Строительство дома для себя из домокомплекта (бригадой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело хозяйское, но ширина коридора 2.3 м с отделкой. вот это вот всё туда не поставишь, т. к. там ещё ходить надо. Только диван или что-то такое. И то, если сдвинуть дверь в большую спальню влево или вправо к стене.

 

Балконы как раз очень нужны и именно маленькие. Один на Запад, второй на восток. Жена любит как раз на балконе сидеть летом, кофе пить, на солнышко смотреть или можно спрятаться в тенек с другой стороны.

Газ есть через дорогу, но там ценник думаю минимум 500-600 килорублей (это очень оптимистичный вариант). За такие деньги не надо, лучше тепловой котел + тепловой аккумулятор. Мы для на "своих установках" уже давно делали теновый подогрев. Цена вопроса "три копейки", КПД под 100% (у нас всё будет в полехное тепло), ночной тариф в 3 раза ниже дневного. Если их нет по адекватной цене в продаже, изготовим сами.
Не думаю, что проблемы с ванной будут при тепловом аккумуляторе.

Жена так и сказала, диван!

 

Меня просто тоже отговаривали от балкона... А он - классный
С газом на маленькую площадь нужно думать только если ценник 200-300 Круб под ключ.
Под теплоаккумулятор не забудьте усилить фунд, он (ТА) и ванна обязательно подружатся

 

У Вас же конструкция позволяет организовать лестницу когда угодно или не так? Может после возведения здания, по натуральным ощущениям (не бумажным) выбрать место и сказать-"Здесь")

 

Балкон веСЧ!, согласен.
Газ через дорогу, но там другое "садовое товарищество" и они наверняка его сами "тащили". Даже продавец участка сказал, что на "газа нет". Это приехав на участок, с удивлением обнаружили газовую трубу на противоположной стороне дороги. Цену узнаем (чудеса бывают), но думаем от 1 млн рублей за подключение и то, надо собрать подписи ВСЕХ жильцов, что они не против.

Да, под ванной и ТА. Хотя думаю его можно горизонтальным сделать, для равномерной нагрузки.

Зная себя, переделывать потом не буду (проем второго этажа).
Почитав не одну тысячу страниц форума пришли к выводу, что единственный нормальный вариант, дял нас, мерзляков, это тамбур. Тем более потолки 3000 и 2800.

Собрав Ваши рекомендации отправил вопросы на завод (цитата):

Ещё вопросы:
1) Какая у Вас плотность пенополистирола или можно массу ОСБ плит, на сайте не нашел?
2) Пиломатериал калиброванный или нет?
3) Какова степень готовности домокомлекта? Например - Панели и доска по отдельности или готовые к сборке модули с уже предустановленными шпонкой, отторцованной и посаженной на пену и крепёж в панель.
4) Какая влажность пиломатериала?
5) какая сушка?
6) Материал для всех балконов и терасс включен в цену или отдельно будет считаться? Или это 12 пункт за 85000?
С уважением
Павел

 

Тогда добавьте еще вопрос про антисептирование пиломатериала.

 

Записываю и отправлю с новой "партией вопросов", после получения на эти!

 

@777666, мне правда очень не нравится идея такой стройки.
Даже с "нормально" заказанными работами под ключ - возникают косяки и тогда их построившая фирма устраняет. С теми или иными сложностями.
Посчитайте лишний раз то же самое скажем у присутствующих тут застройщиков... Думаю составить свою смету они не откажутся.

 

Но с 2000 года выражение "по ключ" у меня ассоциируется с "ценой полёта на марс" (увы, но в 99% случаях это так). Мы сами строим мини заводы (в той отрасли, где большинство Россиян "знают" о космических рентабельностях, хотя по факту многие подобные заводы давно работают в ноль или минус).
Во вложении, для примера файлик, где достаточно много КИПиА, полно насосов разных из изготовителей и монтировали приглашенные электрики. В итоге получили около 10ти подрядчиков, отлично работающее оборудование по хорошей цене.

Про "цену под ключ" подобной насосной лучше не знать, т. к. она сильно отличается от фактической.
п. с.

