 170 см. Причем с этой западной части давно был сделан неотапливаемый пристрой (помещение 1), в виде закрытой лестницы с застекленной площадкой, который опирается на кирпичную стену по всей длине на западной стороны.

 

Предыдущий хозяин умудрился под этим пристроем сделать мини-гараж (под помещениями 4 и 5), в котором мирно покоилось нечто похожее на «Жигули» 6-й модели. А рядом еще и импровизированная мастерская, в которой были обнаружены: промышленный сварочный аппарат, большая циркулярная пила.

В северной части дома располагаются: кухня с котлом и ванной (помещение 3), подсобные помещения (4 и 5), выход в сад через сени (6). Планируемые стены обозначены пунктиром на рисунке. В кухне есть газ, установлен газовый котел АГВ, колонка для горячей воды. Оба агрегата подключены к дымоходу (все печи и дымоходы показаны синей штриховкой), который видимо ранее являлся частью печи. Канализация организована в самодельную яму с люком, устройство которой пока не обследовалось. По каким-то причинам в доме нет туалета – или канализация не рассчитана, или еще что-то. Во дворе стоит обычное сооружение известного типа.

Основная часть дома – это три комнаты и коридор (помещение 2), по середине большая отопительная печь. В настоящее время все перегородки снесены. Печь исправна и хорошо топит, правда растапливать её довольно долго – масса приличная. По фурнитуре видать, что печь еще с тех стародавних времен начала 20-го века.

 

Наши задумки

Теперь пришла пора рассказать – что мы планируем с этим богатством сделать.

Как я писал раньше, все сносить и строить новый дом мы не планируем. Во-первых, состояние бревен на мой взгляд очень приличное (о ревизии позже напишу). Во-вторых, в доме присутствует какой-то добрый дух, жаль уничтожать его. Когда к нам пришли друзья посмотреть дом, они сказали то же самое.

Нам с женой уже за 50, хотя в душе не более 30. Поэтому мы, возможно, несколько по-другому смотрим на перспективу строительства, чем молодежь.

Итак, наш будущий дом точно будет одноэтажный. Это связано с тем, что мы уже пожили в двухэтажном доме и понимаем этот вопрос очень хорошо. Земли на участке почти 21 сотка, так что места достаточно.

Далее, к восточной стене мы хотим сделать пристрой по размерам почти как весь дом. Идея такая: в старой части мы сделаем три жилые комнаты, на месте кухни (3) будет большой санузел, совмещенный с котельной. Окно на восточной стене превращаем в дверь, ведущую в новую часть дома (пристрой). В этой новой части будет большая кухня-гостиная (7), прихожая (8), гостевой туалет (10) и гардеробная (9). В кухне-гостиной на северной стороне будут панорамные окна в высоту стен. Тем самым мы всегда будем видеть свой сад, в любое время года. Возможно, сделаем одно из этих окон (скорее всего среднее) как дверь, чтобы в теплое время выходить из этого помещения прямо в сад.

При такой концепции дома вся гостевая часть оказывается в пристрое. Новый вход в дом также переносится туда, т. к там рядом есть вторая калитка.

В старой части дома окажется этакая приватная зона – спальни, подсобки и т. д. (будущие стены и двери показаны пунктиром). Старый пристрой с лестницей и площадкой на западной стороне (1) превращаем в открытый балкон. Подобие гаража и мастерской модернизируем в нормальные мастерские или еще что-то подобное.

Сени (6) сносим и строим заново, т. к. там и фундамент и сам пристрой весь вкривь и в кось.

На втором рисунке показан северный фасад с панорамным остеклением. Конфигурация крыши, размеры окон и т. п. пока только ориентировочно.

Во дворе вместо старого септика ставим современный, соответственно обновим систему канализации. Туалет старый, естественно, сносим. Рядом строим гараж или навес для автомобиля (пока не решили что лучше).

 

Вопросы, которые нам пока неясны
Начался детальный осмотр нашего приобретения, замеры, прикидки.

