Успейте сделать межевание до 2018 года- кто как почем?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам все таки нужно разрешение на строительство. Поэтому между пунктами 2 и 3, что выше, нужно получить его.
2.1 получить градостроительный план. Комплект документов уточняйте в администрации. Если нет межевания, Вам скорее всего откажут.
2.2 спроектировать дом с учетом градплана, самостоятельно или подрядить кого-то. Минимальный объем - эскизы фасадов и схема расположения объекта капитального строительства.
2.3 подать документы на получение разрешения на строительство.

Если не успеете подать документы на регистрацию нового дома до 1 марта 2018 года, придется
3.1 подать документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

 

Это откуда такие требования по проекту дома для получения РнС?

 

Простите, конечно, но когда сделка с Вами была Вы что в коматозе были? Вы не знаете как она происходила?

 

Из градостроительного кодекса. Ст. 51, п. 9.
Только это не проект, а необходимые документы. Проектирование может производится не в соответствии с требованиями.

 

Даже когда дом уже постоен?

Мы строили по проекту.

Думаю успеем, время есть, понять бы только с чего начать и как это сделать "меньшей кровью".

Я задала этот вопрос потому, что межевания не было, но дом продали. А Илья Геодезист утверждал, что без межевания невозможно распоряжаться, а только пользоваться.

 

На сегодня! Регистрация ОКС производится на основании техплана. Техплан для Вашего ВРИ не возможно сделать без разрешения на строительство.

C 2018 года!

 

Можно ли взять разрешение на строительство на уже перестроенный дом?
Вы пишите:"Архитектора, администрацию о переростройке оповещать не надо, нет таких норм"
Так как нам поступить? С чего начать?

 

Оповещать не надо, получите штраф и/или предписание о сносе.
Узаконить можно, только как будто вы ничего еще не делали. Т. е. по алгоритму написанному выше.

 

Вот по этому?
1. После сноса дома, оформить у КИ акт обследования.
2. Снять дом с кадастрового учёта и прекратить право на него.
2.1 получить градостроительный план. Комплект документов уточняйте в администрации. Если нет межевания, Вам скорее всего откажут.
2.2 спроектировать дом с учетом градплана, самостоятельно или подрядить кого-то. Минимальный объем - эскизы фасадов и схема расположения объекта капитального строительства.
2.3 подать документы на получение разрешения на строительство.
3. Построить в соответствии с градостроительными и санитарными нормами новый дом.
4. Заказать технический план (до нового года это было не обязательно)
5. Зарегистрировать право на новый дом.

 

Да, только третий пункт Вам соответственно не нужен.
И можно снести дом в процессе строительства, указав его в документах на разрешение, как подлежащий сносу, чтобы не остаться с очевидным самостроем.
Надо знать Вашу местную специфику.
Поговорите с КИ который будет делать Вам техплан. Он расскажет подробнее и точнее.

 

У нас уже все снесено и все построено/пост №7/:
"Мы снесли хоз. постройки, снесли дом и построили новый каркасник, часть которого на старом фундаменте, а часть на новом/винтовые металл. сваи/, на месте снесенных хоз. построек сейчас прилегающий к дому навес под машину /без стен/. Разрешение на строительство не брали."

Т. е. новый дом у нас будет фигурировать как старый, подлежащий сносу?

 

Читаем указанный Вами пункт, указанной статьи ГрК РФ:
"9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного
частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)"

Согласитесь, что случай выделенный жирным шрифтом с подчеркиванием нечасто встречается.

 

Ну и зачем было спрашивать? Написали бы, Илья геодезист не прав, фасады нужны, по Вашему мнению, только в исторических поселениях.

 

Это не по моему мнению, а согласно ГрК.
Согласитесь, что разница имеется.

 

Нашел список федеральных исторических поселений. Только их 41. И я проживаю в одном из них.
Простите, что ввел в заблуждение.