 

@777666, под ключ - имею в виду не дом с наружней/внутренней отделкой, всеми коммуникациями и прочим. А коробка. Крыша/окна/двери по желанию. Конкуренция высокая, маржа не заоблачная. IMHO конечно.
Две самые первые "закрепленные" темы в разделе - рекламные темы от строителей. Питерская, построившая немного и Московская, построившая немало. Присутствуют на форуме, помогают другим с общими вопросами. Вторая является и производителем панелей, может и поставить панели и дерево. Если к косякам проектов/стройки наверное были в большей или меньшей степени ко всем (хотя подозреваю, что стройка бригадой, не имеющей опыта СИП-строительства может выйти не сильно дешевле, но проблем получить поболе того).. то особых претензий на форуме к панелям и нынешнему дереву - не было. А с учетом особенностей здешней аудитории это, можно сказать, дорогого стоит.

Ну и с ценами. Не имея отношение к стройке и не умея (и не желая) нанимать на рынке исполнителей, выполняя на 100% роль прораба - подозреваю, что часть последующих работ от фирмы и сразу была бы дешевле, чем то как получилось.

 

Не исключаю, что Вы правы. Поэтому сравню.
"Покуривая" форум, я встречал и сметы разные. Например стоимость пены монтажной у некоторых "строителей" значительно выше цены в Леруа мерлен (сетевой строительный магазин). Пена абсолютно одинаковая.
У нас партнер недавно "завысил" цену на насос (обычный, дилерский), так он сразу получил по шапке и потенциальный заказчик с ним перестал общаться, т. к. так дела уже давно не делаются. Нестандартное оборудование может иметь практически любой коэффициент, а вот за "массовый продукт" переплачивать уже мало кто готов (выше дилерских цен).

Тут как посмотреть. Вот есть у меня страховка КАСКО...но со всякими мелочами уже давно не бегаю.
Так же и тут. Проверенные люди или привлеченные специализированные организации, в идеале - Получают, как правило, деньги по факту. Поэтому знают, сделают криво - ничего не получат.

Это точно, с этим не поспоришь!

 

Получил ответы от завода (переделал для удобства по схеме вопрос ответ):
1) Какая у Вас плотность пенополистирола или можно массу ОСБ плит, на сайте не нашел? - Плотность пенополистирола составляет 16-18 кг/м3, плотность ОСП 660 кг/м3, вес ОСП одного листа 25 кг, всего вес стандартной панели 2,5*1,25*174 - 53 кг
2) Пиломатериал калиброванный или нет? - Так как пиломатериал используется внутри конструкции, он не калиброванный.
3) Какова степень готовности домокомлекта? Например - Панели и доска по отдельности или готовые к сборке модули с уже предустановленными шпонкой, отторцованной и посаженной на пену и крепёж в панель. - Домокомплект приходит на участок в разобранном виде, раскроенные сип панели, отдельно пиломатериал 6 м и панели. Крепеж производиться на месте.
4) Какая влажность пиломатериала? какая сушка? - Пиломатериал естественной влажности и сушки. Если необходимо можно заменить на сухой, соответственно, доплатив.
5) Материал для всех балконов и терасс включен в цену или отдельно будет считаться? Или это 12 пункт за 85000? - Материал для балкона, террасы включен в общую стоимость расчетов (12 пункт).

 

Шикарное объяснение

 

@777666, можете почитать в соседних темах, что пишут о щелях и допенивании через год-два. Причем это самый "мягкий" вариант.
Да, про антисептик можете и не спрашивать. И учтите еще, что Вам конечно смогут предложить и сухой, калиброванный, антисептированный пиломатериал - но либо ощутимо дороже, либо плохо, либо и то и другое.
Под сушеным реально окажется какой-нибудь зимний лес "да что его судить". С калибровкой и геометрией тоже могут быть сложности.

Ибо все крупные московские фирмы (по крайней мере обсуждаемые тут), строящие СИП прилично - переходя на сушеный п/м - используют или свою сушку/калибровку/антисептирование, либо имеют очень тесные договоренности с кем-то еще и это часть основного процесса. Не от хорошей жизни...

PS: либо, если тема строительства Вам близка - Вы можете сделать проект, купить панели а дерево покупать где-то на стороне. Правда будет ли это хорошо.
Но учтите, что по-хорошему нужно строить из п/м камерной сушки, калиброванного и антисептированного (не валиком на участке).

 

@YgRex2014, @YgRex2014,

Вот поэтому и есть желание в любом случае контролировать постоянно весь процесс.