1. Из чего делать стены с учетом высоких окон на сад и низкого фундамента? Мы рассматриваем каркас и стены из газобетона с облицовкой кирпичем.
   
2. Достаточно ли высоты фундамента 35 см для строительства каркаса?
   
3. Что делать с полами в старой части дома: оставить (перестелить) деревянный или ТП по грунту с учетом большого перепада фундамента (высота фундамента более 150 см с запада
   
4. Что делать с печью – ремонт или оставить как есть (с учетом замены дверок)
   
5. Как примыкать перегородки в помещении 2 к печи, если её не сносить?
   
6. Возможно ли панорамное остекление с большими окнами в каркасе, которое мы задумали на северной стене пристроя?
   
7. Какую крышу делать с учетом пристроя? По конфигурации и конструктивно.
   
8. Делать ли у пристроя общую крышу на столбе для крыльца? Как конструктивно?
   
9. Что делать с сенями (помещение 6) – переделывать ли фундамент?
   
10. Как правильно заделать ненужные окна
    
11. Как правильно устроить балкон с западной стороны? Там есть высокий фундамент из кирпича, но со стороны улицы между стеной дома и этим фундаментом идет деревянная лестница.
    
12. Переносить ли котельную из будущего санузла в отдельное помещение (с учетом затрат на перенос газа)
    

По финансам возможности есть, но умеренные. Хрустальные замки не про нас.

 

Пока время есть напишу про ревизию бревен.
Западная часть дома спрятана от непогод пристроем, поэтому состояние бревен чудесное.
Снаружи дома стены все обшиты вагонкой. Не так давно я вскрыл все углы и убедился, что бревна все в достаточно хорошем состоянии. Не видно ни трухи, ни жучков. Всю обшивку правда не снимал.
Что не маловажно внутри жилой части все бревна видны, т. к. стены в принципе никогда не зашивались.

 

Что-то с фотками не разберусь никак - переворачиваются вертикально, хотя в оригинале они у меня нормально стоят.

 

Итак, фото ревизии бревен по углам сруба.

 

Теперь отдельно про печь. Видно, что она сделана давно. Что я в ней увидел особенного.
1. Облицовка уже имеет мелкие трещинки, но еще прослужит.
2. Топка изнутри изрядно потеряла связующий раствор - кирпичи торчат вполне самостоятельно.
3. в торце топки, а она длиной около метра я вижу отверстие в полкирпича. То ли кирпич там выпал, то ли так должно быть.
4. За этим отверстием вижу подобие воздуховода, на такую мысль наталкивает наличие продухов с тыльной стороны печи
5. Топочную дверку уже ремонтировали, т. к. видны следы вокруг неё. Мы планируем врезать вместо старой стеклянную дверку, чтобы видеть огонь.

 

Подписываюсь. Интересный проект.
Если будет интересно, то заглядывайте в мою тему. Тоже делал пристрой к старому бревенчатому дому и навес для машины.

 

Состояние полов оценивалось и сверху и снизу. Выявлено следующее. Пол положен по лагам в виде цельных бревен диаметром около 30 см, которые лежат с востока на запад и опираются на столбики, установленные примерно через 1,5-2 метра. Между лагами и грунтом от 20 см на востоке до 1 метра на западе. Грунт в подполье сильно утрамбован и похож на глину, но почему-то светлого цвета. Это видно по ямке выкопанной рядом с печью. По лагам положен черновой пол, далее идет засыпка грунтом около 20 см и чистовой пол. Чистовые доски толщиной около 50 см и в очень хорошем состоянии. Чистовой пол постелен в два ряда. Первый ряд идет между печкой и стеной досками по 2 метра, в торой ряд идет цельными досками до окон южной стороны. Под чистовыми досками и в подполе обнаружены несметные следы жизнедеятельности мышей, правда самих не встретил пока. Может от нечего есть разбежались, хотя по осени очень много погрызенных яблок видел.
Пол при ходьбе сотрясается довольно ощутимо. Думаю, что это от малого количества столбиков под лагами.
Ну и уровень пола на три с минусом - уклоны большие.
Все это приводит к желанию сделать что-то капитальное здесь типа заливного пола по грунту или стяжки по существующим доскам.

 

Спасибо, обязательно посмотрю.

 

По поводу теплого пола по грунту читал уже на форуме и идея мне нравится. Однако меня смущает то, что фундамент у меня с большим перепадом - 30 см на востоке и 150 см на западе, причем эти 150 см торчат над грунтом. Не будет ли это промораживать подпол при такой технологии? Хотя там слой ЭППС под теплым полом. Но все-таки есть сомнения.
Зато такой пол точно не будет вибрировать при ходьбе, будет идеально ровный и отгоризонтированный.
Правда и песка на засыпку уйдет немало.
Опять же старые доски пола можно будет использовать на стропила в крыше или еще где-нибудь. Они реально классные, длина их около 4,5 и 2 метра.
Жене, наоборот жалко этот пол. Говорит - может поверх как-то выровнять и сделать отопление теплым плинтусом, например. Дилемма...

 

В доме уже есть газ и сделана система отопления самотеком на АГВ. Также стоит газовая плита и газовая колонка для ГВС. Все это смонтировано на кухне с выходом в старую печную трубу (печи уже нет давно, хотя фундамент под полом остался). Котел и колонку старые будем демонтировать с заменой на современную технику.
Как я уже писал, в этом помещении будет основной санузел-ванная-котельная. Здесь тоже есть сомнения. Они следующие.
1. Не очень нравится в одном помещении котельная и остальное (ванная, туалет).
2. Переделку газовой части делать сложно будет: с одной стороны говорят можно и не делать проект, т. к. газ уже подведен, с другой стороны если переносить котел в другое место - лучше проект сделать, а это удорожает стройку.
3. Котельную можно в принципе перенести в бывший гараж (под подсобками), если это помещение реконструировать.
4. Сейчас есть котел и колонка, а как сделать лучше - двухконтурный котел или также оставить два устройства.
5. Насколько будет правильно самостоятельно (при помощи специалистов), но без привлечения газовиков перенести трубы внутреннего газопровода в соответствии с принятыми решениями по размещению новых приборов? Там сейчас целый лабиринт из труб.

 

Но основной вопрос все-таки из чего делать пристрой и какой фундамент под него? Больше склоняемся к каркасу на УШП, т. к. нравится идея залить в нем теплый пол. Напомню, что хотим сделать большие панорамные окна в сад и радиаторы там никак не повесить.
УШП также выбрали по причине низкого фундамента существующего строения по стене примыкания.
Однако каркас пугает возможными проблемами в будущем: дерево может подгнить по разным причинам (та же близость к земле из-за низкого фундамента), грызуны могут попортить утеплитель, надо очень четко сделать утепление, чтобы не скапливался конденсат.
Но все же по причине однородности материала (дерево) дома и пристроя вариант каркаса кажется более правильным.
Очень хотел бы на эту тему советов форумчан, т. к. пока зим надо закупать материал, а какой - не понятно.

 

Мы с женой все-таки пришли к пониманию, что пристрой надо делать каркасный на УШП. Во-первых, дерево с деревом как-то лучше. Во-вторых, газоблоки как-то не очень по душе: сырость тянут, крохкие, да и вообще внутренний голос против.
Теперь сижу разбираюсь со СкетчАпом - проектирую дом в этой программе. Нашел прекрасные ролики на ютубе как там все это сделать, теперь пытаюсь нарисовать там всю свою конструкцию. Собственно неделю на связь и не выходил по этой причине. Программа вроде не сложная, но тонкостей много. У меня одна из основных тонкостей - наложить рельеф участка на проект, т. к. перепад очень приличный.
Посмотрел первые уроки и начал сразу ваять. Такое получилось месиво! Потом посмотрел другие уроки и понял, что надо в программе группировать элементы. Если этого не делать, то потом всё тянется так, что невозможно нормально редактировать. А вообще программа нравится. Всем советую!
Жалко времени уже нет - пора материалы закупать уже, а у меня только в самом начале проект. Ну ничего, справимся!